A lei sucessória é complicada e o imposto sucessório costuma ser extremamente alto. Por esse motivo, muitas vezes uma casa é doada a um dos filhos durante a vida. No entanto, isso também está associado a custos. Além das vantagens fiscais nem sempre certas, é preciso pensar também nos custos envolvidos. Em nossa entrevista, você pode descobrir com os especialistas em verificação de custos quais custos você pode incorrer ao doar uma casa.
Pergunta: Quanto custa doar uma casa?
Especialista em verificação de custos: Não é tão fácil dizer isso em todos os sentidos . Os custos sempre dependem do caso individual. Em condições muito desfavoráveis, uma doação pode, em alguns casos, custar até a casa, se não houver provisão adequada.
Deve-se primeiro diferenciar entre:
- o notário e taxas de registro para a doação
- o imposto sobre doações a ser pago
- o imposto de transferência de imóveis
As taxas notariais e de inscrição não podem ser evitadas na doação de uma casa. Uma doação só tem efeito legal se o contrato de doação for notarizado pelo tabelião e a alteração correspondente tiver sido feita no registro de imóveis.
Na maioria dos casos, os custos de cartório e registro variam entre 1% e 2% do valor do imóvel . Os honorários de cada atividade individual do notário são fixados por lei, para que possa conhecer os custos com antecedência. No final das contas, quem arca com esses custos permanece uma questão de acordo entre quem dá e quem recebe o presente.
O imposto sobre presentes não se aplica em todos os casos
O imposto sobre doações não precisa ser devido em todos os casos. Em certos casos, a isenção de impostos se aplica aqui, por exemplo, quando se trata de propriedade residencial ocupada pelo proprietário que precisa ser vivida nos próximos dez anos (com um cônjuge ou parceiro registrado). Se a doação for para uma criança, isso só se aplica se a área habitacional não ultrapassar 200 m². Se necessário, as doações também podem ser feitas em partes individuais com intervalo de 10 anos cada, para que possam ser utilizadas as isenções múltiplas vezes.
Em todos os outros casos, o imposto sucessório é devido, mas é reduzido por certos abonos e uma correspondente contribuição para a pensão. As hipotecas existentes, o direito de residência acordado no momento da doação ou o direito de usufruir podem reduzir a carga tributária. O tipo de relação familiar e, claro, o valor do imóvel têm impacto na carga tributária.
O imposto de transferência de bens imóveis nunca é devido sobre uma doação, ao contrário do que acontece na compra de uma casa .
Exemplo de custo da prática
Uma casa unifamiliar no valor de 180.000 euros é doada pelos pais a um dos dois filhos durante a sua vida. Nenhuma consideração direta é acordada no contrato de doação.
O filho vai morar na casa no futuro, seus pais vão se mudar para o apartamento da vovó e terão o direito vitalício de morar lá.
| Postar | preço |
|---|---|
| Certificação notarial e inscrição no registo predial | EUR 2.071,41 |
| Imposto sobre presentes | 0,00 EUR (isenção de impostos, isenção de impostos) |
| Custo total do presente | EUR 2.071,41 |
Este é apenas um exemplo de custos para um caso individual específico. Os custos podem variar dependendo das circunstâncias exatas do presente e do valor da casa e da propriedade.
Pergunta: De que depende o custo de dar uma casa?
Especialista em verificação de custos: Em primeiro lugar, o seguinte deve ser observado:
- o valor da propriedade
- as taxas de cartório e registro de imóveis resultantes (dependendo do valor e de como o processo de negócios é projetado individualmente)
- se deve dar a um parente
- o tipo de relacionamento
- se uma herança, uma necessidade de cuidados ou uma disputa de herança ocorre até 10 anos após a doação (compensação da porção obrigatória)
- se imposto sobre herança ou imposto sobre doações se aplica no caso em questão (possível até 10 anos depois)
Pergunta: Quais são exatamente os custos de transferência do cadastro?
O custo de alteração do registro de imóveis depende do valor da propriedade
Perito de verificação de custos: A base das taxas individuais incorridas é sempre o valor da casa e o valor do imóvel. A taxa (de acordo com o KostO para notários) é calculada a partir do valor da casa.
