Expandir um sótão existente é a maneira mais econômica de ganhar espaço adicional. O especialista em verificação de custos explica em uma entrevista quais custos você tem que enfrentar para uma conversão do sótão e quais custos adicionais podem ser incorridos.
Pergunta: O que você deve prestar atenção ao converter o sótão e que trabalho pode ser feito durante a conversão?
Especialista em verificação de custos: Em primeiro lugar, expandir o sótão é geralmente uma boa maneira de disponibilizar espaço adicional na casa. Sob o telhado quase sempre é melhor do que em um porão existente.
Com telhados inclinados, as extensões de loft são ideais
O pré-requisito é, obviamente, que o espaço do telhado seja realmente adequado para expansão. No caso de telhados que são muito planos, é fundamentalmente problemático expandir, pois há pouca altura disponível em uma grande parte da área. Os telhados com uma inclinação do telhado entre 35 ° e 50 ° são ideais - com essas casas, muitas vezes você pode acomodar um andar adicional inteiro no sótão sem perder muito espaço.
Idealmente, a conversão do sótão já está feita quando a casa está construída, ou pelo menos preparada fundamentalmente. Dessa forma, o metro quadrado de área habitável costuma custar até 20% menos do que um telhado inacabado.
Em muitos casos, no entanto, o sótão é apenas um espaço de armazenamento sem aquecimento - uma variedade de trabalhos é necessária para convertê-lo em um espaço de vida. Eles podem ser resumidos da seguinte forma: luz / ar - isolamento térmico - paredes - piso - teto - instalações - projeto.
Isso significa em detalhes:
- o telhado deve ser isolado
- clarabóias e trapeiras suficientes devem ser instaladas
- Por dentro, deve haver isolamento entre as vigas, então as paredes são revestidas
- o piso deve ser projetado (betonilha, revestimento do piso)
- se desejado, um teto falso pode ser instalado
- todas as linhas e conexões necessárias devem ser estendidas até o sótão (aquecimento, eletricidade, se necessário também canos e conexões de água e esgoto)
- os interiores devem ser projetados (gesso, pintura e papel de parede)
Tudo isso pode ser muito caro. É importante que você planeje os custos com precisão com antecedência e calcule as necessidades financeiras. Aqueles que não definem um orçamento geralmente acabam pagando muito mais do que realmente esperavam. Especialistas em construção e telhados profissionais também ajudam no planejamento.
Pergunta: Quanto geralmente custa uma conversão de sótão?
Dependendo das medidas necessárias, custos muito diferentes podem ser incorridos para converter o sótão
Especialista em verificação de custos: Claro, é difícil dizer em termos gerais - cada casa é diferente e existem requisitos diferentes em todos os lugares. Uma pessoa faz grande parte do trabalho internamente, a outra tem uma empresa especializada para fazer toda a expansão. Portanto, é muito difícil estabelecer custos gerais confiáveis.
Uma diretriz muito aproximada é de cerca de 800 EUR por m² a 1.000 EUR por m² para custos. Em muitos casos, este é aproximadamente o caso, quando você deseja remover completamente um telhado. No entanto, esses valores de referência em nada substituem o planejamento preciso da obra e dos custos incorridos no seu próprio sótão.
Um pequeno exemplo de custos da prática
Queremos ampliar o sótão da nossa casa (prédio antigo) com telhado inclinado e área de cobertura de 120 m². O telhado é coberto com telhas com cerca de 20 anos e sem isolamento. A inclinação do telhado é grande o suficiente para que nenhuma outra medida (como levantar a joelheira) seja necessária. Planejamos os seguintes custos:
| Postar | preço |
|---|---|
| Renovação e renovação da armação do telhado com isolamento simultâneo do telhado | EUR 26.000 |
| Instalação de 5 janelas de telhado de tamanho médio | 3.050 EUR |
| Trabalho interior completo | EUR 22.500 |
| custo total | EUR 51.550 |
Claro, este é apenas um único exemplo de custo que se aplica apenas a uma casa muito específica e a condições locais muito específicas. Em outros casos, os custos também podem ser significativamente diferentes.
