Promoção de medidas de isolamento térmico 2020

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Subsídios para isolamento 2020: Estado subsidiado para sonhar com a casa

Financiamento © Doc Rabe, fotolia.com

Para a maioria das pessoas, construir ou comprar uma casa é o maior investimento que fazem na vida. A questão econômica “O que podemos pagar?”, Portanto, geralmente está em primeiro plano. Para que o isolamento térmico não caia no esquecimento ao considerar essas considerações, o estado está promovendo medidas de construção que estabeleçam elevados padrões de energia, bem como a renovação energética de propriedades existentes. Para isso, o governo federal lançou o chamado programa de reforma de edifícios por CO2. Os recursos são alocados pelo Banco KfW. O banco criou vários programas de empréstimos para esse fim. Relevantes para proprietários ou aqueles que desejam se tornar um são:

Programa 151/152 "Renovação com eficiência energética"
Programa 153 "Edifício com eficiência energética"
Programa 430 "Renovação com eficiência energética - subvenção para investimento"
Programa 431 "Renovação com eficiência energética - supervisão de construção"

Financiamento do KfW para novos edifícios

O financiamento do novo setor de construção é fornecido por meio de empréstimos a juros baixos. Nos primeiros dez anos, a taxa de juros é reduzida com fundos do governo. O foco do financiamento está nas casas de eficiência do KfW dos níveis

KfW Efficiency House 55 (incluindo Passive House)
KfW Efficiency House 40 (incluindo Passive House)
KfW Efficiency House 40plus

Eles têm consumo de energia e emissões de CO2 particularmente baixos. O número indica o consumo de energia primária que as casas podem consumir em comparação com um novo edifício padrão. Com a casa de eficiência 55, o consumo de energia pode ser de no máximo 55 por cento, com a casa de eficiência 40 em 40 por cento. Uma KfW Efficiency House 40 plus atende aos requisitos de uma KfW Efficiency House 40, mas tem outras vantagens:

um sistema de geração de eletricidade baseado em energias renováveis
um sistema de armazenamento de bateria estacionário (armazenamento de eletricidade)
um sistema de ventilação com recuperação de calor
uma visualização da geração e consumo de energia por meio de uma interface de usuário correspondente

Financiamento do KfW para novos edifícios

O seguinte é financiado pelo programa 153 "Edifício Eficiente em Energia":

A construção de uma casa de eficiência do KfW
A primeira aquisição de uma casa de eficiência KfW ou de um condomínio em prédio correspondente dentro de 12 meses da aceitação da construção
A expansão de um edifício existente com uma nova unidade residencial, por exemplo, adicionando uma extensão
A expansão de cômodos antes sem aquecimento para uma unidade residencial, por exemplo a ampliação do sótão

Os construtores podem solicitar 120.000 euros por unidade residencial. O empréstimo é concedido à respectiva instituição financeira, por exemplo um banco, uma caixa económica ou uma seguradora. Além dos juros reduzidos, o estado abre mão de parte do valor do financiamento a título de subvenção para investimento. Com o KfW Efficiency House 55, esse subsídio é de 15% do empréstimo, com o KfW Efficiency House 40 é de 20% e com o nível 40 plus chega a 25%.

Um edifício com eficiência energética, como uma casa de eficiência energética do KfW, exige muito de planejamento e execução. Quem deseja solicitar um empréstimo por meio do programa “Edificação com Eficiência Energética” deve ter o planejamento, a aplicação e a execução do seu projeto de construção acompanhados por um especialista reconhecido pelo KfW. Uma lista desses especialistas está disponível na Internet em www.energie-ektiven-experten.de. Você também pode encontrar consultores de energia em sua região por meio de nossa pesquisa de consultores de energia.

O pedido de empréstimo de desenvolvimento deve ser feito antes do início do projeto. Este começo é:

O início das obras de construção de um novo edifício. O planejamento e assessoria ou a conclusão de contratos de fornecimento e serviço não impedem a aplicação.
No caso de uma primeira aquisição, a celebração do contrato de venda.