A taxa de reconhecimento de firma do presente é de 2,0 vezes o valor, a menos que o valor comercial da transação seja inferior a EUR 100.000, caso em que apenas a taxa simples é cobrada (para EUR 100.000, isso corresponde a EUR 207).
Além disso, existem taxas fixas de documento e sistema, conforme fornecidas no KostO. Se a terra for transferida, taxas separadas serão aplicadas. Por exemplo, com um valor de propriedade de EUR 500.000, isso é EUR 807. Apenas o valor de mercado da propriedade se aplica aqui, quaisquer gravames sobre a propriedade não alteram os custos.
Além desses custos, há os custos usuais para inscrição no cadastro.
No entanto, dependendo das circunstâncias em casos individuais, os custos podem variar. Geralmente, estão entre 1% e 2% do valor do imóvel.
Pergunta: Quando os presentes valem a pena?
Especialistas em verificação de custos: Basicamente, pode-se dizer que pensar em doar uma casa para um dos filhos vale sempre a pena quando há muito dinheiro para distribuir.
Nesse caso, as isenções de impostos sobre herança por filho seriam excedidas muito rapidamente - e impostos consideráveis teriam então de ser pagos pela alta herança.
Se uma doação for feita durante a vida, isso pode ser evitado. Isenções de até EUR 400.000 por criança podem ser reivindicadas para presentes, e essas isenções também podem ser usadas a cada 10 anos. A casa talentosa então sai da composição genética e não é adicionada a ela.
Sob nenhuma circunstância uma doação deve ser usada para favorecer uma criança e deixar a casa para ela. Posteriormente, isso pode se tornar muito desvantajoso em disputas de herança, porque a criança que se beneficia do presente tem que pagar às outras crianças com direito a uma parte obrigatória uma compensação financeira correspondente. Isso sempre se aplica se a doação foi há menos de dez anos, quando a herança ocorre. O valor do presente e a herança são simplesmente somados. Em seguida, o beneficiário deve levantar esses valores do seu patrimônio privado, mas o direito à indenização para quem tem direito à parte obrigatória diminui em 10% em relação a cada ano anterior.
A propósito, dentro desse período de 10 anos, a administração fiscal também se beneficiará de impostos sobre herança se a isenção fiscal for excedida. Também aqui a doação faz parte da propriedade hereditária. Se você doar, você deve fazê-lo o mais cedo possível.
Pergunta: Que outros problemas podem haver com a doação de uma casa?
Se o doador precisar de cuidados, ele pode reivindicar o dinheiro para a propriedade em até 10 anos depois
Perito em verificação de custos: Uma situação particularmente difícil surge repetidamente quando o doador da casa precisa de cuidados. Os custos da casa são, na maioria dos casos, muito elevados, podendo facilmente situar-se entre EUR 2.500 e EUR 3.000 por mês .
Se uma doação foi feita há menos de 10 anos, um princípio do Código Civil alemão se aplica, que permite ao doador recuperar os bens doados para que ele possa cobrir seu custo de vida. No caso de uma pessoa que precisa de cuidados e não pode mais pagar as despesas de sua casa, o direito de reclamação é então transferido para os escritórios de assistência social - e eles são implacáveis neste ponto.
Ou o destinatário paga os custos de manutenção em falta na totalidade - ou devolve o presente anterior.
Legalmente, existem algumas maneiras de neutralizar isso - seja inserindo uma taxa de terra correspondentemente alta em favor da agência de bem-estar social, que, no entanto, apenas transfere o problema para o futuro, ou redigindo o contrato de doação de acordo, que então parece mais uma "compra" Considerações como número mensal de horas de assistência ou pensão mensal no contrato) ou uma entrada de direitos de usufruto como um encargo. No entanto, deve ser sempre avaliado caso a caso, cuja construção jurídica faz sentido, se não parecer realista de alguma forma ou revelar uma desproporção grosseira entre o valor da casa e a contraprestação, está, no entanto, aberto a ação judicial no final.
