Quem quiser construir uma casa também tem que pagar pelo planejamento - na prática, os custos não são baixos. O especialista em verificação de custos explica quanto custa o serviço do arquiteto na construção de uma casa unifamiliar e quais desvios podem ocorrer.
Pergunta: Os serviços do arquiteto podem ser calculados com antecedência - ou o arquiteto simplesmente sempre calcula suas despesas pessoais?
Perito em verificação de custos: Não, ele não pode. O que um arquiteto pode cobrar está claramente definido - no HOAI. Essa é a estrutura de honorários para arquitetos e engenheiros. Aplica-se a todos os arquitetos, mas também a todas as profissões de engenharia ativas na indústria da construção (este é também o engenheiro estrutural, que em alemão oficial significa "engenheiro estrutural" e cuja atividade também é uma das profissões de engenharia definidas pelo HOAI).
Claro, o HOAI deixa alguma margem de manobra para que os arquitetos também sejam compensados de acordo com o maior esforço que têm que fazer - na prática, porém, essa margem de manobra não é particularmente grande.
Se você lidar um pouco com as diretrizes de taxas, sempre poderá estimar exatamente quais custos o arquiteto cobrará ao construir uma casa. Isso, pelo menos, permite que você se proteja contra surpresas não planejadas causadas por custos não planejados.
Pergunta: Quanto normalmente custa o trabalho de planejamento de um arquiteto para a construção de uma casa unifamiliar?
Especialista em verificação de custos: O HOAI prevê o trabalho do arquiteto em várias subáreas de aconselhamento e suporte. Isso significa que os custos podem variar de caso para caso porque nem todos usam o arquiteto em todas as áreas na construção de uma casa.
O valor total do arquiteto é sempre calculado com base nos respectivos custos de construção. Calculado grosseiramente, o arquiteto custa cerca de 10% dos custos totais de construção .
O planejamento é apenas uma pequena parte do trabalho de um arquiteto
A base para estes custos de construção são sempre os chamados "custos exigíveis" - os custos de desenvolvimento, de vedação ou de trabalhos no local fora de casa são geralmente custos não exigíveis, o que significa que não são tidos em consideração no cálculo da taxa.
O valor de 10% é, portanto, apenas uma estimativa "grosseira", pois o cálculo real da taxa total é sempre determinado usando uma tabela com custos de construção escalonados (por exemplo: de 250.000 a 280.000 euros uma taxa total de 26.500 euros)
A base para a taxa é a estimativa de custo inicial do arquiteto (ou a estimativa de custo mais detalhada, se já houver uma).
A taxa total só se aplica, no entanto, se o cliente realmente exigir todos os serviços do arquiteto.
Um pequeno exemplo de custos da prática
Contratamos um arquitecto para o projecto da nossa casa, que custa 350.000 euros (despesas a pagar).
| Postar | preço |
|---|---|
| Taxa total de acordo com a taxa mínima | 38.520,50 EUR |
| Taxa total de acordo com a taxa média | 42.115,63 EUR |
| Taxa total de acordo com a taxa máxima | 45.710,75 EUR |
O imposto sobre valor agregado é adicionado a esses valores (o arquiteto determina a taxa de cobrança). Para a taxa média, pagaríamos 50.117,60 EUR incluindo IVA .
Pergunta: Quais fases de serviço existem no HOAI - de quais serviços individuais os custos de taxas são compostos?
Especialista em verificação de custos: No HOAI, as atividades do arquiteto são divididas em 9 chamadas “fases de serviço”, nas quais cada cliente faz uso de um número diferente.
As 9 fases de trabalho em resumo
| Fase (s) de serviço | atividade |
|---|---|
| Fase de serviço 1 | Consulta inicial |
| Fase de serviço 2 | Rascunho inicial |
| Fase de serviço 3 | projeto detalhado |
| Fase de serviço 4 | Pedido de licença de construção |
| Fases 5 e 6 do serviço | Preparação do planejamento e licitação do canteiro de obras |
| Fase de serviço 7 | Ajuda com o prêmio |
| Fase de serviço 8 | Acompanhamento do canteiro de obras |
| Fase de serviço 9 | Cuidados de acompanhamento (após a conclusão da construção) |
Para cada uma destas fases de construção, um arquitecto pode cobrar uma determinada percentagem do seu valor total se a actividade correspondente à fase de serviço foi efectivamente encomendada pelo cliente e executada pelo arquitecto.
Pergunta: Quais fases do serviço não precisam ser realizadas?
A supervisão da obra por um arquiteto não é absolutamente necessária
Especialista em verificação de custos: Na prática, geralmente você não será capaz de evitar as primeiras 4 fases do serviço - até o envio do aplicativo de construção.
Uma exceção só pode existir se os planos já estiverem prontos (por exemplo, devido a um plano anterior). Nesse caso, basta fazer uso da fase 4 do serviço.
Na grande maioria dos casos, porém, os arquitetos não estão particularmente interessados em apresentar projetos que não sejam seus. Isso geralmente só funcionará em casos excepcionais.
Em tese, é possível prescindir das duas últimas fases da obra - monitoramento do canteiro de obras e acompanhamento do acompanhamento - se tiver certeza de que tudo será feito de maneira correta e sem defeitos.
No entanto, caso surjam problemas, o arquiteto costuma ser uma ajuda valiosa. Como cliente, muitas vezes você não consegue expressar sua opinião tão bem e justificada profissionalmente quanto o arquiteto e, portanto, sua própria voz é menos importante.
Claro, também faz sentido contratar um engenheiro civil em vez do arquiteto durante a fase de construção para atuar como supervisão da construção. Nesse caso, é claro, você não precisa contratar um arquiteto para esses serviços e não precisa pagar por eles. Se houver problemas após a conclusão, você também pode entrar em contato com um engenheiro civil para suporte de acompanhamento, se necessário.
Se nenhuma licitação e premiação estão planejadas, mas você deseja trabalhar com empresas que já conhece, a fase 6 também pode ser omitida.
Com a eliminação de cada fase do serviço, o arquiteto recebe uma parcela menor do valor total.
Pergunta: Qual a porcentagem da taxa total que as fases individuais do serviço representam?
Especialista em verificação de custos: você pode ver isso facilmente na tabela abaixo:
| Fase de desempenho | porcentagem do serviço na taxa total |
|---|---|
| Fase de serviço 1 | 2% |
| Fase de serviço 2 | 7% |
| Fase de serviço 3 | 15% |
| Fase de serviço 4 | 3% |
| Fase 5 do serviço | 25% |
| Fase de serviço 6 | 10% |
| Fase de serviço 7 | 4% |
| Fase de serviço 8 | 32% |
| Fase de serviço 9 | 2% |
Com cada fase de serviço que é comissionada, a parte correspondente da taxa total é devida.