No entanto, o nosso exemplo de custos já mostra muito bem que grande parte dos custos se deve à renovação e isolamento do telhado antigo. Neste caso, os custos com a reforma do interior foram ainda menores do que com a reforma do telhado.
Pergunta: Quais são os fatores que determinam o custo da obra de interiores em geral?
Especialista em verificação de custos: Em primeiro lugar, é claro, pela situação no local.
- a condição e tipo de telhado
- se o isolamento já está instalado ou não
- quais medidas são necessárias para o trabalho interior
- qual condição do equipamento deve ser alcançada no final
Esses são essencialmente os fatores que determinam o custo da conversão de um loft. Dependendo da situação e dos desejos, os custos do projeto de expansão podem variar amplamente.
Pergunta: O isolamento do telhado é sempre necessário? Quais são os custos disso?
Se o sótão for usado como espaço habitacional, deve ser bem isolado
Especialista em verificação de custos: Se o telhado for usado como área de estar, os valores máximos de transferência de calor exigidos pelo EnEV devem ser alcançados.
No caso de telhados já isolados, pode ser suficiente aplicar isolamento interior adicional (isolamento entre as vigas). Em muitos casos, porém, o isolamento completo do telhado será necessário em edifícios antigos.
Uma vez que toda a cobertura do telhado deve ser removida para o isolamento no telhado e as ripas também devem ser renovadas, neste caso é aconselhável recobrir o telhado em vez de reaproveitar o telhado antigo.
Nesse caso, você deve contar com custos de cerca de EUR 150 por m² a EUR 250 por m² de área de telhado . Em troca, você terá um telhado completamente novo que certamente durará pelo menos 30 a 40 anos nesta forma.
Se você quiser ter o isolamento entre as vigas e o isolamento sob as vigas feito (isolamento entre as vigas sozinho geralmente não é mais suficiente para atingir os valores de isolamento exigidos), você tem que pagar cerca de EUR 30 a EUR 60 para isolamento sob as vigas e cerca de EUR 50 a EUR 80 para calcule o isolamento entre as vigas.
Muitas vezes você pode fazer este trabalho sozinho, portanto, você economiza nos custos do artesão e só tem que pagar pelo material de isolamento.
As superfícies isoladas são então revestidas com gesso cartonado. Em termos de custos de material para o revestimento, você terá que contar com cerca de 10 EUR por m² a 15 EUR por m² . Se o revestimento for totalmente realizado por um especialista, na maioria dos casos terá de contar com custos entre 50 EUR por m² e 80 EUR por m² para o revestimento acabado, incluindo o enchimento.
Pergunta: Quais são os custos de levantar uma joelheira para um proprietário?
Especialista em verificação de custos: Se o telhado for relativamente plano e a altura do joelho existente for muito baixa, pode ser possível levantá-lo. Nesse caso, entretanto, todo o telhado deve ser removido - após o joelho ter sido levantado, ele deve ser totalmente reconstruído, incluindo a estrutura do telhado.
Além dos custos para a renovação completa do telhado, você deve adicionar os custos de uma estrutura de telhado completamente nova em torno de 40 EUR por m² a 60 EUR por m² para telhados simples e os custos para o trabalho de alvenaria ao adicionar ao telhado . Os custos de alvenaria são sempre baseados na quantidade real de alvenaria adicional e no esforço envolvido.
Na prática, custos de pelo menos EUR 10.000 a EUR 15.000 são quase sempre devidos para levantar o joelho de uma casa unifamiliar. Se isso vale a pena, sempre deve ser cuidadosamente considerado com antecedência.
Pergunta: Quanto custam as janelas do telhado - e de quantas você realmente precisa?
Quantas janelas um sótão convertido precisa é estipulado por lei
Especialista em verificação de custos: A questão de quantas claraboias são necessárias é respondida pela lei de construção. Dependendo dos regulamentos de construção estaduais aplicáveis, um determinado tamanho de área livre é prescrito para espaços residenciais.
Na maioria dos estados federais, pelo menos 1/8 da área do quarto deve ser de superfícies leves ; em alguns estados federais, como Baden-Württemberg, Hesse, Rhineland-Palatinate ou Saarland, 10% da área do quarto é suficiente. Berlim não faz nenhuma regulamentação precisa aqui, apenas requer iluminação "suficiente".
