Mesmo que os custos de construção tenham aumentado, uma casa continua gerando custos. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quais custos você deve esperar na prática.
Pergunta: O que você deve prestar atenção quando se trata dos custos de manutenção de uma casa?
Especialista em verificação de custos: Na prática, o custo de vida é responsável pela maior parte do custo de vida para muitos.
Viver não pode ser feito sem. Esses custos são fundamentais. Tudo o resto vem depois.
Para qualquer planejamento financeiro privado, é fundamentalmente importante primeiro calcular o custo de vida total . Somente aqueles que podem estimar com segurança os custos atuais e futuros terão uma base razoável para o planejamento financeiro de longo prazo.
Os custos que uma casa pode causar são frequentemente subestimados. Em muitos casos, em termos de custos operacionais, uma casa unifamiliar é ainda mais cara do que um apartamento alugado - mesmo que muitas pessoas construam uma casa unifamiliar precisamente para economizar custos elevados de aluguel todos os meses.
É muito importante olhar para o futuro quando se trata dos custos acessórios da casa : uma casa unifamiliar nem sempre fica nova e totalmente funcional. Reparos e trabalhos de manutenção são indispensáveis em todas as casas, o dinheiro para eles deve ser reservado desde o início para evitar problemas financeiros mais tarde. Freqüentemente, as pessoas agem de maneira muito ingênua aqui - quando um grande reparo ou medida de reforma está pendente, geralmente há uma emergência e empréstimos caros precisam ser feitos para financiar os reparos ou trabalhos de manutenção.
Custos auxiliares de longo prazo devem ser incluídos na fase de planejamento
Outro ponto importante em relação aos custos da casa auxiliar é trabalhar de forma consistente durante a construção para reduzir os custos da casa auxiliar tanto quanto possível . O luxo é bastante confortável - mas muitas vezes acarreta custos significativamente maiores para a empresa, que a longo prazo são um fardo para o orçamento doméstico. Na prática, deve-se sempre certificar-se de planejar os equipamentos da casa de forma que os custos de operação, reparos e manutenção sejam os mais baixos possíveis.
Isso pode ser feito em muitas áreas - por exemplo, retinindo uma fachada, o que economiza pinturas caras e reboco de fachadas a longo prazo. Se você planejar isso com antecedência, pode ter investido um pouco mais, mas no longo prazo eliminou um fator de manutenção. Calculado ao longo de 40 a 50 anos, geralmente vale a pena. O mesmo se aplica a revestimentos de piso, coberturas de telhado e outros componentes.
A casa passiva é geralmente considerada a última palavra em custos operacionais baixos : aqueles que não têm custos de aquecimento ou têm custos de aquecimento extremamente baixos parecem economizar muito dinheiro a longo prazo. Mas não se engane: os custos operacionais incluem mais do que apenas custos de aquecimento. O maior investimento na casa passiva (cerca de 10% - 15% em comparação com uma casa normal de baixo consumo de energia) é frequentemente combinado com custos de manutenção e reparo significativamente maiores para a tecnologia complicada (sistemas de ventilação central, controles, etc.). Se você levar em consideração todos os custos aqui e não apenas os custos de aquecimento, uma casa passiva é, em alguns casos, ainda mais cara a longo prazo do que uma casa muito mais simples, de baixo consumo de energia e com custos de aquecimento ligeiramente maiores.
Em suma, quando se trata de custos auxiliares da casa , é importante calcular os custos auxiliares totais em um estágio inicial , para prestar atenção de forma consistente aos baixos custos operacionais e aos baixos custos de manutenção para todos os componentes durante a construção e, acima de tudo, para garantir os custos futuros de reparo e renovação com uma reserva de manutenção suficientemente alta desde o início . Assim, você realmente terá seus custos acessórios sob controle - e poderá dormir muito mais relaxado.
Pergunta: Quais são os custos adicionais de uma casa que você espera de uma casa unifamiliar típica?
Perito de verificação de custos: Os custos adicionais incorridos na prática dependem em grande medida da própria casa, da sua idade e do seu mobiliário.
Na prática, porém, você pode presumir com segurança que quase nunca se safará com menos de EUR 400 a EUR 600 por mês . Eventuais custos de financiamento (prestações de reembolso da moradia) ainda não incluídos.
Se, por exemplo, você ainda tem que pagar € 500 em prestações por mês na prática, você já terá um encargo total de cerca de € 1.000 a € 1.100 na melhor das hipóteses, que você deve poder pagar com segurança todos os meses. No nível salarial atual, os gastos com moradia representam grande parte do salário.
Quanto mais velha for a casa, mais caro será para mantê-la
Em muitos casos - especialmente com casas antigas ou que precisam de reparos ou com móveis que economizam menos - os custos mensais podem ser significativamente mais altos. Em geral, pode ser muito difícil pagar esses custos, mesmo em situações de vida difíceis (perda de emprego, desemprego, doença).
Um pequeno exemplo de custos da prática
Como exemplo, calculamos os custos de uma casa unifamiliar de tamanho médio em uma propriedade de tamanho médio. É uma casa moderna de construção recente sem qualquer esforço especial de manutenção. É razoavelmente isolado e economiza energia.