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Financiamento do KfW para a reforma de edifícios existentes

Existem dois tipos de financiamento para a renovação de edifícios existentes: por um lado, empréstimos a juros baixos, por outro lado, o subsídio ao investimento.
De acordo com o KfW, o objetivo do programa “Renovação Eficiente em Energia” é o financiamento de longo prazo e a juros baixos de medidas que reduzam o consumo de energia e as emissões de CO2 em um edifício existente. Para os proprietários, os encargos financeiros do investimento e dos custos de aquecimento devem diminuir e tornar-se financeiramente viáveis a longo prazo. O programa é financiado pelo

Renovação com eficiência energética de edifícios residenciais para os quais o pedido de construção foi submetido ou um aviso de construção foi enviado antes de 1º de fevereiro de 2002

O prédio antigo pode ser atualizado em termos de energia, seja por meio de uma reforma completa para se tornar uma casa eficiente do KfW ou por meio de medidas individuais. Os padrões da casa de eficiência elegíveis são:

KfW Efficiency House 55
KfW Efficiency House 70
KfW Efficiency House 85
KfW Efficiency House 100
KfW Efficiency House 115
KfW Efficiency House Monument

Divulgação do KfW no portfólio

As medidas individuais elegíveis são:

Isolamento térmico de paredes
Isolamento térmico de superfícies de telhado
Isolamento térmico de tetos
Renovação de janelas e portas externas
Renovação / instalação de um sistema de ventilação
Renovação do sistema de aquecimento
Otimização do sistema de aquecimento existente (se tiver mais de dois anos)

O programa concede um máximo de 120.000 euros para a renovação completa de uma casa eficiente KfW e um máximo de 50.000 euros por unidade residencial para uma única medida. Quem atinge o nível de eficiência da casa por meio da reforma recebe parte do empréstimo. Este subsídio de reembolso é graduado de acordo com o nível alcançado e atinge

KfW Efficiency House 55 40 por cento do valor do empréstimo (até 48.000 euros por unidade residencial)
KfW Efficiency House 70 35 por cento do valor do empréstimo (até 42.000 euros por unidade residencial)
KfW Efficiency House 85 30 por cento do valor do empréstimo (até 36.000 euros por unidade residencial)
KfW Efficiency House 100 27,5 por cento do valor do empréstimo (até 33.000 euros por unidade residencial)
KfW Efficiency House 115 25 por cento do valor do empréstimo (até 30.000 euros por unidade residencial)
KfW Efficiency House Monument 25 por cento do valor do empréstimo (até 30.000 euros por unidade residencial)

Assim como no programa “Edificações Eficientes em Energia”, a inscrição deve ser feita antes do início do projeto, sendo os recursos destinados também ao instituto de financiamento. E porque é tão difícil adequar uma casa velha aos padrões de alta eficiência quanto construir uma casa nova de acordo com as especificações, o apoio de planejamento, aplicação e implementação por um especialista reconhecido é obrigatório.

Financiamento sem crédito: a concessão de investimento

Quem não quiser contrair um novo empréstimo para a renovação energética da sua casa e financiar as medidas com recursos próprios, tem ainda a opção de utilizar o programa 430 "Renovação com eficiência energética - subvenção ao investimento". As bolsas de investimento são:

KfW Efficiency House 55: 40 por cento dos custos de investimento elegíveis, um máximo de 48.000 euros por unidade residencial
KfW Efficiency House 70: 35 por cento dos custos de investimento elegíveis, um máximo de 42.000 euros por unidade residencial
KfW Efficiency House 85: 30 por cento dos custos de investimento elegíveis, máximo de 36.000 euros por unidade residencial
KfW Efficiency House 100: 27,5 por cento dos custos de investimento elegíveis, um máximo de 33.000 euros por unidade residencial
KfW Efficiency House 115: 25 por cento dos custos de investimento elegíveis, máximo de 30.000 euros por unidade residencial
KfW Efficiency House Monument: 25 por cento dos custos de investimento elegíveis, um máximo de 30.000 euros por unidade residencial

Medidas individuais: 20 por cento dos custos de investimento elegíveis, um máximo de 10.000 euros por unidade residencial

Os pedidos de subvenção para investimento são encaminhados diretamente ao KfW. As bolsas ao investimento são pagas apenas a partir de um valor de 300 euros.

Supervisão de construção - controle por especialistas

Para garantir a correta execução das medidas e, assim, o cumprimento dos padrões de eficiência previstos, o KfW exige que as medidas sejam acompanhadas por um perito reconhecido para os créditos dos programas de “renovação com eficiência energética”. No entanto, o modernizador não precisa arcar sozinho com os custos. Por meio do programa 431, o KfW paga 50 por cento dos custos do especialista até o valor de 4.000 euros por projeto. Cada modernizador que recebeu um compromisso de financiamento nos programas 151/152 ou 430 tem um direito vinculativo a esta subvenção para supervisão de construção.

Como a casa precisa de reforma, afinal?

