O invólucro acabado de uma casa é um grande passo em frente na construção - mas quanto o interior funciona então? Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quais custos você deve considerar nessa área e quais diferenças de custo podem existir no design de interiores.
Pergunta: Quais são exatamente os custos de construção de interiores?
Especialista em verificação de custos: Normalmente, o ponto de partida é a "concha fechada" - a concha com gesso externo, telhado acabado e janelas embutidas. Tudo o que vier a seguir conta para o trabalho interior.
Em particular, são:
- o drywall (paredes divisórias)
- Discursos
- Azulejos
- Instalação de encanamento
- Instalação elétrica
- Instalação de aquecimento
e claro:
- Revestimentos de piso
- Gesso interior e design de parede
- Peitoris de janela
- Portas
Como mostra a lista, muitos negócios diferentes trabalham de mãos dadas aqui. Isso geralmente torna o planejamento (e também as estimativas de custos) muito difícil.
Em muitos casos, mais de 1.000 horas de trabalho foram dedicadas ao design de interiores - por especialistas. Quem faz o interior sozinho costuma contar com mais de 1.500 horas, mesmo para casas de tamanho médio.
No caso das casas pré-fabricadas, muitas vezes já se realizou grande parte das obras interiores (por exemplo, azulejos na casa de banho, canalizações e instalação eléctrica). Nesse caso, geralmente é necessário calcular os custos do trabalho que ainda está faltando separadamente, pois os valores de referência aproximados são de pouca ajuda.
Pergunta: Quanto custa adaptar o interior de uma casa unifamiliar (em um prédio novo)?
Os preços das obras de interior variam muito, dependendo das medidas necessárias
Especialista em verificação de custos: É difícil dizer em termos gerais. Dependendo dos projetos e solicitações especiais, bem como dos materiais usados, os custos podem, obviamente, variar amplamente. Em princípio, no entanto, você pode assumir que terá que pagar pelo menos 400 euros por m² de área habitacional para o trabalho interior - com um equipamento muito simples e econômico. Na maioria dos casos, no entanto, você terá que calcular cerca de 600 EUR por m² a 700 EUR por m² se o mobiliário for razoavelmente digno .
Móveis de interior luxuosos geralmente começam em EUR 850 por m² - dificilmente há um limite superior.
Obviamente, trata-se apenas de diretrizes muito aproximadas, mas geralmente são bastante úteis como um guia para estimativas de custos (por exemplo, para a quantidade necessária de financiamento).
Se você deseja determinar custos mais precisos, deve definitivamente examinar os itens de custo em detalhes.
Um pequeno exemplo de custos da prática
A seguir, repartimos os custos de toda a construção interior de uma casa média de 120 m² de acordo com as áreas individuais. “Durável, sólido e digno” pode ser usado como padrão para o interior. Um equipamento excessivamente luxuoso foi dispensado.
| Área | Custos de material (EUR por m²) | Custos de mão de obra (EUR por m²) | Custos totais (EUR por m²) |
|---|---|---|---|
| Canalizações e instalações de canalização | 65 EUR por m² | 40 EUR por m² | Total: 105 EUR por m² |
| Instalações elétricas e elétricas | 35 EUR por m² | 35 EUR por m² | Total: 70 EUR por m² |
| aquecedor | 165 EUR por m² | 50 EUR por m² | Total: 215 EUR por m² |
| Drywall | 15 EUR por m² | 30 EUR por m² | Total: 45 EUR por m² |
| Peitoris de janela | 8 EUR por m² | 5 EUR por m² | Total: 13 EUR por m² |
| Portas | 25 EUR por m² | 5 EUR por m² | Total: 30 EUR por m² |
| Discursos | 25 EUR por m² | 15 EUR por m² | Total: 40 EUR por m² |
| Revestimentos de piso | 30 EUR por m² | 20 EUR por m² | Total: 50 EUR por m² |
| Azulejos | 25 EUR por m² | 30 EUR por m² | Total: 55 EUR por m² |
| Gesso interior e design de parede | 40 EUR por m² | 60 EUR por m² | Total: 100 EUR por m² |
| custo total | 433 EUR por m² | 290 EUR por m² | Total: 723 EUR por m² |
Observe que, neste caso, é apenas um único exemplo de custo que se aplica a uma casa específica com um acabamento específico, bastante sofisticado. No entanto, os custos de outras casas unifamiliares, especialmente a distribuição dos custos, podem variar significativamente.
Nosso exemplo de custo já mostra que as instalações sanitárias (água) e o aquecimento representam os principais itens de custo. Este é o caso em quase todos os casos.
O reboco de interiores e o design das paredes também podem causar custos consideráveis em certas circunstâncias - mas muitas vezes também podem economizar dinheiro.
Pergunta: Quais são os fatores que afetam os custos gerais de design de interiores?
Especialista em verificação de custos: O design de interiores é amplamente determinado por três coisas:
- o padrão do equipamento (simples, confortável, sofisticado, luxuoso)
- o padrão técnico (simples, moderno, de alta tecnologia)
- do padrão energético (simples, economia de energia, alta economia de energia)
Uma casa com alta economia de energia, equipada com tecnologia de ponta e luxuosamente decorada, é a opção mais cara.
