Você quer uma casa de sonho planejada individualmente que atenda a todas as suas necessidades? Então, uma casa de arquiteto é certa para você. Desde a seleção do arquiteto certo até a construção final da casa, no entanto, muito tem que ser organizado e tempo investido. Nós vamos te contar as vantagens e desvantagens da casa de um arquiteto, as etapas individuais para uma implementação ideal e como você pode reduzir custos através do seu próprio trabalho.
O que é uma casa de arquiteto?
Quando uma casa é totalmente planejada e acompanhada por um arquiteto, é chamada de casa do arquiteto. O termo não implica nenhuma construção especial. O cliente pode decidir sobre isso e procurar um arquiteto adequado.
Encontre um arquiteto
Ao procurar um arquiteto adequado para sua casa de arquiteto, recomendações de amigos são úteis. Como cliente, você também pode entrar em contato com a Câmara dos Arquitetos, que possui listas de endereços. Você pode então nos contatar com uma carta de série: Descreva seu projeto de construção e deixe-nos mostrar os objetos de referência. Basicamente, um arquiteto pode planejar qualquer coisa: casas de madeira, casas sólidas, casas de vidro, concreto ou aço. No entanto, existem arquitetos que se destacaram por estilos especiais e estão particularmente familiarizados com um tipo de construção.
Bom saber: O arquiteto deve definitivamente ser um membro da Câmara dos Arquitetos. Só assim ele pode apresentar os planos de construção às autoridades responsáveis. É melhor escolher um arquiteto local que conheça os regulamentos de construção e não esteja longe do local da construção. Pergunte a seus construtores anteriores sobre suas experiências antes de fazer o pedido.
Ao procurar um bom arquiteto para sua casa de arquiteto, você pode obter recomendações de amigos e conhecidos - ou pode entrar em contato com a Câmara dos Arquitetos, que o ajudará com os endereços.
Contrato e custos para uma casa de arquiteto
Você deve colocar por escrito o que concorda com o arquiteto. A Câmara dos Arquitetos auxilia na formulação do contrato. Ele deve regular tarefas, data de conclusão, seguro de responsabilidade civil do arquiteto e garantia, custos de construção e taxas. A tabela de honorários para arquitetos e engenheiros (HOAI) especifica os salários do arquiteto em taxas mínimas e máximas. Eles dependem dos custos de construção e do esforço de planejamento (taxa da zona I para requisitos muito baixos e taxa da zona V para requisitos muito altos). Casas residenciais apenas se enquadram na zona tarifária III ou IV. Os critérios a seguir determinam em qual zona tarifária os serviços básicos para sua casa projetada por arquiteto se enquadram: requisitos para integração no ambiente, número de áreas funcionais, requisitos de design, requisitos estruturais,equipamento técnico e expansão. Os custos e taxas de construção podem ser calculados de forma aproximada com antecedência.
Os honorários do arquiteto resultam da fatura final da construção. Se quiser estar seguro com os custos, você define um limite superior para os custos de construção e uma remuneração fixa ou (melhor) máxima no contrato. Um bônus (de até 20 por cento) incentiva o arquiteto a economizar. Declarações de custos regulares ajudam a manter uma visão geral. Pode haver maior potencial de economia se você usar apenas alguns serviços. Os serviços possíveis estão listados na Seção 34 do HOAI (veja abaixo). Como regra, apenas as fases de serviço 1 a 8 são comissionadas, de modo que 98% da taxa é devida.
Dica : os construtores que desejam construir a um preço fixo contratam o arquiteto com o plano e deixam o desenvolvedor construir.
Cálculo de amostra: Quanto custa uma casa de arquiteto?
