Casas mais antigas e não renovadas costumam ser baratas de comprar ou ocasionalmente são herdadas. Uma grande reforma é necessária para atualizá-lo. O especialista em verificação de custos explica em detalhes quanto isso pode custar em uma entrevista.
Pergunta: O que significa renovação do núcleo, que medidas devem ser tomadas e quando vale a pena?
Especialista em verificação de custos: Para começar com a primeira parte da pergunta: Uma renovação central é a desmontagem de um edifício até suas estruturas centrais e a reconstrução subsequente. Isso é necessário para edifícios mais antigos onde, grosso modo, nada está atualizado.
Uma renovação central é uma tarefa de renovação abrangente que afeta todas as partes essenciais da casa:
- a estrutura do telhado e cobertura
- toda a fachada
- Janelas e portas
- o porão (vedação das paredes do porão, renovação completa do porão, secagem do porão, se necessário)
- o sistema de aquecimento
- a instalação interna: encanamento, elétrica e possivelmente também a instalação de gás
- a construção de isolamento térmico completo para todo o edifício
Dependendo do estado de construção da casa, as áreas individuais podem exigir menos trabalho de renovação - com uma renovação básica clássica, no entanto, todas as áreas listadas devem realmente ser renovadas.
Claro, isso significa um custo muito alto - na prática, chega perto do custo de um novo edifício.
Uma grande reforma nem sempre vale a pena
Particularmente problemático no caso de renovações centrais é o fato de que, de acordo com as disposições legais do EnEV, um padrão mínimo de energia deve ser alcançado, para o qual um alto esforço de renovação é necessário para edifícios antigos bem preservados. No caso de uma renovação do núcleo, isso torna os custos de renovação ainda mais caros, porque além da renovação "técnica", também devem ser atendidos os requisitos de isolamento térmico atuais.
Os edifícios listados são ainda mais problemáticos, com vários outros requisitos a serem cumpridos.
Aqui você economiza no isolamento térmico em algumas áreas, mas uma reconstrução fiel, exigida pela proteção do monumento, pode ser extremamente cara. Mesmo as janelas ou portas que precisam ser reproduzidas fielmente ao original podem causar custos enormes que não podem nem ser comparados com as janelas de plástico modernas.
Se uma grande reforma vale a pena para um edifício, só pode ser avaliado caso a caso. Isso requer uma avaliação intensiva e muito aprofundada do edifício com antecedência. A melhor coisa a fazer é discutir a reforma do núcleo com um especialista e primeiro contratar um parecer especializado sobre as condições da casa.
No decorrer do relatório, propostas de renovação podem então ser feitas, para as quais já existe uma estimativa inicial de custo. Com base nessa estimativa de custo, você pelo menos sabe em que ordem de magnitude serão os custos possíveis para uma renovação do núcleo e pelo menos terá uma base sólida para decidir a favor ou contra.
Após o planejamento preliminar, o planejamento detalhado deve ocorrer. A coordenação e o monitoramento do trabalho individual necessário devem ser realizados por um especialista, a supervisão contínua da construção e a documentação são definitivamente recomendadas.
Em princípio , uma grande reforma ainda pode valer a pena hoje - afinal, a demolição custa uma quantia considerável de dinheiro. Em casos individuais, entretanto, você sempre deve decidir se pode e deseja aumentar os custos necessários. No final das contas, essa é uma questão mais pessoal.
Pergunta: Quais são os custos das renovações centrais?
Perito em verificação de custos: É impossível afirmar isso de forma geral - depende muito da situação no local, dos danos existentes no edifício e da necessidade real de renovação.
Na prática, entretanto, você pode usar alguns valores-guia aproximados para ser capaz de se orientar um pouco.
Quanto mais antigo o prédio, mais cara a reforma
Para trazer um edifício um tanto intacto dos anos 70 e 80 até hoje, você tem que gastar cerca de 20% do preço de compra , para um edifício dos anos 50 e 60 é cerca de 40% do preço de compra para todos os edifícios pré-guerra que ainda estão estão razoavelmente intactos, normalmente você tem que contar com 50% - 60% do preço de compra para uma reforma normal.
No caso de edifícios que deverão ser submetidos a grandes reformas, porém, na maioria dos casos serão quase 100% do preço de compra ou até mais .
Isso deve descrever aproximadamente o gasto de investimento que se deve visualizar.
Um exemplo de custo da prática:
Queremos ter um prédio antigo da década de 1960 totalmente reformado. É uma casa térrea com uma área habitacional de 90 m² e um telhado de duas águas. A área do telhado é de 127 m².
| Postar | preço |
|---|---|
| Renovar a estrutura do telhado | 9.500 EUR |
| Renovar a cobertura do telhado com isolamento de telhado | 15.240 EUR |
| Repare a fachada e forneça ETICS | EUR 24.000 |
| Impermeabilização do porão completamente do lado de fora | 27.000 euros |
| Isole o chão e o teto do porão | 9.000 EUR |
| Renove a janela e a porta completamente | 5.500 EUR |
| Renovação de instalações sanitárias | EUR 8.500 |
| Renovação de instalações elétricas | EUR 5.400 |
| novo aquecimento a gás | 12.000 euros |
| custo total | 115,140 |
| Custos totais por m² de espaço vital | 1.279 EUR por m² |
| para comparação - custos médios de construção nova | aproximadamente 1.400 EUR por m² - 1.900 EUR por m² |
Claro, este é apenas um exemplo de custo único que se aplica a uma casa específica em uma condição específica. Os custos em outras casas também podem ser completamente diferentes.
Para uma primeira orientação aproximada sobre os custos de renovação do núcleo de outras casas, pode-se certamente usar os custos em nosso exemplo - eles são consistentemente valores médios e usuais para o trabalho de renovação individual.
Após a grande reforma, teríamos trazido nossa casa a um estado contemporâneo e energeticamente perfeito com baixos custos operacionais e uma condição estrutural sólida.
Pergunta: De quais fatores geralmente dependem os custos de uma renovação do núcleo?
Especialista em verificação de custos: Aqui, você deve levar alguns itens em consideração:
- o estado geral da casa
- o ano de construção da casa
- o tamanho da casa
- o dano já claramente reconhecível
- as possibilidades de contribuição pessoal (se você pode assumir pelo menos uma construção civil, muitas vezes você pode reduzir os custos consideravelmente)
Como já mencionado, no entanto, a análise individual do quadro e o planejamento das medidas por um especialista experiente são decisivos. Sem essa base, ninguém deve iniciar uma grande reforma.