Nossa casa fica no limite de uma área metropolitana, não particularmente central e em uma área com custos bastante moderados.
| Postar | Custos por mês |
|---|---|
| Contribuição predial | 65 EUR |
| Encargos de esgoto | 43,75 EUR |
| Coleta de lixo e limpeza de ruas (para o município) | 45 euros |
| GEZ (família individual) | 17,50 EUR |
| Consumo de energia (muito econômico aqui) | EUR 47,50 |
| Varra e verifique a lareira | 8,33 EUR |
| Seguro de edifício residencial, seguro contra riscos naturais e seguro de conteúdo doméstico | 44,17 EUR |
| Seguro de responsabilidade | 6,25 EUR |
| custos de aquecimento | 66,67 EUR |
| Conexão de telefone, conexão de internet, televisão | 40 euros |
| Reserva de manutenção e reparo | 140 EUR |
| Custos mensais totais | 524,17 EUR |
Claro, esses são apenas custos exemplares que se aplicam apenas a uma casa e propriedade muito específicas em um local muito específico.
Nossa casa de exemplo é uma casa comparativamente barata quando se trata de custos acessórios: nas áreas metropolitanas, com maior consumo de eletricidade e aquecimento e expectativa de maiores custos de reparo para a casa, a carga mensal pode rapidamente ser muito maior.
No entanto, 500 euros por mês já é um valor respeitável - se você adicionar os custos de financiamento da casa, o limite de 1.000 euros para a mensalidade é excedido muito rapidamente, mesmo com esses custos acessórios comparativamente baixos.
Pergunta: De que coisas dependem os custos da casa na prática?
Especialista em verificação de custos: um grande número de fatores entra naturalmente em jogo aqui:
- a localização da casa (localização, região)
- o tamanho da casa
- o tamanho da propriedade
- o valor unitário da casa
- Idade e condição técnica da casa
- o equipamento individual da casa
- o valor dos prêmios de seguro a serem pagos (entre outras coisas, a localização da casa também desempenha um papel aqui)
- os custos de renovação e manutenção esperados em casos individuais (especialmente no que diz respeito às renovações de energia devidas, que podem ser extremamente caras)
- Custos adicionais incorridos em casos individuais (piscina, manutenção de jardins, etc.)
- os reembolsos que ainda são devidos pela casa
Você deve manter todos esses fatores em mente ao calcular os custos incidentais reais da casa . Você não deve esquecer nenhum ponto aqui - muitos custos muitas vezes não são levados em consideração em um cálculo inicial ou seu valor real é estimado incorretamente.
Pergunta: E quanto ao imposto sobre a propriedade - quais custos você deve esperar?
O imposto sobre a propriedade varia muito de estado para estado
Perito de verificação de custos: No cálculo do imposto sobre a propriedade, o chamado valor unitário da casa tem uma função.
Calcular o valor da unidade é bastante complicado na prática, portanto, você definitivamente deve procurar a ajuda de um especialista. Basicamente, o cálculo do valor unitário consiste em calcular o valor da propriedade até um ano específico (no oeste aplica-se o ano de 1964, no leste o ano de 1935). Isso cria uma base de valor uniforme e comparável.
Para o cálculo oficial do IPTU, o denominado índice do IPTU é então aplicado ao valor padrão - este índice varia de acordo com o tipo de uso do imóvel e da edificação.
Uma vez que o índice do imposto sobre imóveis tenha sido determinado, cada município pode aplicar uma taxa de avaliação do imposto sobre a propriedade diferente a esse índice e, assim, determinar os impostos sobre imóveis atuais a serem pagos.
No entanto, existem grandes diferenças nas taxas de avaliação de município para município - entre áreas metropolitanas e áreas rurais de diferentes países, isso pode significar diferenças de 100% ou até mais . Por exemplo, existe uma diferença de 100% entre Berlim e as pequenas comunidades rurais da Baviera.
Pergunta: As taxas municipais também podem variar muito, certo?
Especialista em verificação de custos: Isso mesmo: os custos de limpeza das ruas, coleta de lixo e cobrança de água residual também podem variar muito de município para município.
Se você olhar apenas para as tarifas de águas residuais , isso pode custar 260 euros ou mais de 1.000 euros por ano - praticamente quatro vezes os custos.
O que os municípios individuais exigem para a eliminação de resíduos municipais e limpeza das ruas também pode ser muito diferente.
Em suma , pode-se dizer que a localização de uma casa é muito importante para os custos acessórios posteriores . Você deve sempre pensar cuidadosamente sobre onde construir ou comprar. Em períodos de 40 a 50 anos, as diferenças de custo entre áreas com taxas gerais baixas e áreas com taxas gerais mais altas aumentam significativamente.
Pergunta: Os prêmios de seguro também podem ser bem diferentes, certo?