Em geral, o preço das casas de arquiteto bem planejadas não é superior ao das casas do incorporador ou das casas pré-fabricadas. Como exemplo, tomemos uma casa com um custo líquido (construção e ampliação técnica) de 300.000 euros. Então, a taxa de arquiteto de acordo com § 35 HOAI (em junho de 2020) é entre 39.981 euros (taxa de taxa mínima zona III) e 56.153 euros (taxa de taxa máxima zona IV) se você fizer uso de todas as fases de serviço de acordo com a seção 34 HOAI. Se, como a maioria, você só comissionar as fases 1 a 8 do serviço, poderá deduzir 2% do preço. Então teríamos custos entre 39.180 e 55.030 euros para o arquiteto.
Com um preço total de cerca de 339.180 a 355.030 euros, a sua casa de arquiteto não seria necessariamente mais cara do que uma casa pré-fabricada ou uma casa de construção. Porque engenheiros e arquitetos também trabalham lá e seus honorários estão incluídos no preço total. Se você construir muito a sua própria casa, poderá até economizar alguns custos.
Construindo uma casa de arquiteto: as fases de serviço
Quando você encontrar o terreno certo e o arquiteto certo para sua casa de arquiteto, o planejamento e a implementação podem começar. Na discussão preliminar, você pode determinar quais serviços você precisa do arquiteto. Em geral, o trabalho do arquiteto é dividido em nove fases de serviço, de acordo com a Seção 34 do Regulamento de Taxas para Arquitetos e Engenheiros (HOAI):
- Avaliação básica: aqui você discute o estado da propriedade, as especificações do plano de desenvolvimento, o orçamento e suas ideias individuais. De quantos quartos e de quais quartos você precisa, como devem ser mobiliados? Propriedades de casas modelo e revistas de construção fornecem ideias. Você deve examinar cuidadosamente o plano final para sua casa de arquiteto: Mudanças durante a fase de construção não custam apenas tempo, mas também dinheiro.
- Pré-planejamento incluindo estimativa de custo: O arquiteto agora verifica se suas ideias podem ser implementadas com o orçamento real.
- Projeto de planejamento, incluindo cálculo de custo : Você receberá um primeiro rascunho e os custos totais estimados.
- Planejamento de aprovação : O arquiteto envia aplicações e planos específicos para você, a fim de obter uma licença de construção. Se necessário, ele adapta os planos às especificações da autoridade responsável pela construção.
- Planejamento de implementação: O arquiteto cria um plano de implementação e cuida de todos os documentos de que as empresas artesanais precisam.
- Preparação da adjudicação das ordens individuais: até que as autoridades de construção aprovem o plano, o arquitecto recolhe as ofertas. Agora você se depara com perguntas como: Que tipo de aquecedor deveria ser? Janelas de madeira ou janelas de alumínio? E quais tiles? Peça ao arquiteto para lhe apresentar pelo menos três ofertas por negócio. Então você tem uma escolha.
- Participação no comissionamento das empresas de construção e artesanato: O arquitecto contrata empresas de construção para a execução das obras. Aqui, ele presumivelmente pode empregar os artesãos certos com base em uma vasta experiência.
- Supervisão do canteiro de obras, incluindo documentação: O arquiteto supervisiona os trabalhos no canteiro de obras. No entanto, você deve providenciar uma correção de jornada semanal na qual visitem o local da construção juntos.
- Manutenção da propriedade após a conclusão: Após a conclusão da obra, o arquiteto cuidará dos defeitos que possam surgir e, se necessário, providenciará para que os defeitos sejam sanados pelos artesãos.
Confira o projeto final da casa do seu arquiteto. Porque as mudanças posteriores custam tempo e dinheiro.
Planeje a casa do arquiteto com previsão
Ao planejar a casa dos seus sonhos, você não deve apenas incorporar o presente, mas também o futuro em seus planos. As famílias crescem e diminuem, a aptidão aumenta ou diminui. Tudo isso deve ser considerado e incorporado ao planejamento com o arquiteto.
