Quando os telhados das casas estão envelhecendo, geralmente você pode dizer olhando para eles. Uma limpeza de telhado realizada profissionalmente deve remediar isso. O especialista em verificação de custos explica detalhadamente em uma entrevista quanto o projeto pode custar em detalhes e quais custos adicionais freqüentemente devem ser levados em consideração.
Pergunta: Quando é feita a limpeza do telhado - isso faz sentido?
Especialista em verificação de custos: Com o passar dos anos, sujeira, musgo e algas se acumulam nos telhados. Este é um processo natural em todas as coberturas e também acontece com todos os tipos de telhas.
Visualmente, isso é extremamente desinteressante, os telhados parecem negligenciados e pouco atraentes.
Ao limpar o telhado, as algas, líquenes e musgo são removidos do telhado e a sujidade mais teimosa é libertada. Após a limpeza, o telhado fica quase como no início.
A limpeza do telhado é mais uma medida cosmética para o telhado
No entanto, do ponto de vista técnico, a limpeza do telhado não representa uma vantagem para o telhado.As associações de telhados referem-se claramente à limpeza de telhados como "cosméticos para telhados". Com isso, a vida útil das telhas não pode ser prolongada, nem melhor protegidas ou mais resistentes às influências externas. Isso só pode ser alcançado - até certo ponto - com a ajuda de um revestimento de telhado.
No entanto, trabalhos de limpeza inadequados podem ter o efeito oposto: nomeadamente, danos nas telhas. Isso leva a vazamentos no telhado, o que pode resultar em danos ainda maiores.
A questão para o proprietário é, obviamente, se os custos frequentemente consideráveis de limpeza do telhado valem a pena.
Pergunta: Quanto normalmente custa uma limpeza de telhado?
Consultor de verificação de custos: Os preços cobrados aqui diferem - depende sempre da empresa que realiza o trabalho e do escopo do trabalho.
Como regra, você deve contar com custos na faixa de EUR 5 por m² a EUR 15 por m² de área de telhado .
Com um telhado de 180 m², isso custaria entre 900 e 2.700 euros apenas para limpar o telhado.
Um pequeno exemplo de custos da prática
Queremos que o nosso telhado de 140 m² seja cuidadosamente limpo. Toda infestação de musgo deve ser removida. Então queremos impregnar nosso telhado para que a sujeira não possa mais assentar tão rapidamente. Para isso, recorremos a um pequeno empresário. Nosso telhado é fácil de andar, não muito íngreme, e há uma escotilha de saída no sótão.
| Postar | preço |
|---|---|
| Limpando completamente | 1260 EUR |
| Impregnação (nano-revestimento) | 980 EUR |
| custo total | 2.240 EUR |
A limpeza profissional do telhado custa vários milhares de euros
Claro, este é apenas um único exemplo de custo. Os custos podem variar significativamente dependendo do fornecedor e das condições locais, mesmo com telhados do mesmo tamanho.
No entanto, nosso exemplo de custo já mostra que você deve contar com custos comparativamente altos, mesmo para um trabalho simples. Aqui, você sempre tem que calcular com antecedência se realmente vale a pena para o seu próprio telhado.
Pergunta: De que geralmente depende o preço da limpeza do telhado?
Perito em verificação de custos: Em primeiro lugar, claro, da empresa que realiza a obra . As pequenas empresas especializadas em limpeza de telhados costumam oferecer condições particularmente favoráveis, enquanto as grandes empresas costumam ser mais caras.
Além disso, os seguintes fatores são particularmente decisivos para o preço:
- o tamanho total da área do telhado
- a inclinação do telhado
- a geometria do telhado (pequenas superfícies angulares, águas-furtadas, vales, dobras)
- Grau de sujeira do telhado
- Vazamentos existentes ou alagamento, pequenos danos ao telhado
- Acessibilidade e caminhada na área do telhado
- se a remoção microbiana de musgo e líquen é desejada
Todos esses fatores fluem para o preço do metro quadrado calculado pela empresa executora - portanto, também pode ser muito caro em condições muito desfavoráveis.
Pergunta: Qual é a influência do tamanho total da área do telhado no preço?
Verificador de custos: Via de regra, o preço do metro quadrado sempre cai um pouco com áreas maiores de cobertura, pois o esforço é colocado em perspectiva pela área total maior. Por outro lado, telhados pequenos podem ser significativamente mais caros.
Pergunta: Que influência as geometrias de telhado desfavoráveis têm no preço?
