Muitas pessoas sonham em ter sua própria casa. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quanto pode custar para realizar esse sonho e quais custos você deve esperar ao construir uma casa unifamiliar.
Pergunta: O que você deve considerar quando se trata de construir uma casa?
Especialista em verificação de custos: Em primeiro lugar, você deve ter uma ideia razoavelmente clara do que gostaria: que tipo de casa, que tipo de construção, que localização e que tamanho a casa deve ter? Há tantas coisas possíveis quando se trata de construção - sem suas próprias diretrizes específicas, dificilmente você chegará a um plano claro.
Em primeiro lugar, o fator decisivo é a localização: as propriedades podem ter preços muito diferentes e nem todas as localizações correspondem às suas necessidades de habitação. Depois de encontrar um terreno adequado, a tarefa é descobrir se você pode até construir a casa dos seus sonhos lá.
Uma olhada no plano de desenvolvimento local revela isso: ele especifica o que pode ser construído em quais áreas, em que altura e com quais restrições. Uma palavra importante aqui é muitas vezes o termo “habitual” - se você deseja construir sua casa de uma forma que seja significativamente diferente das casas nas imediações, existe um alto risco de que o projeto de construção seja rejeitado. Uma casa deve se misturar com o ambiente até certo ponto.
Outro ponto importante para suas próprias considerações diz respeito ao planejamento financeiro: por um lado, nunca se deve supor que os custos de construção constituem apenas os custos reais da casa.
Os chamados custos de construção auxiliares podem adicionar pelo menos 15% - 20% à conta. E, claro, deve sobrar dinheiro suficiente após a construção para mobiliar sua casa. Você pode ter que pagar mais aluguel durante a fase de construção - você deve sempre levar isso em consideração. Também deve haver alguma reserva para aumentos de custos não planejados. O resultado final é que você saberá qual valor realmente precisa financiar com o financiamento da construção.
Não se deve esquecer que uma casa habitada também incorre em custos operacionais, que muitas vezes podem ser ainda mais elevados do que o custo total do aluguel de um apartamento. Você pode ler mais sobre isso aqui: https://kostencheck.de/laufende-monatliche-kosten-haus
Ao construir, deve-se prestar atenção à eficiência energética
Por um lado, é importante planejar durante a construção de forma que os custos operacionais (aquecimento e água quente, etc.) sejam os mais baixos possíveis posteriormente, por outro lado, no cálculo das prestações de reembolso, deve-se sempre levar em consideração os custos de manutenção da casa ataque. Você sempre deve ser capaz de pagar o total dos dois em situações problemáticas relacionadas à renda posteriores.
A construção de uma casa não apenas incorre em altos custos, mas também exige um planejamento responsável e de longo prazo.
Pergunta: Quais são os custos de construção de uma casa para o cliente?
Especialista em verificação de custos: Claro, você dificilmente pode dizer isso em geral - cada casa é diferente e pode, portanto, causar custos muito diferentes.
Para a maioria das moradias unifamiliares usuais, os custos puros de construção são geralmente entre 1.200 EUR por m² e 2.200 EUR por m² , casas luxuosamente decoradas ou casas com projetos especiais às vezes podem estar bem acima dessa faixa.
Além desses custos de construção puros, há pelo menos 15% - 20% dos custos de construção auxiliares.
Você também deve adicionar:
- o custo da propriedade
- os custos de projeto das instalações ao ar livre (projeto do jardim, vegetação, cercas, lagos de jardim, etc.)
- os custos de design de interiores da casa (móveis, cozinha e banheiro, automação residencial, etc.)
Somente depois de somar todos esses custos é que você conhece os custos reais de construir uma casa. Não se deixe enganar: além dos custos puros de construção, há uma soma considerável para todo o resto.
Um pequeno exemplo de custos da prática
Estamos construindo uma casa térrea com uma área útil de 140 m² em construção sólida (tijolo sobre tijolo) em uma planta retangular com telhado inclinado. A alvenaria é de concha única e é uma alvenaria de tijolo com uma espessura de 36,5 cm. Estamos construindo nossa casa como uma Casa Eficiente KfW 70.
A propriedade fica perto da cidade, o preço da propriedade é de 120 EUR por m², o terreno escolhido para construção é de 1.100 m².
