Os telhados planos estão sendo cada vez mais usados em edifícios residenciais modernos. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quais custos você deve calcular para um telhado plano e quais diferenças de custo podem existir.
Pergunta: Um telhado plano tem vantagens ou desvantagens em comparação com um telhado inclinado?
Especialista em verificação de custos: Isso depende sempre da construção e do uso planejado. Ao decidir entre um edifício com telhado plano e outro com telhado inclinado, deve-se ter em mente o seguinte:
- o possível uso do espaço do telhado como espaço adicional com telhado inclinado
- a possível utilização como terraço no telhado plano
- use para telhados verdes extensos ou mesmo intensivos em telhados planos
Claro, um telhado inclinado sempre compensa se você precisar de espaço adicional mais tarde. Claro, a conversão do loft também custa dinheiro, mas com um telhado inclinado você tem a opção de fazer isso (se for planejado de acordo). O espaço vital adicional resultante é geralmente muito mais barato do que uma extensão de um edifício de telhado plano - para o qual deve haver espaço suficiente.
Por outro lado, as coberturas planas podem desenvolver-se muito bem como terraço, especialmente em pequenos lotes - neste caso existe um grande espaço aberto disponível, que pode não estar disponível no jardim ou não o suficiente.
Portanto, depende principalmente do uso planejado, qual formato de telhado é melhor escolher.
No entanto, os custos de construção do edifício e, posteriormente, os custos de manutenção e manutenção do telhado também desempenham um papel.
Pergunta: Quanto custa um telhado plano?
Telhados planos parecem elegantes e modernos
Especialista em verificação de custos: é difícil dar uma resposta geral. O método de construção do telhado e a estrutura do telhado em detalhes já desempenham um papel importante nos custos.
Em geral, porém, você pode esperar custos na faixa de cerca de EUR 100 por m² a EUR 200 por m² para um telhado plano isolado de acordo com os padrões modernos .
Se um telhado plano não isolado (por exemplo, em uma extensão não aquecida ou uma garagem) deve ser erguido, os custos são, naturalmente, significativamente mais baixos em geral. Mas mesmo em tais casos, você tem que calcular a partir de cerca de 40 euros por m² para um telhado plano de alta qualidade.
Um pequeno exemplo de custos da prática
Queremos que o carpinteiro produza um telhado plano de acordo com os padrões contemporâneos de isolamento em um edifício residencial. Além disso, temos duas claraboias embutidas na cobertura plana para que haja um pouco mais de luz do dia nos quartos do andar superior. A área final do telhado é de 100 m².
| Postar | preço |
|---|---|
| Material para o isolamento do telhado | 3.080 EUR |
| Material impermeabilizante de telhado | 1.650 EUR |
| Isolante e vedação, completo | 9.500 EUR |
| Drenagem do telhado | 250 EUR |
| Trabalho extra e custos extras | EUR 1.200 |
| 2 claraboias incluindo instalação | EUR 3.560 |
| custo total | 19.240 EUR |
Claro, este é apenas um exemplo de custo único que se aplica apenas a um edifício muito específico. Os custos de outros telhados planos em outros edifícios também podem diferir significativamente.
No entanto, nosso exemplo de custo já mostra que com um telhado plano, custos consideráveis devem ser esperados durante a construção.
Uma estrutura de suporte (teto de concreto) já estava disponível em nosso exemplo de custo. Caso contrário, os custos podem ter que ser adicionados. Dependendo dos requisitos estáticos e das condições locais, isso pode ser entre 80 EUR por m² e 150 EUR por m² para a construção do teto.
Pergunta: De que geralmente dependem os custos de um telhado plano?
Especialista em verificação de custos: sempre há alguns fatores que entram em jogo aqui:
- a forma como o telhado é construído
- o tipo e a extensão do isolamento
- o trabalho de encanamento necessário no telhado
- o equipamento opcional no telhado
Tudo isso deve ser levado em consideração ao estimar o custo do telhado. Como regra, um especialista (carpinteiro) pode estimar os custos com muita precisão com antecedência.
