Se não houver adega e sótão conversível na casa, tudo o que resta é uma extensão do prédio existente se não houver espaço suficiente. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quais custos você deve esperar.
Pergunta: Quando uma extensão é possível, quando vale a pena - e o que você deve considerar?
Especialista em verificação de custos: Bem - antes de pensar em uma extensão, você definitivamente deve considerar todos os outros usos possíveis.
A primeira vista é para o porão: pode (e você gostaria de) torná-lo habitável? Quais cômodos poderiam ser movidos para lá para ganhar mais espaço na própria casa?
O próximo visual definitivamente deve ser no último andar. Com inclinações de telhado de 35 ° e mais, uma conversão do sótão é definitivamente viável e há muito espaço útil sobrando. Se a inclinação do telhado for menor e a altura do joelho for muito baixa, pode-se ainda considerar aumentar a altura do joelho. Mesmo essa é geralmente uma solução mais econômica do que crescer.
Se nem o porão nem o sótão fornecem espaço útil suficiente, então tudo o que resta é o caminho para o local.
Aqui, a primeira coisa que a estrutura dentro da qual crescemos pode . As regulamentações estaduais de construção e os planos de desenvolvimento geralmente limitam rapidamente as possibilidades. Limite também é uma palavra-chave importante neste contexto, visto que é fundamental respeitar os respectivos limites de distância. Dependendo se se trata de um terreno no centro ou no limite de uma área de assentamento, dependendo da altura da casa e dependendo do estado da federação, devem ser observadas distâncias diferentes até a propriedade vizinha. Além disso, as regulamentações do plano de desenvolvimento também devem ser tratadas. Por último, mas não menos importante, em muitos estados federais você deve obter uma declaração de consentimento de seus vizinhos. Se você não concordar com a construção ou tiver objeções, a construção não funcionará.
Então é sobre planejamento: quanto espaço adicional é realmente necessário? Como a extensão deve ser usada posteriormente? Qual equipamento a extensão deve ter? Qual é a melhor integração óptica no edifício existente? Deve ser uma extensão de um andar ou de vários andares?
Seu próprio orçamento é sempre decisivo para todas essas perguntas - ou as respostas a elas. Os custos razoáveis determinam principalmente o que é possível e o que está além do escopo.
Pergunta: Essa é a palavra-chave: Quanto geralmente custa uma extensão?
O custo do cultivo varia muito
Especialista em verificação de custos: Obviamente, você não pode dizer isso de forma generalizada - no final, tudo depende de como a extensão deve ser e quão grande deve ser.
Como orientação muito aproximada, no entanto, no melhor cenário, você deve assumir entre EUR 1.400 por m² e EUR 1.800 por m² de espaço utilizável no futuro.
Se você olhar para esses custos, verá que isso é ainda mais caro do que muitos edifícios novos hoje - embora uma extensão não precise de seu próprio sistema de aquecimento e um telhado elaboradamente construído.
Há uma boa razão para os altos custos: uma ampliação é tecnicamente mais difícil do que erguer um prédio totalmente autônomo. Isso ocorre porque a maioria dos comércios tem que trabalhar em condições muito apertadas (a casa principal fica no caminho) e o acesso ao canteiro de obras costuma ser muito mais difícil do que em um prédio novo independente. Além disso, os ajustes também devem ser feitos para o edifício principal: avanços, no caso de um porão existente, geralmente uma chamada escada, e muitas outras coisas. No final, isso aumenta os custos.
Um pequeno exemplo de custo da prática:
Queremos adicionar uma extensão de moldura de madeira de 36 m² à nossa casa unifamiliar existente. A extensão está colocada sobre uma base e não possui adega.
| Postar | preço |
|---|---|
| custos de construção | EUR 53.000 |
| Custos de arquiteto | 7.576 EUR |
| Licença de construção | 270 EUR |
| Custos de levantamento (levantamento de construção) | 200 EUR |
| Engenheiro de testes | 1.600 EUR |
| Supervisao de construcao | 640 EUR |
| custo total | 63.286 EUR |
Este é apenas o custo de uma extensão única e muito específica em um projeto individual. Os custos de outras extensões, mesmo do mesmo tamanho, também podem variar significativamente.
