É um ditado popular: "Se não houver espaço suficiente, basta acrescentar algo!". Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quanto essa extensão pode realmente custar na prática e quando vale a pena.
Pergunta: Quais são as vantagens e desvantagens de uma extensão de uma casa existente?
Especialista em verificação de custos: Na prática, você deve pensar cuidadosamente sobre o que está fazendo - e se realmente deseja construir uma extensão.
Uma das principais vantagens de uma extensão é, obviamente, que você cria outra parte do edifício no nível do solo. Essa extensão é fácil de fazer completamente sem barreiras - por exemplo, se você também quiser acomodar seus próprios pais na velhice na casa ou mudar você mesmo para a extensão para deixar a casa com os filhos.
Por outro lado, as desvantagens são bastante graves: em muitos casos só é possível construir uma extensão com dificuldade.
As restrições podem vir de lados muito diferentes:
- do código de construção do estado
- do plano de desenvolvimento aplicável do respectivo município
- dos limites da propriedade (e as distâncias limites obrigatórias aplicáveis)
- a aprovação dos vizinhos para a construção planejada
Em muitos casos, existem aqui grandes obstáculos que tornam muitas coisas impossíveis - e no final, sob certas circunstâncias, fazem a construção parecer completamente diferente do que foi realmente planejado.
Freqüentemente, há problemas com as distâncias das fronteiras - em alguns casos, você deve manter uma boa distância dos limites das propriedades. O tamanho dessa distância varia de caso para caso. O seguinte é decisivo aqui:
- o estado em que a casa está localizada
- a localização da propriedade (localização periférica ou localização central em um assentamento)
- a altura da casa
- o plano de desenvolvimento para a respectiva área
Os vizinhos devem concordar com a extensão
Você deve descobrir mais sobre isso antes de continuar com suas considerações. Na dúvida, o arquiteto sabe naturalmente o que é permitido e o que não é.
O mesmo acontece com os vizinhos: é claro que eles devem concordar com a expansão planejada e não devem ter objeções a ela. Em alguns estados federais, por causa das disposições legais vizinhas aplicáveis lá, eles ainda têm que dar seu consentimento expresso por escrito antes que uma licença de construção possa ser emitida.
No entanto, a desvantagem mais séria de adicionar uma casa é sempre o custo. Isso geralmente é subestimado na prática.
Em termos de custos, no entanto, uma ampliação não pode competir com a ampliação do sótão ou com a habitabilidade da adega. Na prática, ambos são consideravelmente mais econômicos - e também fornecem muito mais espaço utilizável do que a maioria das extensões de extensão.
Pergunta: Quanto geralmente custa uma ampliação para uma casa unifamiliar?
Perito em verificação de custos: Claro, é impossível dizer em termos gerais - depende sempre do tipo de cultivo, do seu tamanho e das condições locais.
No entanto, se você olhar para os custos mínimos para tal projeto, rapidamente se torna claro que uma extensão precisa ser cuidadosamente considerada: você tem que contar com pelo menos 1.400 EUR por m² a 1.800 m² para a extensão - em quase todos os casos, esses custos serão Até ultrapassou o fim.
À primeira vista, isso parece difícil de entender - uma extensão geralmente seria significativamente mais cara do que construir a mesma área de um novo edifício. Isso geralmente é verdade na prática - mesmo se a extensão tiver apenas uma estrutura de telhado muito simples e não precisar de seu próprio sistema de aquecimento ou conexões comuns.
A razão para isto é que um edifício novo autônomo geralmente é muito fácil de erguer porque é facilmente acessível - no caso de uma extensão, no entanto, quase sempre é construído em espaços muito apertados. Isso pode aumentar enormemente os custos de construção.
Além disso, existem custos adicionais para conectar o edifício ao edifício existente - esses custos podem frequentemente ser consideráveis na prática. Um avanço em uma parede externa sempre traz mudanças estáticas - e então requer suportes correspondentes estáveis na construção.
No caso de uma cave existente sob o edifício principal, um chamado escalonamento deve então ser feito - isto também acarreta custos adicionais que você não tem com uma casa independente. Todos esses pontos se somam.