Você só pode julgar isso caso a caso.
Por um lado, as superfícies angulares, vales e ravinas garantem que o tempo necessário para o trabalhador fazer o trabalho aumente - isso também aumenta os custos. As empresas sempre calculam seu esforço pessoal internamente de acordo com o número de horas que precisam para execução.
Por outro lado, a drenagem da água também pode ser menos ideal com telhados complicados. Isso também significa mais esforço na limpeza - e, portanto, geralmente preços mais altos por metro quadrado.
Pergunta: Como funciona a remoção de musgo microbiano?
A remoção do musgo costuma ser apenas parte do processo de limpeza
Especialista em verificação de custos: Especialista em verificação de custos: empresas individuais oferecem este serviço. Microrganismos vivos, que se alimentam principalmente de musgo, são levados para o telhado limpo. No decorrer de algumas semanas a meses, os microrganismos destruíram completamente o musgo existente e o telhado está limpo novamente.
Este tipo de remoção de musgo é mesmo um procedimento relativamente barato - na maioria dos casos são necessários cerca de EUR 5 por m² a EUR 10 por m² de área do telhado .
Pergunta: Quais custos adicionais você deve esperar?
Especialista em verificação de custos: os fornecedores calculam de forma diferente aqui. A maioria dos provedores cobra despesas com viagens e saídas, bem como a necessária criação de uma possibilidade de acesso ao telhado, se não houver, normalmente também.
Dependendo do fornecedor, também pode haver sobretaxas para trabalhos especiais - por exemplo, para remoção separada de musgo no caso de musgo particularmente pesado. O uso necessário de equipamentos especiais costuma estar associado a sobretaxas.
Mas você tem que esclarecer isso em cada caso individual com o provedor após uma inspeção.
Pergunta: Você mencionou anteriormente que deve calcular com antecedência se a limpeza vale a pena. O que isso significa?
Verificador de custos: Se vários milhares de euros forem gastos apenas na limpeza e remoção do musgo do telhado, vale a pena pensar no que custaria a substituição das telhas.
Neste caso, o telhado não seria apenas renovado, mas realmente novo. Além disso, a cada 30-40 anos, uma cobertura de telhado deve ser substituída de qualquer maneira.
O preço do material puro para telhas de concreto simples pode frequentemente ser de apenas 5 EUR por m² a 6 EUR por m² , a substituição da cobertura é freqüentemente possível por 25 EUR por m² a 30 EUR por m² .
Estes são os custos incorridos também com a limpeza e revestimento das telhas velhas. Ao substituí-lo, você terá um telhado completamente novo - e não apenas telhas velhas revestidas.
Aqui, os custos e benefícios da limpeza e do revestimento do telhado devem ser avaliados cuidadosamente, especialmente se o telhado for mais antigo.
Aqueles que são qualificados o suficiente e têm um pouco de experiência também podem substituir suas próprias telhas. Neste caso, os custos das telhas de concreto dificilmente são superiores aos custos da limpeza (muito simples).
Pergunta: É possível limpar seu telhado sozinho?
O do-it-yourselfer pode facilmente varrer o telhado sozinho
Especialista em verificação de custos: Em teoria, isso é viável - no entanto, é necessária uma lavadora de alta pressão adequada e sempre há o risco de que o telhado seja danificado.
Os agentes de impregnação e vedação também podem normalmente ser aplicados por você mesmo; muitos agentes também são adequados para processamento com um rolo.
Os custos para a limpeza do telhado são obviamente muito mais baixos - mesmo com a vedação (isto é necessário porque após uma limpeza completa, a nova sujidade ocorre duas a três vezes mais rápido do que com um telhado sujo).
Mesmo se você alugar uma lavadora de alta pressão adequada, os custos dificilmente aumentam para mais de EUR 10 a EUR 15 por dia .
Basicamente, esta é uma possibilidade se você tiver uma boa cabeça para alturas e, claro, cumprir as diretrizes aplicáveis para autoproteção no telhado. Isso também requer um pouco de experiência.
Pergunta: Como os telhados planos são realmente limpos?
Especialista em verificação de custos: Todos os métodos de limpeza mencionados até agora só se aplicam a telhados inclinados.
Com um telhado plano, depende se o telhado é forte o suficiente para caminhar. No caso de telhados planos, geralmente vale a pena remover a sujeira grossa com uma vassoura e, caso contrário, retrabalhar com a escova em áreas muito sujas. Os limpadores de alta pressão estão um pouco deslocados aqui.
