Comprar uma casa ou morar para alugar? A resposta é clara: os proprietários têm em média 41 por cento menos custos de habitação do que os inquilinos. Isso é comprovado por um estudo atual do Instituto Alemão de Economia.
Você pode ler em qualquer lugar: Os preços dos imóveis aumentaram drasticamente em alguns casos nos últimos anos. Muitas pessoas, portanto, se perguntam se não faria mais sentido econômico continuar pagando o aluguel. A casa própria ainda é adequada para a provisão de aposentadoria? Um conhecido instituto de pesquisa alemão calculou isso. A resposta é um sim retumbante!
Comprando e salvando
um imóvel residencial Qualquer um que compra um imóvel residencial tem uma situação financeira muito melhor no longo prazo do que um inquilino. Este é o resultado do Instituto Econômico Alemão em Colônia (iwkoeln.de) em seu relatório de custos de habitação. "Se você olhar para toda a Alemanha, comprar sua própria casa é em média cerca de 41 por cento mais barato do que alugar", disse o autor do estudo Michael Voigtländer.
"Proprietários em Munique economizam 34% dos custos de moradia em comparação com os inquilinos."
É assim que foi calculado.
Para sua investigação, os pesquisadores de mercado coletaram dados atuais sobre aluguéis e custos de compra de 402 distritos rurais e urbanos na Alemanha. Em seguida, compararam os custos médios de aluguel por metro quadrado nas várias áreas com os custos médios dos proprietários, também por metro quadrado. No caso dos proprietários, os especialistas levaram em consideração não apenas os custos de financiamento, mas também o imposto de transferência de imóveis e as despesas de manutenção e depreciação.
A casa própria vale a pena em qualquer lugar
A conclusão do estudo é clara: em toda a Alemanha, comprar é mais barato do que alugar - em algumas regiões chega a 60% ou mais. Em Hamburgo e Berlim, os proprietários vivem 45% mais baratos do que os inquilinos; em Stuttgart, a taxa é 35%. Mesmo em Munique, a cidade mais cara da Alemanha, a propriedade vale a pena. Porque os compradores na metrópole bávara ainda economizam impressionantes 34% em comparação com os inquilinos. O currículo do estudo dá coragem a todos aqueles que sonham com suas próprias quatro paredes: na maioria dos bairros rurais e urbanos, as famílias podem comprar imóveis residenciais e até mesmo desocupá-los completamente, sem sobrecarregar mais que os inquilinos.
Tudo depende da taxa de juros
A razão decisiva para os resultados do estudo são as taxas de juros historicamente baixas. "As taxas de juros caíram mais do que os preços de compra subiram", explica o especialista em imóveis Voigtländer. E se as taxas de juros subirem para mais de 3,5% em dez anos antes do financiamento de acompanhamento? Mesmo assim, compradores em cidades como Stuttgart, Frankfurt ou Berlim ainda se beneficiariam. No entanto, custos de financiamento mais altos reduzem a vantagem. Para quem deseja comprar um imóvel, aplica-se o seguinte: Garanta as taxas de juros atualmente baixas a longo prazo - por exemplo, com um empréstimo à habitação e um contrato de poupança.
