Os custos de compra de uma casa são frequentemente subestimados - normalmente, apenas o preço de compra é visto isoladamente. Além disso, uma ampla gama de outros custos, alguns dos quais consideráveis, são inevitáveis. Em nossa entrevista, o especialista em verificação de custos explica os custos totais que você terá que enfrentar ao comprar uma casa.
Pergunta: Quanto custa comprar uma casa?
Especialista em verificação de custos: Claro, isso sempre depende da casa individual e das respectivas condições da casa.
Você deve levar em consideração o seguinte:
- o preço de compra da casa
- os custos de corretagem
- o imposto de transferência de imóveis
- os custos de inscrição no registo predial
- se necessário, os custos para um avaliador ao comprar uma casa
- os custos possivelmente necessários para reparos e modernização
Preço de compra
A primeira coisa que você costuma descobrir é o preço de compra da casa . É um dos itens de custo com o qual se está familiarizado inicialmente. Se necessário, também pode ser negociado com o vendedor.
Custos de corretagem
Os custos de corretagem podem ser uma parte significativa do custo total
As taxas de corretagem (taxa de corretagem) podem variar de estado para estado. É sempre baseado no preço de compra real da casa.
Dependendo do estado da federação em que você se encontra, os custos podem ficar entre 3,57% e 7,14% do preço de compra .
Imposto de transferência imobiliária
O imposto de transferência de bens imóveis também difere de estado para estado. Também ocorre em momentos diferentes, dependendo do estado federal.
As taxas de imposto individuais variam entre 3,5% e 6,5% do preço de compra .
Taxas de cartório e registro de imóveis
Os custos de autenticação notarial do contrato de compra e de inscrição no registo predial baseiam-se, por um lado, no preço de aquisição do imóvel e, por outro, nas obras que o notário deve realizar. Isso pode incluir o lançamento de uma cobrança de terra, o processamento da compra por meio de uma chamada conta de tabelião ou o lançamento de direitos de passagem e outras coisas.
Os custos são geralmente de 1% a 2% do preço de compra, cerca de dois terços dos quais são contabilizados pelas taxas notariais, que são oficialmente definidas e cerca de um terço pelas taxas para as entradas no cadastro, que também são cobradas pelo notário. Você pode descobrir mais sobre os custos exatos e as diferenças de custo para a inscrição no registro de imóveis e a certificação notarial neste ponto.
Custos de avaliação na compra de uma casa
Uma avaliação ao comprar uma casa sobre o valor da casa e, se necessário, sobre qualquer dano existente não é obrigatória, mas muitas vezes recomendada.
Os custos podem variar de pessoa para pessoa, dependendo do âmbito do relatório, mas normalmente começam em cerca de 500 a 600 euros para relatórios simples e breves sem qualquer efeito juridicamente vinculativo. Dependendo do valor da casa e do escopo da avaliação, essas avaliações podem custar bem mais de 1.000 euros.
Em alguns casos, o vendedor já encomendou uma avaliação para fazer valer seu preço de venda. Você pode descobrir mais sobre o custo dessa opinião de especialista aqui.
Custos de modernização
Os custos de renovação podem chegar rapidamente à metade do preço de compra
Custos de modernização e reparos devem ser esperados, especialmente com casas mais antigas . Os custos para isso não devem ser subestimados, especialmente quando se trata de renovação com eficiência energética.
No caso de casas muito antigas, esses custos podem chegar a 60% do preço de compra , mesmo com edifícios das décadas de 1970 e 80, porém, muitas vezes são devidos 20% a 30% do preço de compra dos custos de modernização pura.
Além disso, você deve se lembrar que há, naturalmente, custos de configuração para a configuração dos quartos que você deseja. Você também pode substituir alguns revestimentos de piso ou redesenhar as paredes em algumas áreas da casa. Certifique-se de incluir esses custos da forma mais realista possível.
Você pode encontrar mais algumas informações sobre os custos de uma reforma ou reforma da casa neste ponto e neste ponto.
Você também deve incluir os custos mensais contínuos em que uma casa incorre em comparação com um apartamento alugado. Leia mais sobre isso aqui.
Exemplo de custo da prática
Estamos comprando uma casa no norte da Alemanha com 160 m² de área habitacional por um preço de 250.000 euros. A casa ainda é relativamente nova, tratamos por conta própria das pequenas obras necessárias para a renovação do interior.
| Postar | preço |
|---|---|
| Avaliações imobiliárias (avaliações, simples) | 650 EUR |
| Preço de compra | EUR 250.000 |
| Comprador de comissão do corretor (taxa de corretagem) (3,57%) | EUR 8.925 |
| Custos de inscrição no registo predial com inscrição das taxas de propriedade e processamento do preço de compra no notário (aprox. 2%) | 4.485,38 EUR |
| Imposto de transferência de bens imóveis (6,5%) | 16.250 EUR |
| Custos de material para renovação (revestimentos de piso, renovação de revestimentos de parede, modernização de terraço) | 12.000 euros |
| Móveis e móveis | 14.000 EUR |
| Custos de mudança | 0,00 EUR (será feito por você) |
| custo total | EUR 306.310,38 |
| Custos adicionais em comparação com o preço de compra | 56.310 EUR |
| Custos adicionais em porcentagem com isso | 22,5% de custos adicionais em relação ao preço de compra |
O custo do mobiliário pode variar amplamente
Este é apenas um exemplo de custos para um caso individual específico em um determinado estado federal. Os custos e custos acessórios para outras casas e propriedades em outros estados federais também podem variar.
Os custos de mobília da casa e de renovação são muito baixos neste caso. Em muitos casos, eles também podem ser significativamente maiores.
Pergunta: De que depende o custo total de compra de uma casa?
Especialista em verificação de custos: O seguinte deve ser levado em consideração aqui:
- O preço de compra
- os custos para uma eventual avaliação da casa (laudo de avaliação)
- o valor do imposto de transferência de bens imóveis (varia dependendo do estado federal)
- as taxas de registro para o registro de imóveis e as taxas notariais
- as taxas de corretagem se a compra for mediada por um corretor
- o custo de reforma e modernização da casa
- o custo da instalação
- o custo de mudança
Para ficar do lado seguro, você deve sempre calcular com 15% a 20% os custos adicionais em relação ao preço de compra.