Um pequeno exemplo de custos da prática
A fim de ganhar dois cômodos adicionais no térreo em nossa casa unifamiliar, estamos construindo uma extensão construída em estrutura de madeira com um tamanho de 35 m² de um lado
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| Postar | preço |
|---|---|
| custos de construção | EUR 51.500 |
| Custos de arquiteto | 7.576 EUR |
| Licença de construção, levantamento de construção (levantamento), supervisão de construção | 1.110 EUR |
| custo total | 60.186 EUR |
| Custos por m² | 1.719,10 EUR por m² |
Claro, este é apenas um único exemplo de custo que se aplica apenas a um projeto de construção muito específico. Os custos também podem diferir significativamente em outros casos.
No entanto, nosso exemplo de custo já deixa claro o quão altos os custos também podem ser para uma extensão - comparativamente pequena. Na prática, portanto, vale a pena considerar em primeiro lugar todas as outras opções para ganhar espaço adicional: o cultivo é sempre de longe a opção mais cara.
Pergunta: De que coisas dependem os custos de cultivo na prática?
Se não houver porão, os custos são significativamente mais baixos
Especialista em verificação de custos: Claro, muito deve ser levado em consideração aqui - incluindo, é claro, as condições locais e a situação no canteiro de obras.
O seguinte também desempenha um papel:
- o tamanho do cultivo
- a forma planejada (planta baixa) da extensão
- o tipo de design de parede para extensão
- seja um porão ou não
- O design do telhado durante a extensão (nem sempre tem que ser um telhado plano, também pode ser incorporado no telhado principal existente, mas é claro que é muito mais caro)
- o tipo de construção interna da extensão (nível de equipamento, conexões necessárias para cozinha, instalações sanitárias, etc.)
- Estado e área em que o edifício está localizado
- a natureza do solo na propriedade
Em qualquer caso, você deve sempre manter os fatores que afetam a extensão em si e seu design em mente no planejamento - aqui você pode em certas circunstâncias aumentar enormemente os custos com solicitações especiais. Freqüentemente, também existem soluções muito mais baratas, com as quais, na maioria dos casos, quase também existem soluções.
Pergunta: Qual é a importância do estado e da região para os custos?
Especialista em verificação de custos: Não apenas os regulamentos de construção do estado diferem de estado para estado, mas também os custos de construção em uma extensão considerável. Isso pode ter um efeito notável.
Além disso, existem diferenças regionais e diferenças entre áreas urbanas e urbanas e mais áreas rurais. Isso também pode ter um impacto nos custos.
Nas áreas metropolitanas, muitas empresas são frequentemente representadas em um negócio - aqui, muitas vezes, há mais concorrência, o que em alguns casos também garante que as empresas reduzam os preços umas das outras. Nem sempre é esse o caso, mas geralmente é o caso. Nas áreas rurais é exatamente o oposto.
Pergunta: Por que a condição do solo também desempenha um papel?
A qualidade do solo tem impacto no preço
Especialista em verificação de custos: Independentemente de você querer apenas verter uma laje de fundação ou construir um porão inteiro: você nunca pode evitar completamente os terraplenagens durante a construção.
Esse ponto de custo costuma ser uma armadilha de custo real para cada construção: se houver uma classe de solo alta ou um solo pouco estável, os custos de terraplenagem aumentam enormemente.
Você pode ver isso apenas na escavação: aqui os custos podem ser de 8 EUR por m³ , mas também 80 EUR por m³ se a classe de solo estiver na faixa mais alta - nem queremos falar sobre o chamado "piso explosivo" aqui. O nome já revela claramente a quantidade de esforço que deve ser feito aqui em terraplenagem.
Se a substituição do solo for necessária porque o solo não tem capacidade de carga suficiente, você geralmente paga pela terraplenagem pelo menos duas a três vezes em comparação com um solo não problemático.