Não liste apenas seus requisitos atuais de moradia, mas também aqueles que provavelmente só aparecerão em 10, 20 ou 30 anos. Desta forma, você pode planejar a casa do seu arquiteto desde o início de uma forma adequada à idade e sem barreiras. Considere também, por exemplo, que os filhos quase adultos desejam viver de acordo - ainda com a família, mas já separados. Um apartamento de vovó seria uma boa escolha para isso. No entanto, isso não significa que você precise construir grande o suficiente.
O fato é: cada metro quadrado desnecessário custa exatamente tanto quanto um indispensável. Você deve construir o menor possível e o maior necessário: minimize as áreas de tráfego, use as áreas duas vezes. Por um lado, invista mais, mas economize em áreas menos importantes.
Ou você precisa de dois quartos para crianças, coloque-os no térreo, com um banheiro interno mais curto entre eles. A área restante até a janela da frente também serve como corredor e minicozinha - pois os canos sanitários podem ser facilmente enfiados pela estreita frente do banheiro. Uma porta de pátio que também poderia servir de entrada para um apartamento seria o ideal lá. Isso criaria um apartamento separado para crianças mais velhas ou idosos, por assim dizer ao lado.
Usando salas de várias maneiras
Se você planejar a casa do arquiteto de maneira inteligente, terá espaço para mudar suas necessidades de moradia. Depende do tamanho dos quartos e de onde você coloca a porta. Cada sala comum precisa de pelo menos uma janela. A melhor coisa a fazer é experimentar uma ampla variedade de soluções com o arquiteto na planta baixa planejada.
A posição das escadas também determina o quão bem a planta baixa ou a casa inteira podem ser divididas. Em casas compridas, o corredor é planejado para o norte. E então você alinha quartos, de preferência do mesmo tamanho, conectados uns aos outros e com uma saída para o corredor. Os arquitetos falam de cômodos de uso neutro: você pode se mover dentro do apartamento como quiser. Se os quartos tiverem pelo menos 20 metros quadrados e duas janelas, eles podem ser facilmente divididos. No projeto básico dos arquitetos, os postes das janelas são colocados de forma inteligente para que os cômodos na grade da janela possam ser reduzidos e aumentados.
Também seria uma ideia inteligente separar os quartos do corredor com elementos de armário conversíveis. Isso oferece muito espaço de armazenamento, mas nenhum espaço extra é necessário nos quartos. Os quartos têm cerca de quatro metros de largura, com pelo menos dois metros à esquerda para as escadas e corredor. Entre ou dentro dos armários, haverá suportes ou painéis em intervalos regulares para apoiar o teto. O vão do teto econômico é de no máximo cinco metros. Onde uma parede divisória puder ser localizada, uma junta divisória deve ser fornecida na mesa ou, pelo menos, a mesa de asfalto mástique, que é melhor acusticamente, deve ser escolhida.
A maioria das pessoas constrói uma casa de arquiteto apenas uma vez na vida - razão suficiente para pensar muito e planejar bem.
Metamorfose de uma série de salas
Aqui você pode ver como os quartos podem ser separados de maneira ideal e individual.
2 pessoas: As paredes interiores não resistentes podem ser movidas com flexibilidade se houver postes de janela correspondentes na grade. Os sistemas de gabinete deslizante ou conversível permitem acesso variável aos quartos.
3 pessoas: parte da área de estar e jantar aberta pode ser separada em um escritório. Um espaçoso quarto infantil que pode ser dividido é possível no andar superior.
4 +1 pessoas: uma sala maior no andar térreo pode ser separada para um parente que necessite de cuidados. As áreas das crianças no piso superior podem ser conectadas através de uma porta deslizante. Uma piscina infantil no andar superior seria possível.
2 unidades residenciais: uma separação horizontal é possível com dois casais ou dois solteiros. O sistema pode ser empilhado a qualquer altura se for adicionado um acesso externo na forma de varandas. Uma extensão de varanda também é possível para os apartamentos.