Os altos custos de construção em comparação com o ganho relativamente pequeno de espaço útil (36 m²) mostram que uma extensão é uma solução significativamente mais cara do que uma extensão do sótão ou a conversão do porão em espaço habitável.
Pergunta: De que fatores geralmente dependem os custos de uma extensão?
Especialista em verificação de custos: é claro, muitos fatores diferentes entram em jogo aqui e devem ser levados em consideração:
- o tamanho do cultivo
- a localização do edifício (diferentes custos de construção em diferentes áreas)
- a natureza do solo na propriedade
- a planta baixa da extensão
- o número de andares da extensão
- o desenho da parede da extensão
- se a extensão deve ou não ser construída com um porão
- a forma do telhado da extensão
- o nível de equipamento da extensão
- o uso da extensão (cozinha / instalações sanitárias necessárias, etc.)
Todos esses fatores devem ser mantidos em mente durante o planejamento. Muito disso pode ter um impacto significativo nos custos.
Pergunta: Em que medida a condição do solo influencia os custos?
Vários fatores externos influenciam o preço
Especialista em verificação de custos: Condições de solo difíceis têm uma influência significativa nos custos de terraplenagem - uma classe de solo alta pode tornar os custos consideravelmente mais caros. A terraplenagem é sempre necessária - seja ao cavar o poço da fundação para uma placa de fundação ou para um porão na extensão. Isso geralmente é subestimado.
Até certo ponto, a capacidade de suporte da subsuperfície também pode desempenhar um papel. Se o canteiro de obras for acessível apenas até certo ponto para máquinas e veículos pesados, isso também pode aumentar os custos.
Pergunta: Qual a influência do formato do telhado nos custos?
Especialista em verificação de custos: O mais fácil - e também o mais barato - é sempre construir a extensão como um "cubo" com uma cobertura plana.
No entanto, isso não é opticamente apropriado em todos os casos. Construções elaboradas de telhado, que depois você também tem que trabalhar no telhado já existente do edifício principal, podem aumentar os custos consideravelmente.
Por outro lado, tais construções são apenas inicialmente mais caras - telhados inclinados cuidadosamente construídos têm significativamente menos manutenção e, portanto, custos de manutenção do que um telhado plano. Isso significa que ano após ano há custos para o telhado plano que não existem com um telhado inclinado.
Pergunta: Que diferenças de custo pode haver em termos de nível de equipamento na extensão?
Especialista em verificação de custos: A construção do interior é responsável por cerca de 40% dos custos da ampliação. Dependendo de quão sofisticado o equipamento da extensão deve ser, os custos variam, é claro.
No caso de móveis muito simples, os custos de construção do interior rondam os 400 euros por m² e, se forem superiores, terá de pagar entre
600 euros por m² e 700 euros por m² . Para móveis de luxo, existem custos a partir de 850 euros por m² .
O uso posterior planejado da extensão também desempenha um papel aqui: Se o banheiro e a cozinha forem planejados nesse local, devem ser instalados tubos de água e esgoto na extensão e feitas as respectivas ligações. Além disso, o banheiro e a cozinha devem ser configurados de acordo. É claro que isso é mais caro do que se a extensão fosse usada apenas para viver.
Pergunta: Quanto os custos de extensão e conversão de loft realmente diferem?
Especialista em verificação de custos: Claro, isso sempre depende do caso individual.
Basicamente, espera-se que a conversão de um sótão custe entre EUR 800 por m² e EUR 1.000 por m² - o que já é significativamente mais barato do que uma ampliação. Os custos para a conversão do sótão também podem cair significativamente se o isolamento do telhado e as claraboias necessárias já estiverem no local.
No nosso exemplo de custos, a conversão do sotão teria custado cerca de EUR 9.500 a EUR 10.000 e, devido às condições favoráveis da cobertura, teria resultado quase três vezes a área útil.
No entanto, o último andar já havia sido ampliado e quase totalmente utilizado, e o acesso deveria ser o mais livre de barreiras possível.
De um ponto de vista puramente de custo, no entanto, as extensões de loft são, obviamente, muito mais econômicas - mesmo se você tiver que elevar o piso de joelho para espaço utilizável sob o telhado, muitas vezes você não pode nem chegar perto do custo de uma extensão.
