Mesmo os custos acessórios na compra de um imóvel podem ser consideráveis. Além disso, há também os custos incorridos para o desenvolvimento do canteiro de obras. São pagos ao município ou aos serviços de pensões responsáveis. Em nossa entrevista, o especialista em verificação de custos explica quais custos você deve considerar e do que esses custos dependem em casos individuais.
Pergunta: Quais são os custos para desenvolver uma propriedade?
Especialista em verificação de custos: Claro, isso é difícil de quantificar em todos os aspectos - depende muito da propriedade em questão, seu tamanho e a natureza da propriedade. Além disso, o tipo e o tamanho do edifício planejado também influenciam os aspectos individuais dos custos de desenvolvimento.
Uma distinção também deve ser feita entre propriedades totalmente desenvolvidas, parcialmente desenvolvidas e não desenvolvidas: com uma propriedade totalmente desenvolvida não há custos de desenvolvimento , com propriedades parcialmente desenvolvidas as conexões já estão todas na linha da propriedade e só precisam ser conduzidas para a casa planejada. Os custos são, portanto, significativamente mais baixos. Apenas no caso de uma propriedade não desenvolvida, os custos totais de desenvolvimento devem ser esperados.
Diretrizes grosseiras
O custo do desenvolvimento da propriedade varia muito
Grosso modo, você terá que calcular entre EUR 2 por m² e EUR 10 por m² de propriedade, em média . As propriedades mais comuns custam entre EUR 6.000 e EUR 18.000 .
No entanto, se uma estrada tiver que ser construída ou modernizada no decorrer do desenvolvimento, você, como cliente, poderá incorrer em custos adicionais. Dependendo das condições no local, esses custos podem ser muito diferentes - isso pode significar apenas EUR 3 por m² a EUR 5 por m² de terreno, mas em casos extremos até EUR 50 por m² de terreno .
Em primeiro lugar, deve-se esclarecer quais medidas devem ser tomadas no decorrer do desenvolvimento:
- Conexão de água residual
- Abastecimento de água
- eletricidade
- Sistemas de telecomunicações (telefone e internet)
- Gás (se necessário)
- Empreendimento com estrada de acesso
Os custos de desenvolvimento para a ligação de esgotos em novas áreas de construção são normalmente cerca de 2.000 a 7.000 euros . Em casos individuais, no entanto, isso pode ser significativamente maior se a distância até o próximo ponto de conexão for maior (por exemplo, no caso de um terreno muito grande ou um terreno para construção isolado).
Os custos de desenvolvimento para o abastecimento de água variam normalmente entre cerca de 2.000 e 5.000 euros . Também aqui, custos significativamente mais elevados são frequentemente necessários em casos individuais.
Os custos de desenvolvimento de eletricidade em uma nova área de desenvolvimento são geralmente entre EUR 2.000 e EUR 3.000 para a maioria dos fornecedores de eletricidade. No caso de imóveis em localização desfavorável correspondente ou em estado desfavorável, os custos também podem aqui aumentar significativamente.
Os custos de desenvolvimento de telefone e internet são relativamente baixos na maioria das novas áreas de desenvolvimento. Para conexões normais, você geralmente só precisa calcular algumas centenas de euros. No caso de pedidos especiais, no entanto, também pode ser significativamente superior aqui: uma ligação à Internet de fibra óptica (FTTH, Fiber-To-The-House) pode custar até 15.000 euros.
Em contraste, os custos de desenvolvimento do gás são novamente mais altos na maioria dos casos. O pré-requisito é que uma conexão de abastecimento já esteja na rua. Os custos somam então entre EUR 1.500 e EUR 2.500 . No entanto, podem haver desvios e custos adicionais que devem ser levados em consideração.
Custos muito variáveis podem surgir para a construção ou expansão de uma estrada de acesso , dependendo das condições locais. O fator decisivo para os custos é quantas propriedades se beneficiam desta estrada de acesso, se outros edifícios com o chamado uso de terceiros (por exemplo, um supermercado, um estacionamento público) se beneficiam da estrada e quais custos adicionais são incorridos para a construção de calçadas, ciclovias e iluminação pública. Os municípios podem, entretanto, repassar aos proprietários até 90% dos custos de construção de estradas ou até 75% dos custos de modernização de estradas.
Exemplo de custo da prática
Compramos um imóvel anteriormente não urbanizado com 1.000 m² no limite externo de um novo empreendimento e queremos desenvolvê-lo. Todas as linhas de abastecimento estão próximas à linha da propriedade.
A estrada de acesso existente deve ser ampliada para nossa propriedade. Uma vez que somos os únicos utilizadores desta parte da estrada de acesso, temos de suportar todos os custos.
| Postar | preço |
|---|---|
| Conexão de duto | EUR 2.900 |
| Conexão de força | 2.120 EUR |
| Conexão de gás | 1.960 EUR |
| Conexão de água | 2.240 EUR |
| Taxas de conexão para telefone, Internet de fibra óptica (área de expansão) | 1.670 EUR |
| Custos totais de desenvolvimento de propriedade | EUR 10.890 |
| Redução da parcela de custos próprios do município para 80% | 8.712 EUR |
| Participação nos custos da via de acesso | EUR 9.800 |
| Custos totais | 18.512 EUR |
| Custos por m² de terreno neste caso | EUR 18,51 por m² de terreno, incluindo a estrada de acesso |
Este exemplo de custo se refere apenas a um caso individual específico. Os custos de desenvolvimento de uma propriedade também podem ser significativamente diferentes em outros casos.
Pergunta: De que dependem os custos de desenvolvimento de uma propriedade?
Especialista em verificação de custos: há uma série de coisas a considerar aqui:
O tamanho da propriedade é apenas um dos muitos fatores de preço
- seja uma propriedade parcialmente desenvolvida ou não desenvolvida
- quão grande é a propriedade
- como a propriedade é construída
- que tipo de edifício e que tamanho deve ser construído na propriedade
- a distância da linha de propriedade as respectivas linhas de abastecimento são
- se uma estrada de acesso (estrada de acesso) deve ser construída
- que proporção de custos próprios é incorrida nos custos de desenvolvimento (os municípios podem reduzir seus próprios custos dos habituais 90% para até 70% ou mais, a fim de promover a atividade de construção)
- que parcela do custo da construção da estrada deve ser paga
- se uma conexão de gás é necessária
- qual qualidade é necessária para a conexão com a internet (padrão ou FTTH)
Em geral, portanto, você sempre terá que partir do caso individual específico para obter uma estimativa de custo confiável. Os custos de desenvolvimento subsequentes também desempenham um papel na seleção de uma propriedade. Se uma propriedade totalmente desenvolvida puder ser comprada por apenas uma sobretaxa um pouco mais alta, pode valer a pena.
Se necessário, os altos custos de desenvolvimento de uma propriedade podem ser um bom argumento para construir uma casa geminada.