Pergunta: Que métodos de construção existem para o telhado plano?
Nem todos os telhados planos são iguais
Especialista em verificação de custos: Em primeiro lugar, você deve diferenciar entre um “telhado quente” - um telhado plano não ventilado de uma única concha - e outros métodos de construção, como uma construção de telhado plano ventilado.
O telhado plano não ventilado de camada única é a variante quase exclusivamente usada hoje.
Em teoria, a chamada cobertura invertida também é possível - com este tipo de construção, a camada de isolamento fica acima da impermeabilização da cobertura. Mas isso também dificilmente é usado hoje.
Um fator importante para os custos é também se o telhado plano deve ser acessível mais tarde. Neste caso, você tem que contar com custos significativamente mais elevados - até 150 EUR por m² adicionais são possíveis aqui se você quiser ter um terraço no telhado mais tarde.
Pergunta: O tipo de impermeabilização do telhado também influencia?
Especialista em verificação de custos: Sim, claro que o tipo de impermeabilização também influencia os custos. As placas de selagem de betume são padrão hoje, aqui você geralmente tem que contar com cerca de 12 EUR por m² a 20 EUR por m² para os custos de material, o desempenho do trabalho normalmente chega a cerca de 20 EUR por m² .
Alternativamente, selos com filmes plásticos ou com metais como cobre também são possíveis. No entanto, ambas as variantes não são muito comuns.
Pergunta: Quais são os custos que o isolamento geralmente causa para um telhado plano?
Especialista em verificação de custos: Isso varia dependendo do padrão de isolamento exigido e do material de isolamento usado.
De acordo com os requisitos estritos do EnEV para os valores máximos de transferência de calor, você deve contar com o material de isolamento geralmente entre EUR 30 por m² e EUR 50 por m² , e o mesmo valor para o trabalho do telhado.
Os custos do isolamento representam, portanto, uma proporção considerável dos custos totais.
Pergunta: Como o encanamento afeta o preço?
Especialista em verificação de custos: O trabalho de encanamento (fixação e vedação de chapas de metal) geralmente é cobrado por metro. Os custos na faixa de cerca de EUR 40 a EUR 60 por metro são usuais aqui .
A folha de metal comum ainda gera custos de material de cerca de EUR 10 a EUR 20 ; se o aço inoxidável for usado, você geralmente terá que contar com cerca de EUR 50 por metro .
Pergunta: Quais os custos que a drenagem de telhados planos geralmente causa?
Uma boa drenagem é importante, mas cara
forte> Especialista em verificação de custos: Os custos de drenagem podem variar consideravelmente aqui - isso depende, acima de tudo, do sistema de drenagem embutido.
A chamada drenagem por queda livre é muito eficaz e também a variante mais barata, mas requer muito espaço. Todos os tubos devem ser colocados em um declive aqui. Espere EUR 80 a EUR 200 por ravina e cerca de EUR 70 a 80 EUR por tubo .
Além disso, tem de pagar os custos de instalação da drenagem da cobertura (a drenagem deve ser sempre instalada em coordenação com o isolamento térmico) e adicionalmente os custos de construção do despejo de emergência necessário.
Também é possível a instalação de uma chamada drenagem de pressão com tubos pré-cheios. Aqui, a pressão negativa nos tubos garante que a água que atinge a superfície do telhado seja sugada para dentro do tubo. Não é necessário um declive nos tubos.
Normalmente, é necessário muito planejamento cuidadoso para todo o sistema aqui. Os custos são significativamente mais elevados do que com um sistema de queda livre.
Pergunta: Quanto custam equipamentos especiais, como claraboias?
Especialistas em verificação de custos: Para clarabóias, você geralmente tem que calcular - dependendo do tamanho - de cerca de 1.500 euros incluindo instalação e vedação. Em alguns casos, entretanto, isso também pode ser mais barato ou mais caro.