Antes de ser determinado a qual padrão de eficiência uma casa deve ser aplicada, é necessário um aconselhamento abrangente sobre energia. Neste caso, um consultor de energia fiscaliza a propriedade e verifica quais as medidas de otimização energética possíveis e sensatas. Ele também pode estimar os custos resultantes da renovação energética para um determinado nível de eficiência da casa. Essa assessoria no local também é subsidiada pelo Estado, mas não pelo Banco KfW, mas pelo Escritório Federal de Economia e Controle de Exportações (BAFA).

Financiamento para sistemas de aquecimento ecológico

A oferta promocional disponibilizada pelo Banco KfW inclui todas as medidas de renovação energética eficiente do lado estrutural e técnico. Além do isolamento, o sistema de aquecimento também é registrado na reforma completa ou como medida individual. Além do programa de renovação de edifícios de CO2, há um segundo programa de financiamento nacional para o projeto ecológico do sistema de aquecimento: o programa de incentivo de mercado (MAP). Os recursos nele disponibilizados são concedidos pelo BAFA.
O MAP promove exclusivamente tecnologias de aquecimento ecologicamente compatíveis, como

Sistemas solares térmicos para preparação de água quente e suporte de aquecimento
Bombas de calor
Aquecimento de biomassa, como sistemas de pellets de madeira

O financiamento destina-se apenas à renovação de edifícios existentes. A instalação de um sistema de aquecimento ecológico como parte de um novo projeto de construção não é financiada.

Com o pacote de proteção climática, o programa de renovação de edifícios de CO2 e o programa de incentivo de mercado são combinados em um "Fundo Federal para Edifícios Eficientes" (BEG) uniforme. Entre outras coisas, isso deve tornar o processo de inscrição mais fácil. A implementação foi anunciada para 2020, mas ainda não foi especificada.

Renovação: subsídios ou benefícios fiscais

Uma boa alternativa: o bônus fiscal

Com o pacote climático, existe uma alternativa ao financiamento do BAFA e do KfW, que pode valer ainda mais a pena para o dono do prédio no que se refere ao isolamento: o bônus fiscal. Foi introduzido como suplemento aos programas de financiamento, mas não pode ser combinado com eles. 20 por cento das despesas por unidade residencial podem ser deduzidas das obrigações fiscais durante um período de três anos. Nos primeiros dois anos, sete por cento podem ser aplicados e, no terceiro, seis por cento. É possível um total de até 40.000 euros - desde que a casa tenha pelo menos dez anos = "" e o próprio contribuinte nela viva.

Na maioria dos casos, o financiamento direto vale mais a pena. No entanto, o bônus fiscal pode ser uma boa alternativa caso os requisitos de financiamento não sejam atendidos. Em qualquer caso, os obstáculos são deliberadamente mantidos baixos: a administração fiscal só precisa de apresentar um certificado de uma empresa especializada que comprove que os trabalhos foram executados de acordo com os requisitos aplicáveis.

Um exemplo de cálculo ilustra as opções

Suponha que as janelas sejam substituídas como uma medida única, a fim de minimizar as perdas de energia:

Substituição das janelas antigas por janelas novas com isolamento térmico, custos: 15.000 euros

Subvenção de custo de investimento do KfW para medidas individuais (programa 430) de 20 por cento: 3.000 euros
Co-pagamento restante: 12.000 euros
Alternativa 1 (empréstimo KfW com bonificação de reembolso de 20 por cento): Empréstimo de 15.000 euros menos bonificação de 3.000 euros Montante
remanescente do empréstimo: 12.000 euros mais juros
Alternativa 2 (bônus fiscal): 20 por cento dos custos: 3.000 euros
Co-pagamento restante: 12.000 euros

Concessões ou bônus fiscais: a melhor solução pode ser calculada

Importante:Neste exemplo, todas as três opções resultam em um apoio financeiro de 3.000 euros. Mas o período e as condições também desempenham um papel importante para muitos proprietários. No momento do empréstimo devem ser pagos juros adicionais, com o abono fiscal, os 3.000 euros só voltam com as declarações fiscais dos anos seguintes. Se você colocar mais dinheiro em suas mãos e se definir como meta de um KfW Efficiency House 55, o reembolso ou subsídio ao investimento pode aumentar de um máximo de 10.000 euros para medidas individuais até 48.000 euros por unidade residencial. O bônus fiscal não pode mais acompanhar. Conseqüentemente, você deve primeiro fazer um balanço do seu próprio projeto e, em seguida, calcular qual financiamento é mais vantajoso em cada caso individual.