Perito em verificação de custos: Sim - por um lado, eles sempre dependem um pouco da localização e localização da casa (por exemplo, número de eventos de chuva forte, possíveis danos de tempestade ou inundações, área urbana ou comunidade rural) e por outro lado, é claro, sempre do equipamento e do indivíduo Risco de danos.
No longo prazo, entretanto, o seguro oferece uma boa maneira de economizar em custos acessórios: por meio de comparações de seguros individuais, negociações com a seguradora e pacote de apólices de seguro com uma empresa.
Sob nenhuma circunstância você deve economizar com seguro insuficiente - pode ser difícil se vingar em caso de danos. No caso de um seguro insuficiente do edifício, as seguradoras podem querer pagar significativamente menos ou nem pagar em caso de danos. Definitivamente, você não deve correr esse risco - não vale a pena a pequena economia com o prêmio de seguro mais baixo.
No seu próprio interesse, você também deve garantir que tem cobertura de seguro suficiente. Devido à mudança climática, as tempestades mais fortes e chuvas intensas estão se tornando cada vez mais frequentes na Alemanha, mesmo em lugares onde nada como isso existia antes. Isso também não mudará no futuro.
Pergunta: Não é possível economizar algo a longo prazo na cobrança de águas residuais?
Especialista em verificação de custos: Definitivamente, há opções para isso.
Na maioria dos casos, a taxa de esgoto também é baseada no tamanho das áreas vedadas na propriedade - essas não são apenas áreas de telhado, mas também estradas à prova de infiltração, caminhos pavimentados ou áreas de asfalto na frente da casa.
Aqueles que coletam água da chuva pagam menos taxas de esgoto
Se a água da chuva que chega até ela for drenada e escoar para uma vala na propriedade ou for coletada em uma cisterna e usada para regar o jardim, a cobrança de esgoto já pode ser reduzida significativamente. O consumo de água potável também é reduzido.
No entanto, quando se trata de instalação, os sistemas reais de captação de água da chuva são bastante caros - a água da chuva coletada só pode ser usada para regar o jardim, dar descarga nos vasos sanitários e nas máquinas de lavar - tudo o mais é proibido. Para tal, tem de ser instalado na casa um circuito de instalação paralelo completo, o que acarreta custos elevados. Na prática, você sempre tem que calcular com muita precisão se ainda vale a pena.
Outra possibilidade pode ser a criação de um telhado verde - isso também reduz as taxas de esgoto no longo prazo e também pode ser construído com altos subsídios em alguns municípios.
Cobrir calçadas e pátios de frente com pavimentação de infiltração também pode ser uma forma de reduzir o tamanho das áreas vedadas e, portanto, as taxas de esgoto a longo prazo e permanentemente.
No entanto, tudo isso se aplica apenas aos municípios que também realizam um cálculo de taxa de esgoto dividido - na Alemanha, no entanto, a maioria deles até agora.
Pergunta: E quanto aos custos de manutenção? No exemplo de custos, foram calculadas reservas de manutenção de 140 euros por mês, de onde vem isso?
Perito de verificação de custos: Os proprietários de edifícios de apartamentos na Alemanha são legalmente obrigados a cobrir uma proporção razoável dos custos de manutenção do edifício, a fim de ter dinheiro suficiente disponível em caso de emergência.
Se você pensar logicamente, isso naturalmente também se aplica a qualquer outra casa: nenhuma casa pode passar sem reparos e medidas de renovação a longo prazo.
O cálculo pode ser derivado do método de cálculo usual para edifícios de apartamentos - aplica-se, em princípio, a todas as casas.
O pressuposto subjacente é que dentro de 80 anos (a vida útil média de um edifício) podem surgir cerca de 1,5 vezes os custos de construção do edifício (excluindo os custos de terreno e desenvolvimento).
Isso é o que diz a fórmula de Peters . Provou ser bastante realista na prática.
Se a nossa casa agora tem custos de construção puros de 120.000 EUR, os custos totais de manutenção ascenderiam a cerca de 180.000 EUR em 80 anos. Isso seria cerca de 2.250 euros por ano e 187,50 euros por mês.
Uma vez que não iremos experimentar e financiar toda a vida útil da nossa casa de exemplo e também receber bons juros sobre as nossas reservas, definimos o valor mensal para nós em 140 EUR.
Para uma casa mais velha, mais cara ou até maior, entretanto, essa reserva teria que ser aumentada significativamente de acordo com a fórmula de Peters.
O método de cálculo do legislador, entretanto, assume pelo menos EUR 7 por m² a EUR 9 por m² de área habitacional por ano para edifícios de apartamentos que podem ter até 30 anos = "" (se todos os reparos estiverem em dia).
Tendo em conta os elevados custos das renovações energéticas exigidas por lei e os custos cada vez mais elevados no sector do artesanato, este parece ser o limite inferior absoluto , que também leva em consideração apenas a área habitacional dos edifícios de apartamentos, mas não os quartos auxiliares.
As reservas anuais daí resultantes de 980 a 1.260 euros por ano parecem-nos um pouco baixas face aos custos na prática, pelo que preferimos nos ater à fórmula de Peters. Isso pelo menos nos dá uma certa margem de segurança.