As cúpulas das claraboias e as janelas de telhado plano estão disponíveis em tamanhos normalmente selecionados entre EUR 400 e EUR 500 .
Pergunta: E quanto aos custos do telhado plano em comparação com um telhado inclinado?
Especialista em verificação de custos: Quando se trata de custos, a comparação entre um telhado inclinado e um telhado plano é difícil. Há alguns anos, a Universidade de Tecnologia de Viena realizou um estudo no qual foram comparados os custos de edifícios semelhantes com diferentes construções de telhado.
Se os custos por metro quadrado de área habitável forem usados como base de comparação, o estudo mostra que a vantagem do custo de construção de um edifício com telhado inclinado que já foi desenvolvido desde o início - ou seja, com espaço vital adicional - é de cerca de 15% em comparação com um telhado plano e cerca de 18% em comparação com um edifício com telhado não desenvolvido Telhado inclinado.
Em outras palavras: se você tiver um prédio construído com um telhado estendido desde o início, você obterá o metro quadrado mais barato da casa. No entanto, isso não é surpreendente.
Um telhado plano é muito mais caro de construir do que um telhado inclinado, mas é muito mais barato de manter
Se você considerar os custos de construção apenas do revestimento do telhado, as variantes de telhado inclinado - pelo menos de acordo com este estudo - são significativamente mais econômicas do que a construção de um telhado plano. Um telhado inclinado não desenvolvido custa cerca de metade em comparação com um telhado plano, e um telhado inclinado construído custa cerca de um terço menos do que a construção da pele do telhado em um telhado plano. Esta é a conclusão do estudo de Viena.
Além disso, há custos de manutenção: um telhado plano custa cerca de 400 euros por m² de área útil ao longo de 50 anos do que um telhado inclinado. Com uma área útil presumida de cerca de 300 m² como no estudo, existem diferenças consideráveis nos custos de manutenção. Convertido para este espaço de vida, isso corresponde a cerca de 2.500 euros por ano que uma cobertura plana em um edifício deste tamanho requer em custos de manutenção adicionais.
Mesmo quem deseja instalar um sistema solar na cobertura deve esperar maiores custos com uma cobertura plana, pois os módulos solares devem ser montados individualmente em estantes com uma inclinação correspondente.
Em poucas palavras, o estudo chega à seguinte conclusão: os mais econômicos em termos de custos de construção são os edifícios que recebem imediatamente cobertura inclinada. Um telhado plano é apenas ligeiramente mais caro de construir do que um telhado inclinado, mas muito mais caro de manter do que telhados inclinados normais a longo prazo.
Pode haver diferenças de edifício para edifício devido à forma do edifício - no geral, no entanto, a relação de custo é semelhante para todos os edifícios comparáveis.
Pergunta: Por que os custos de manutenção de um telhado plano são tão altos?
Especialista em verificação de custos: Isso é simplesmente explicado: Em nossa parte do mundo, o clima está realmente afetando a cobertura do telhado. Vazamentos podem ocorrer rapidamente - e devem ser reparados o mais rápido possível, pois a penetração de água pelo telhado pode levar a danos estruturais maciços em todo o edifício em um tempo relativamente curto. Recomenda-se uma verificação e inspeção anual do telhado.
No caso de um telhado plano, a impermeabilização do telhado por si só tem que suportar as intempéries - a água flui muito lentamente, o que significa que a pele do telhado também está sujeita a significativamente mais estresse do que com um telhado inclinado.
No caso de um telhado inclinado, o design por si só garante que a cobertura seja submetida a significativamente menos estresse do que a vedação em um telhado plano. Um telhado inclinado é virtualmente livre de manutenção por muitas décadas e a substituição de telhas individuais danificadas (por exemplo, após uma tempestade ou devido à fadiga do material) causa pouco esforço e custos. Mesmo se a cobertura tiver que ser completamente substituída (o que geralmente acontece após 20-30 anos), isso geralmente pode ser feito de forma mais econômica do que a renovação completa de um telhado plano.
