Quer se trate da compra de um imóvel ou da piquetagem da fronteira com o vizinho - ou se o imóvel deve ser dividido no caso de uma casa geminada: o levantamento é obrigatório em qualquer caso. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quais custos podem ser incorridos para o levantamento da propriedade.
Pergunta: Quando as medições devem ser feitas?
Especialista em verificação de custos: Ao comprar uma propriedade, as chamadas "determinações de limites" são frequentemente necessárias. Isso sempre se aplica quando os limites não são muito claros ou quando algo precisa ser alterado.
Basicamente, você deve sempre ter as pedras de limite mostradas no momento da compra. Essas pedras nem sempre estão localizadas onde, do ponto de vista jurídico, a linha de propriedade deveria realmente correr. Para remover tais ambigüidades, uma determinação de limite (também exibição de limite e as chamadas marcações) é usada.
Se as pedras de limite existentes forem movidas devido a uma correção necessária, uma chamada "data limite" também é mantida. Nesta nomeação de fronteira, os vizinhos podem anunciar seus desafios em relação ao curso da fronteira.
Se, por outro lado, todos os envolvidos concordam com o contorno da fronteira, as fronteiras são oficialmente reconhecidas por meio do chamado registro de fronteira.
No caso de uma exibição de limite, apenas as pedras de limite encontradas são marcadas - isso causa menos custos do que uma determinação de limite, mas não permite nenhuma correção ou alteração. Uma avaliação de fronteira completa deve então ser realizada para isso.
A medição é obrigatória na Alemanha
Uma vez que um edifício tenha sido concluído em um terreno de construção, deve ser "medido" ex officio. Esta obrigação aplica-se a todos os que constroem ou mandam construir um edifício numa propriedade (cliente). A obrigação de medição também se aplica se a planta baixa de um edifício existente for alterada devido a trabalhos de construção. Mesmo assim, existe a obrigação do proprietário do imóvel providenciar uma nova medição e disponibilizar as informações para o cadastro do imóvel.
Se uma propriedade for dividida posteriormente, um agrimensor também deve ser nomeado novamente. No cadastro imobiliário, duas parcelas separadas devem primeiro ser criadas (o que já requer uma licença e está associado a custos consideráveis). Isso é seguido por uma medição de divisão, aqui também há novamente um registro de limite no final.
Os custos de medição para construir uma casa são adicionados aos custos de construção típicos .
Cada levantamento fornece um resultado juridicamente vinculativo se for realizado por um agrimensor nomeado publicamente ou pelo cartório de registro de imóveis responsável.
A coisa toda se torna um pouco mais complicada pelo fato de que a lei agropecuária na Alemanha é basicamente um assunto dos estados federais . Isso significa que, de estado para estado, às vezes existem regulamentações bastante diferentes com relação às obrigações de medição e às taxas. Em alguns estados federais, os vizinhos têm que pagar parte das taxas de algumas medições.
Em geral, os custos de levantamento não devem ser subestimados em nenhum caso - em casos individuais, isso pode ser bastante considerável.
Pergunta: Quanto custa um levantamento de propriedade?
Especialista em verificação de custos: você não pode dizer isso de forma generalizada , porque os custos podem ser muito diferentes dependendo do estado federal e das circunstâncias individuais.
Além disso, as diferentes tarefas de levantamento - sejam medições de construção ou determinação de limites - podem, obviamente, produzir custos completamente diferentes.
Ao construir uma casa, no entanto, normalmente você pode esperar custos de levantamento na faixa de cerca de EUR 2.000 a EUR 3.000 . Você não deve subestimar este item de custo sob os custos de construção auxiliares.
Como já mencionado, os documentos de levantamento a serem apresentados com o pedido de construção variam de estado para estado.
Um pequeno exemplo de custo da prática:
Temos o trabalho de levantamento realizado para a construção da nossa casa.
| Postar | preço |
|---|---|
| Planta oficial do local, criação em 3 versões - taxa básica | 900 EUR |
| Planta do local relacionada à propriedade de acordo com os regulamentos legais | 240 EUR |
| Preparação dos documentos de pesquisa | 225 EUR |
| Sobretaxa para várias cópias dos documentos | 15 euros |
| Verificando a posição e altura, medindo o edifício | 605 EUR |
| Boa vigilância | 200 EUR |
| custo total | EUR 2.185 |
Observe que este exemplo de custo é apenas um exemplo de custo único que se aplica apenas aos custos de levantamento para uma propriedade específica e projeto de construção. Em outros casos, especialmente em outros estados federais, os custos também podem ser significativamente diferentes - além disso, outras medições também podem ser exigidas em outro estado federal.
