Quando está calor lá fora, os inquilinos também podem desfrutar de um jardim. Mas como exatamente eles podem usar o espaço aberto?
Em um prédio de apartamentos, depende do contrato de arrendamento. O jardim não pertence automaticamente ao apartamento térreo, deve ser explicitamente indicado no contrato de locação. Mesmo que o proprietário tenha até agora tolerado tacitamente o uso do jardim - ele pode retirar a permissão a qualquer momento. É diferente com casas unifamiliares alugadas: aqui, o jardim é sempre alugado - a menos que algo diferente seja expressamente acordado no contrato de aluguel.
Flores, arbustos e árvores
Se o contrato de arrendamento atribuir o jardim a um apartamento, flores e arbustos podem ser plantados para o conteúdo do seu coração - desde que os inquilinos mantenham suas atividades de jardinagem no nível normal. As frutas, vegetais e ervas que ali crescem pertencem ao inquilino. Se o proprietário já tiver plantado o jardim, o inquilino deve pedir o consentimento do proprietário se quiser remover arbustos ou árvores maiores. Em prédios de apartamentos, todos os inquilinos costumam usar os espaços verdes ao redor da casa. Uma vez que a comunidade criou a horta, o inquilino individual precisa do consentimento dos outros residentes se quiser mudar a plantação. Então, não é permitido cercar sua própria parte do jardim.
Cortar a relva e varrer as folhas
Se o contrato de arrendamento disser : "O inquilino fará o trabalho de jardinagem", refere-se apenas a trabalhos ligeiros, como varrer as folhas, aparar a relva e arrancar as ervas daninhas. Se o arrendatário também pretende cortar sebes ou árvores, isso deve ser expressamente mencionado no contrato. Assim que o inquilino se mudar, o proprietário pode solicitar que o jardim seja devolvido ao seu estado original - o inquilino ainda tem que preencher o tanque que criou. A propósito, quando o inquilino se muda, ele tem o direito de desenterrar todas as flores e arbustos que plantou e levá-los consigo. Ou ele pode combinar com o proprietário sobre uma taxa de transferência para as plantas.
Decisões judiciais em matéria de jardins e varandas:
Casinha
de brincar no jardim Os inquilinos também podem construir casinhas de brincar para crianças no jardim. Uma senhoria solicitou a desmontagem e foi reprovada no tribunal distrital de Flensburg. Em princípio, casas de brinquedo são legalmente permitidas, a menos que de outra forma estabelecido no contrato de aluguel. Número do arquivo 69 C 41/15.
Caixas de flores delicadas Os
proprietários estão autorizados a proibir pendurar caixas de flores no exterior da varanda, se for por razões de segurança. No caso em apreço, os floreiros só podiam ser pendurados na estrutura de aço da varanda. Mas isso é perigoso, determinou o Tribunal Regional de Berlim. Existe o risco de as caixas e suportes pesados caírem na rua e ferir os transeuntes. Número do arquivo 65 S 40/12.
Parque infantil no
seu próprio jardim Se o jardim também foi alugado, os inquilinos podem usá-lo desde que os outros inquilinos não sejam perturbados por ele. Com um tamanho de propriedade correspondente, vários equipamentos de jogo, como balanços, caixa de areia e estrutura de escalada podem ser configurados. O consentimento do proprietário não é necessário, decidiu o tribunal distrital de Kerpen. Número do arquivo 20 C 443/01.
Pombos na varanda
Quem alimenta pombos selvagens na sua varanda deve esperar um aviso e até a rescisão do contrato de arrendamento. Os animais causam ruído e sujeira, e podem ser prejudiciais à saúde. A alimentação é, portanto, um incômodo considerável para os vizinhos.Outros inquilinos que se sentem incomodados têm direito a reduzir o aluguel, o Tribunal Regional de Düsseldorf decidiu sob o processo número 21 S 112/92.