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos de construção completamente | 145.000 EUR |
| Preço de compra para a propriedade | 132.000 EUR |
| Custos de construção | EUR 34.000 |
| Custos totais de configuração (todos os quartos) | 55.000 EUR |
| Projeto de jardim, cercas de jardim | 25.000 EUR |
| Custos totais para a moradia unifamiliar com terreno | 391.000 EUR |
Claro, este é apenas um exemplo de custo único para uma casa em um local muito específico e com um projeto específico. Os custos de outras moradias unifamiliares também podem variar significativamente.
No entanto, nosso exemplo de custo já mostra claramente que os custos puros de construção e os custos da propriedade não são suficientes. Além dos custos de construção e propriedade, ainda existem pouco menos de 114.000 EUR em custos adicionais. Em nosso exemplo de custo, muitas coisas teriam sido significativamente mais caras.
Pergunta: De quais fatores dependem os custos de uma casa unifamiliar na prática?
Especialista em verificação de custos: é claro que inúmeras coisas desempenham um papel aqui. Os principais fatores de custo são:
No momento em que a laje foi construída, custos de vários 10.000 euros já haviam sido incorridos
- os custos da propriedade (dependendo da localização e tamanho da propriedade)
- os custos de desenvolvimento incorridos para a propriedade
- os custos incidentais de construção (taxas de corretagem, taxas de financiamento, custos de aquisição de propriedade, equipamentos de canteiro de obras, topografia, etc.)
- os custos de planejamento e custos para o arquiteto (mais aqui)
- o tamanho da casa selecionado
- a construção (casa sólida tijolo sobre tijolo, casa pré-fabricada, casa sólida pré-fabricada, casa de madeira, etc.)
- a forma de telhado escolhida
- o padrão de energia escolhido da casa
- se a casa deveria ter um porão ou não
- o padrão de design de interiores desejado (mais aqui)
- o custo de projetar a área externa
Além disso, existem vários outros fatores de custo, como os custos de configuração.
No final, dificilmente duas casas custam o mesmo - as diferenças de custo de casa para casa, mesmo que sejam de tamanho semelhante, são muitas vezes enormes na prática.
Pergunta: As casas pré-fabricadas são mais baratas do que as casas sólidas?
Especialistas em verificação de custos: as casas pré - fabricadas dependem em grande medida da pré-fabricação de acordo com certos padrões padrão. Isso tem duas vantagens decisivas: tempos de construção mais curtos e custos de construção mais baixos.
O tempo de construção reduzido também pode ser uma vantagem monetária:
- você não tem que pagar aluguel adicional por tanto tempo e pode se mudar mais cedo
- Atrasos relacionados ao clima no andamento da construção são quase impossíveis
- você tem que se organizar menos e perder menos tempo no trabalho, o que também tem que ser feito paralelamente
Muitas casas pré-fabricadas agora também são oferecidas como "casas pré-fabricadas sólidas" feitas de materiais de construção de parede sólida (por exemplo, tijolos). Muitas vezes, isso pode ser um bom meio-termo entre uma casa sólida auto-planejada e uma casa pré-fabricada.
Pergunta: Quanto ganham os porões para construir uma casa?
Especialista em verificação de custos: Isso pode ser considerável - na maioria dos casos você dificilmente terá custos adicionais de menos de 20.000 EUR , mas um porão também pode resultar em custos adicionais de 50.000 EUR em comparação com uma laje de piso simples.
A questão do porão, no entanto, sempre deve ser vista de dois lados: em comparação com o espaço adicional que você obtém, construir um porão é totalmente barato.
Os custos de um porão são consideráveis
Por exemplo, se você tivesse que planejar uma sala de caldeira para aquecimento de pellets no piso térreo com uma área adicional de 15 m², isso resultaria em custos adicionais de 22.500 EUR em média (com custos de construção de 1.500 EUR por m²). Por esse preço você obtém quase um porão do tamanho de toda a área do piso. A relação entre a área ganha e os custos utilizados é, portanto, excelente na cave.
O porão - assim como o sótão - também oferece uma área adicional importante se o espaço for apertado. Esta área adicional pode ser criada de forma econômica durante a fase de construção e está sempre disponível posteriormente.
Além disso, as casas sem porão costumam ter um valor de revenda significativamente mais baixo posteriormente - o que significa reduções significativas, no máximo.
A questão do porão deve sempre ser considerada cuidadosamente.
