Tal como acontece com o telhado inclinado, o telhado plano também precisa ser reformado ocasionalmente - na prática, com muito mais frequência. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quais são os custos por m² que devem ser considerados ao renovar o telhado plano.
Pergunta: Com que frequência são necessárias reformas de telhados planos?
Especialista em verificação de custos: um telhado plano está muito mais exposto ao clima do que um telhado inclinado - a água flui muito mais lentamente nele e a cobertura que é comum hoje em telhados planos (uma camada de papelão de betume) é significativamente menos robusta do que, por exemplo, uma telha de barro. Além disso, as cargas mecânicas no telhado, por exemplo devido a flutuações de temperatura ou fortes chuvas no caso de um telhado inclinado, também são absorvidas pela subestrutura - no caso de telhados planos, tudo isso deve ser suportado apenas pela impermeabilização do telhado. Claro, isso também leva a um maior desgaste.
Como regra, telhados planos devem ser inspecionados pelo menos uma vez por ano e verificados quanto a danos. Se algum estiver visível, deve ser retocado o mais rápido possível antes de aumentar. Desta forma, danos graves podem ser evitados por muito tempo.
Em intervalos regulares de vários anos, no entanto, um telhado plano também deve ser fundamentalmente reformado, caso contrário, podem ocorrer vazamentos na impermeabilização do telhado, o que pode subsequentemente levar à penetração de água na pele do telhado e, possivelmente, danos à água no edifício.
Em termos de manutenção e reparos necessários, um telhado plano causa muito mais esforço do que um telhado inclinado. Você deve sempre levar isso em consideração ao escolher o formato do telhado de sua casa. Os altos custos de manutenção e reparo são inevitáveis com telhados planos.
Pergunta: Quais custos por metro quadrado você deve considerar ao renovar o telhado?
Se o telhado e o isolamento forem renovados, podem ser esperados custos a partir de 100 € por metro quadrado
Especialista em verificação de custos: Em geral, é muito difícil dizer que pode haver diferenças na estrutura do telhado de telhado para telhado e o padrão de danos pode, obviamente, ser diferente para cada telhado.
Se um telhado plano com isolamento for completamente renovado (demolição do telhado antigo e reconstrução completa), você terá que contar com custos na faixa de cerca de EUR 100 por m² a EUR 200 por m² .
Se apenas algumas partes do telhado tiverem que ser renovadas, os custos são, naturalmente, correspondentemente mais baixos. Se apenas reparos forem necessários, custos significativamente mais baixos são esperados.
Um pequeno exemplo de custo da prática:
Nosso telhado plano está envelhecendo e mostra sinais de danos em muitas áreas. Portanto, temos o telhado plano totalmente vedado. No decorrer desta obra, também instalamos isolamento, visto que tínhamos anteriormente uma cobertura plana (quase) não isolada. Nosso telhado plano é de 120 m².
| Postar | preço |
|---|---|
| Custo total do material de vedação | 1.440 EUR |
| Material custa isolamento | 3.660 EUR |
| Isolamento de desempenho de trabalho | 3.200 EUR |
| Desempenho de trabalho cria vedação | 2.100 EUR |
| custo total | EUR 10.400 |
Claro, este é apenas um único exemplo de custo que se aplica a um projeto e construção muito específicos. Os custos podem ser significativamente diferentes para outros edifícios, mesmo que sejam de tamanho comparável.
No entanto, nosso exemplo de custo já mostra claramente que o isolamento subsequente pode resultar em custos elevados. No nosso caso, foram quase 7.000 euros . Teríamos pago apenas cerca de 3.500 euros apenas para vedar novamente o telhado .
Pergunta: De quais fatores os custos de renovação de um telhado plano geralmente dependem?
Especialista em verificação de custos: Quando se trata de custos , há vários fatores a serem considerados:
- a extensão dos danos ao telhado
- se pequenos reparos são necessários ou uma vedação completamente nova deve ser aplicada
- se o isolamento deve ser instalado
Claro, isso sempre pode ser diferente em casos individuais. Consequentemente, os custos também variam de renovação para renovação.
Pergunta: Qual é o custo do material para impermeabilizar o telhado em geral?
Bitumens não são caros
Especialista em verificação de custos: Para os materiais de vedação - ou seja, a cobertura de betume e os acessórios necessários - normalmente, apenas os custos baixos devem ser estimados.
A maioria das membranas de betume tem preços entre 8 EUR por m² e 12 EUR por m² , com membranas de qualidade superior podem ser um pouco mais caras.
Se uma folha de metal for necessária para vedar conexões ou fitas de vedação, você também só terá que contar com custos na faixa de cerca de EUR 10 a EUR 25 por metro corrido . Só fica mais caro aqui se for usado aço inoxidável de alta qualidade. Então, o preço por metro pode ir até 50 euros ou mais.
Nesta área, raramente são esperados custos elevados.
Pergunta: O isolamento é mais caro do que o material de vedação?
Especialista em verificação de custos: Sim, essencialmente. O material de isolamento pode custar até EUR 30 por m² ou EUR 40 por m² , portanto, é significativamente mais caro do que a própria vedação do telhado plano.
No entanto, estes custos dependem sempre da espessura do material de isolamento utilizado e do tipo de material.
Aplicar o isolamento é geralmente mais caro do que aplicar a impermeabilização.
Pergunta: Quais são os custos aproximados da obra?
Especialista em verificação de custos: É sempre difícil dizer em termos gerais - cada empresa tem uma estrutura de preços diferente e cada telhado oferece uma quantidade de trabalho ligeiramente diferente.
Geralmente, você precisa, aproximadamente, ao anexar um isolamento de EUR 20 por m² a 40 EUR por m² esperado ao aplicar a membrana impermeabilizante com cerca de EUR 10 por m² a 40 EUR por metro quadrado , exceto quando alvos operacionais apenas em áreas menores. Em seguida, taxas mais altas podem ser aplicadas.
O trabalho de canalização na área do telhado custa normalmente entre EUR 40 e EUR 60 por metro corrente .
Pergunta: Até que ponto os custos de manutenção e reparo de telhados planos e inclinados são diferentes - você pode colocar um número?
Especialista em verificação de custos: sempre depende um pouco da localização da casa e das condições locais e, claro, do tamanho da casa.
Em muitos casos, no entanto, pode-se presumir que casas de médio a maior muitas vezes incorrem em 1.000 EUR a mais em custos operacionais anuais para um telhado plano, mesmo com uma boa manutenção e cuidado.
No decurso da vida útil de uma cobertura de telhado de argila (40 - 50 anos) isto acarreta enormes diferenças de custo, uma vez que um telhado de telha de argila de alta qualidade é quase totalmente livre de manutenção.