O IVA também deve ser adicionado ao valor dado no exemplo de custo - todos os valores fornecidos são valores líquidos.
Pergunta: Quais são os fatores que determinam o custo da medição?
Os custos da medição dependem de vários fatores
Especialista em verificação de custos: é claro que você deve levar em consideração algumas coisas quando se trata de custos:
- qual tipo de medição é realizada (determinação de limite, exibição de limite, calibração, etc.)
- em qual estado federal a propriedade está localizada
- qual área de construção está disponível (áreas de construção maiores também exigem taxas mais altas)
- quais documentos devem ser emitidos
- qual é o trabalho do engenheiro agrimensor
- se as chamadas cargas de construção também devem ser medidas
Todas essas coisas afetam naturalmente o custo. Por esse motivo, você só pode calcular os custos de medição específicos para casos individuais. No entanto, existem taxas fixas que podem ser usadas como um guia.
Pergunta: Quanto geralmente custa uma avaliação de fronteira?
Perito de verificação de custos: Aqui os custos dependem sempre do número de pontos limites a serem marcados e do chamado valor do terreno .
O valor do terreno é um fator de multiplicação que deve sempre ser conhecido individualmente para uma propriedade específica.
Se quisermos que um escritório de topografia remarque cerca de 4 pontos de limite e o valor do terreno estiver entre 1 e 10, os custos seriam de 714 EUR.
Se o valor do terreno estiver entre 10 e 100, os custos de pesquisa já são 1.047 EUR. Se o valor do terreno estiver entre 100 EUR e 300 EUR, os custos para marcar os 4 pontos de fronteira também aumentam para 1.332 EUR.
No entanto, esses são apenas custos exemplares para uma pesquisa específica em Baden-Württemberg. Os custos podem, é claro, ser diferentes para outros escritórios em outros estados federais e para outras medidas.
Pergunta: Quanto custa um levantamento de construção?
Perito em verificação de custos: No nosso exemplo de custos, os custos para a medição do edifício foram de 605 EUR, mais 200 EUR para a implantação detalhada .
Os custos da medição são geralmente superiores a 500 €
Para um edifício de 180.000 EUR (custos de construção) em Baden-Württemberg, um total de quase 600 EUR também seria incorrido.
No caso dos custos normais de construção de uma moradia unifamiliar, este montante também não se altera - se os custos de construção excederem EUR 500.000, são incorridos EUR 1001 custos de medição.
Pergunta: Quais custos podem ser incorridos para a medição ao dividir a propriedade?
Perito em verificação de custos: Neste caso, os custos são significativamente mais elevados do que para uma determinação de limite normal. No caso do parcelamento do terreno, o valor do terreno mais uma vez desempenha um papel nos custos, mas também o número de lotes que são criados e o número de pontos de limite que devem ser marcados.
Mesmo em circunstâncias simples - neste exemplo para Baden-Württemberg - surgem custos de cerca de EUR 2.591 se for assumido um valor de terreno entre 10 e 100.
Se o valor do terreno ultrapassar os 100 euros, os custos de levantamento aumentam cerca de 1.000 euros.
No entanto, se ambas as partes recém-criadas da propriedade forem menores que 600 m², os custos são reduzidos para apenas 2.700 euros, apesar do valor do terreno mais alto.
Além desses custos puros de levantamento, podem haver taxas oficiais de várias centenas de euros por encomenda. O valor do terreno às vezes também desempenha um papel para essas taxas: quanto mais alto, mais caras se tornam as taxas do apagão oficial.
Além disso, devem ser adicionados os custos de cartório e os custos de registro de imóveis para as entradas.
Uma “repartição de parcela”, como a divisão do terreno é chamada no alemão oficial, pode, portanto, ser uma questão muito cara - é preciso estar sempre ciente disso de antemão. A simples divisão do grande terreno existente entre as duas crianças pode, em casos individuais, resultar em altos custos - apenas por meio das tarefas de levantamento necessárias.
Pergunta: Quem realmente tem que pagar os custos nas disputas de fronteira?
Perito de verificação de custos: Se no decurso da resolução de litígios fronteiriços for efectuada uma nova marcação, o BGB exige que os proprietários das propriedades vizinhas também devam assumir uma parte igual dos custos.
Isso se aplica quando novas marcações de limite são configuradas e quando as marcações de limite que não existem mais precisam ser restauradas.