Os custos ficam ainda mais caros porque, se a capacidade de carga do piso for baixa, o uso de maquinário pesado e o acesso de caminhões ao canteiro de obras também podem ser restringidos. Esses obstáculos geralmente podem ser sentidos claramente nos custos de construção.
Pergunta: O nível do equipamento é realmente tão importante no cultivo?
Especialista em verificação de custos: Bem - afinal, os custos dos acessórios internos representam um pouco menos da metade dos custos totais de cada edifício - se houver apenas ligeiros aumentos de preço em comparação com uma "versão padrão" em cada área de acessórios interiores, isso soma na prática, muitas vezes resulta em uma diferença considerável nos custos totais.
Para colocar em números: muitas vezes você pode implementar um design de interior muito simples, sem grandes extras, por apenas 400 euros por m² .
Uma mobília de tamanho médio e um pouco mais sofisticada costuma custar entre 600 EUR por m² e 700 EUR por m² , e de cerca de 850 EUR por m² , o interior é muito mais sofisticado. Mas com a construção de interiores você tem mais do que o dobro dos custos em comparação com um design mais simples - e isso em todas as áreas.
Portanto, você poderia dizer aproximadamente: se metade da construção de repente custar o dobro, a construção inteira ficará um quarto mais cara de uma só vez.
Por este motivo, deve-se planejar o equipamento de maneira sensata e de fato de acordo com suas próprias necessidades e exatamente de acordo com o uso posterior planejado: não adianta deixar todas as conexões sanitárias na extensão ou ter uma miríade de cabos elétricos embutidos se não fizer isso depois realmente usa. O excesso de equipamentos pode ser muito caro.
Pergunta: Que outras opções você tem ao invés do cultivo? E o que é mais barato?
Especialista em verificação de custos: Bem - você pode primeiro considerar algumas alternativas:
- Conversão loft
- Utilização do porão para ganhar espaço adicional
- Extensão do conservatório como espaço habitacional adicional (que também tem alta qualidade)
- Conversão de edifícios externos (por exemplo, uma garagem não utilizada)
Uma extensão do sótão geralmente é mais barata do que uma extensão
Com uma conversão completa do sótão, você tem que calcular - dependendo das circunstâncias - 600 EUR por m² a 1.000 EUR por m² . Mas você ganha muito mais espaço vital. Muitas vezes, as condições também são mais favoráveis e os custos são significativamente mais baixos. Além disso, você tem mais oportunidades de fazer as coisas sozinho com uma conversão do sótão - isso é apenas parcialmente o caso com um "prédio novo".
É claro que morar em um porão não é para todos - exceto talvez em um porão alto, onde tudo se torna mais uma espécie de apartamento de porão. No entanto, os custos para expandir o porão são geralmente significativamente mais baixos se o porão estiver tecnicamente intacto - eles estão aproximadamente no nível dos custos de construção interna.
Se tivéssemos simplesmente construído um jardim de inverno continuamente aquecido em vez de nossa extensão no exemplo de custo, poderíamos ter ficado um pouco mais baratos. Para nosso uso planejado, um jardim de inverno não teria sido uma opção de qualquer maneira - em outros casos, pode ser diferente. Mesmo que se aproxime os mesmos custos, um jardim de inverno seria uma alternativa.
Mudanças no uso de edifícios anexos existentes (como uma garagem dupla não utilizada) nem sempre são tão econômicas quanto se possa pensar - especialmente quando muitas coisas precisam ser adaptadas ao padrão de energia exigido. Em casos pontuais, porém, pode valer a pena como alternativa à prorrogação - sobretudo, não há dificuldades com a homologação, porque os anexos já se encontram instalados.
Em condições favoráveis, essa mudança de uso também pode ter uma vantagem real de custo em comparação com uma extensão recém-construída.
Até agora, também não levamos em consideração as extensões que não estão no nível do solo :
- andares adicionais em um telhado plano
- Pisos escalonados (para não aumentar a altura do edifício, o que pode não ser permitido em casos individuais)
- edifício sobre um edifício auxiliar (por exemplo, uma garagem)
Essa também pode ser uma alternativa interessante em casos individuais.