Na prática, isso significa: o total das aberturas das janelas deve ser pelo menos tão grande quanto um oitavo (ou um décimo) do espaço da sala. No entanto, como os andares superiores têm paredes inclinadas, os regulamentos do edifício definem o tamanho da sala de forma diferente: A área útil da sala é apenas aquelas partes no andar superior que atingem ou excedem uma altura mínima de 2,40. Isso significa que a área sob o telhado inclinado, que é inferior a 2,40 m, não precisa ser contada aqui.
Os preços das janelas de telhado podem ser muito diferentes e dependem do tamanho da janela de telhado e do custo de instalação. Como regra, no entanto, você deve esperar custos de pelo menos EUR 400 a EUR 500 incluindo a instalação, mesmo com janelas de formato pequeno com design simples . No caso de grandes janelas de telhado, os custos também podem ser de até 3.000 euros ou mais . Pode encontrar informações detalhadas sobre os preços das janelas de sótão no nosso artigo especial nesta página (preços das janelas de sótão).
Pergunta: Uma trapeira também não é uma maneira de criar altura adicional da sala e superfícies claras?
Especialista em verificação de custos: Sim, a instalação de trapeiras também é uma opção. Em comparação com janelas de telhado de grande formato, no entanto, as trapeiras são significativamente mais caras - incluindo a instalação, as trapeiras custam pelo menos EUR 7.000 a EUR 10.000 .
Às vezes, trapeiras são úteis para melhorar a sensação de espaço em espaços de loft - mas certamente estão entre as soluções mais caras para extensões de loft. Nem sempre vale a pena.
Pergunta: Quais os custos que você deve calcular para uma parede divisória e para o piso?
As paredes divisórias oferecem a oportunidade de criar vários quartos no sótão
Especialistas em verificação de custos: As paredes intermediárias na construção a seco custam normalmente entre 60 euros por m² e 80 euros por m² , as portas como portas intermediárias custam normalmente cerca de 120 euros incluindo o caixilho. Desvios para cima e para baixo são obviamente possíveis.
Se for necessário colocar a betonilha, é aconselhável utilizar betonilhas secas no sótão. São um pouco mais caros do que a mesa convencional, mas podem ser colocados facilmente (mesmo por você), não produzem a umidade da construção e podem ser pisados imediatamente sem semanas de tempo de secagem. Para elementos de betonilha a seco com cimento e os materiais adicionais necessários, normalmente é necessário calcular cerca de EUR 30 por m² a EUR 50 por m² .
Se a betonilha for instalada, há também os custos para o artesão. Se o piso radiante for instalado, você deve esperar custos significativamente mais altos para os elementos da mesa. Os sistemas com piso radiante já integrado para automontagem custam pelo menos 100 euros por m² .
Os revestimentos para pisos podem ter preços muito diferentes - o preço do material para laminados muito baratos começa em cerca de 10 EUR por m² , revestimentos de piso de alta qualidade como ladrilhos robustos podem facilmente causar custos de material de até 50 EUR por m² ou mais . Se você tiver colocado, geralmente há 30 EUR por m² a 60 EUR por m² em custos de instalação .
Pergunta: Quais custos ainda podem surgir?
Especialista em verificação de custos: A instalação de linhas de energia e de aquecimento e de encanamento também deve ser levada em consideração. Rebocar e pintar ou revestir as paredes também é um dos custos de expansão indispensáveis.
Para uma instalação elétrica completa no sótão deve- se calcular em torno de 40 EUR por m² a 70 EUR por m² , dependendo do equipamento desejado , a colocação das conexões de aquecimento depende sempre das vias de conexão e do tipo de aquecimento. Para um único radiador incluindo uma conexão por um especialista, você geralmente tem que calcular pelo menos 500 EUR .
Você mesmo pode fazer o reboco interior e o design das paredes (então você deve contar com cerca de 25 EUR por m² a 40 EUR por m² em custos de material) ou solicitar que um especialista os faça. Com móveis de luxo, os custos de limpeza interna e de design de parede variam de 90 EUR por m² a 100 EUR por m² .
Claro, essas são apenas diretrizes para os custos - em casos individuais, também pode ser mais caro ou menos caro para o trabalho individual.