Qual é a responsabilidade do arquiteto?
O arquiteto deve a você os planos necessários, documentos do concurso e serviços de consultoria, bem como a supervisão da propriedade. Ele é o responsável pela correta implementação desses documentos na realidade tridimensional. O arquitecto é o responsável pela criação de uma casa funcional e sem falhas e deve garantir isso. Se o desempenho for defeituoso e não atender aos requisitos, todos os meios devem ser usados para corrigir todos os defeitos de construção para sua satisfação.
Os defeitos que geram responsabilidade podem ser:
- Erros de planejamento e coordenação
- Excesso de custos
- Desconsideração dos períodos de garantia
- Falha de monitoramento
Se o trabalho do arquiteto for inadequado, as reivindicações de defesa na forma de defesas estão inicialmente disponíveis. A pior conseqüência para o arquiteto é que o cliente pode se recusar a pagar a taxa total até o momento em que o arquiteto forneceu o status alvo. Portanto, é uma alavanca temporária que só desenvolve seu efeito enquanto o contrato não for cumprido. Você tem até o direito de reter a taxa em até três vezes o valor do reparo de danos antecipado. O pré-requisito, porém, é que o não cumprimento seja devido a um defeito de construção. Se o arquiteto declarar sua reivindicação de honorários que ainda não foi coberta por seu desempenho, esta objeção ainda não é necessária. Você pode se recusar a pagar a taxa,que ainda não foi resolvido.
Economize dinheiro com a casa de um arquiteto por meio de seu próprio trabalho
Você não precisa necessariamente deixar todas as etapas para o arquiteto. Você pode economizar dinheiro e participar ativamente da construção da casa por meio de várias contribuições pessoais.
Se você já teve uma boa experiência com uma empresa artesanal, pode contratá-la você mesmo. Ou, se você também for um artesão habilidoso, pode economizar colocando ladrilhos ou colando papel de parede. Se você tiver talento organizacional, poderá até assumir a gestão da construção por conta própria. Aqui, no entanto, você deve certificar-se de que o trabalho de cada operação seja coordenado. Você também pode omitir fases de serviço, como supervisão de construção ou supervisão de propriedade após a conclusão.
Além dos serviços de arquitetura, você também pode economizar na casa. Quanto menor e mais simples você construir, mais acessível você pode construir. O arquiteto pode desenvolver conceitos sobre como você pode usar pouco espaço de forma ideal ou como pode facilmente adicionar ou expandir em um momento posterior. Também é muito importante integrar o porão em seu conceito geral - porque o espaço subterrâneo pode ser muito mais barato do que o espaço acima do solo. Se você quiser usar o porão apenas como depósito, na pior das hipóteses você vai pagar ainda mais. Aqui, também, o arquiteto pode ajudá-lo a encontrar uma solução que seja conveniente para você.
Conclusão: vantagens e desvantagens da casa de um arquiteto
Construir uma casa com um arquiteto tem muitas vantagens. Acima de tudo: se pretende realizar desejos individuais, a casa de um arquitecto é a melhor solução. O arquiteto pode responder especificamente às suas ideias e classificar de forma realista se elas podem ser implementadas. Custa um pouco mais do que uma casa pré-fabricada ou uma incorporadora imobiliária. Você também se beneficia de outros serviços que poderá utilizar após a conclusão da construção. O arquiteto é o seu primeiro ponto de contato em caso de defeitos até o vencimento da garantia. Assim, você não precisa se preocupar com reparos na construtora.
Uma desvantagem significativa é o tempo de planejamento - geralmente é mais demorado com um arquiteto. Pode levar alguns meses até que o plano ideal seja criado e muitas discussões ocorram. Afinal, o planejamento começa do zero e deve ser voltado para o futuro e eficiente. Além disso, a remuneração do arquiteto depende dos custos de construção. Quanto mais cara for sua variante de construção, mais caro será o arquiteto.