Por outro lado, medidas de economia de energia ou sistemas de aquecimento de alta qualidade podem causar custos de aquisição mais elevados, mas no longo prazo podem reduzir significativamente os custos operacionais. Portanto, você não deve prestar atenção apenas aos custos de aquisição, mas também aos seguintes custos:
- Custos de manutenção
- Custos de manutenção (o que você precisa substituir em 10 anos aumenta o preço no longo prazo)
- Custos de energia
Um estudo, por exemplo, chegou à conclusão de que, embora as casas passivas possam economizar muita energia, os sensíveis equipamentos de alta tecnologia também podem causar enormes custos de manutenção e reparo. Além dos custos de 10% a 15% mais altos com o equipamento técnico, também existem altos custos adicionais. Ambos juntos compensam a vantagem de economia devido à eliminação dos custos de energia, principalmente no longo prazo (na faixa de 20-30 anos, a economia em relação a uma casa de padrão médio é apenas pequena).
Pergunta: O que deve ser considerado em relação aos custos de aquecimento?
Renovar o aquecimento é muito caro
Especialista em verificação de custos: Existem diferenças claras nos custos de aquisição:
Enquanto uma caldeira a óleo moderna (caldeira de condensação) está disponível em torno de EUR 6.000 a EUR 8.000 , você deve calcular pelo menos EUR 15.000 para um sistema moderno de aquecimento de biomassa (como pellets) .
As usinas combinadas de calor e energia para residências unifamiliares e bombas de calor também estão entre os sistemas de aquecimento mais caros, para os quais você deve calcular custos de aquisição de pelo menos EUR 10.000 a EUR 15.000 .
No longo prazo, entretanto, o consumo de energia para aquecimento desempenha um papel importante. Se você comparar os tipos de aquecimento individuais em termos de preço, pode ver o quão grande pode ser a diferença:
| Aquecedor | Custo por kWh | Custos de consumo médio (aprox. 140 kWh / m² / ano) | Custos para uma casa de 120 m² |
|---|---|---|---|
| Aquecimento de óleo | 4,9 centavos por kWh (* forte flutuação) | 6,86 EUR por m² e ano | EUR 823,20 por ano |
| Aquecimento a gás | 6,4 centavos por kWh | EUR 8,96 por m² e ano | EUR 1.075 por ano |
| Aquecimento de pellets | 4,5 centavos por kWh | 6,3 EUR por m² e ano | 756 EUR por ano |
| Aquecimento de lascas de madeira | 3,3 centavos por kWh | 4,62 EUR por m² e ano | 554 EUR por ano |
| Aquecimento urbano | 9,1 centavos por kWh (média) | EUR 12,74 por m² e ano | 1.299,48 EUR por ano (* com aquecimento urbano, o consumo é em média 15% menor do que com outros tipos de aquecimento) |
Claro, esta é apenas uma comparação exemplar com os valores médios: os requisitos de consumo e aquecimento também podem diferir significativamente dependendo do edifício - mas os custos por kWh são sempre os mesmos.
Pela nossa comparação você já pode ver o quão grandes podem ser as diferenças para uma casa de 120 m² com consumo médio de energia. No nosso exemplo médio, já existe uma diferença de 745 EUR por ano entre o sistema de aquecimento mais caro e o mais barato . Isso significa que os custos de aquisição significativamente mais elevados podem ser amortizados muito rapidamente.
Medidas de economia de energia naturalmente também têm uma grande influência nos custos de aquecimento posteriores: Em casas unifamiliares, a faixa de consumo de energia de aquecimento é geralmente entre 80 kWh e 140 kWh por m² e ano - portanto, muito dinheiro pode ser economizado tomando as medidas adequadas (mesmo com o cavaco de madeira muito econômico O aquecimento faz uma diferença de 237 euros por ano ). Particularmente, as casas que economizam energia geralmente têm uma necessidade de aquecimento bem abaixo de 80 kWh por ano e m² .
Quando se trata de aquecimento, você deve estar atento aos custos de aquecimento a longo prazo e não apenas aos custos do próprio sistema de aquecimento.
Pergunta: As diferenças nos custos de aquecimento são enormes. Instalações sanitárias são o segundo "grande" item de custo?
Renovar os encanamentos de água é caro, mas às vezes necessário
Especialista em verificação de custos: Sim. Especialmente com instalações de água e saneamento, incorrem em custos elevados - ou relativamente baixos. Dependendo de como você planeja.
Um bom planejamento e um layout de sala sensato podem reduzir significativamente os custos de instalações sanitárias. Grandes diferenças de custos também são possíveis ao equipar o banheiro e o vaso sanitário.
Aqueles que valorizam o luxo gastarão muito mais dinheiro aqui. Chuveiros no nível do chão, banheiras independentes ou até mesmo hidromassagem podem elevar o preço significativamente. Mas mesmo os acessórios de banheiro convencionais - como acessórios e pias - já podem causar grandes diferenças de preço.
Também aqui, no entanto, existem compras mais caras que podem dar retorno a longo prazo. Aquecedores de água instantâneos baratos costumam ser mais baratos do que uma grande caldeira - mas, a longo prazo, são significativamente mais caros em termos de consumo de energia.
Também aqui é importante ficar de olho nos custos de longo prazo, além dos custos de aquisição puros.
Pergunta: E quanto à instalação elétrica - essas grandes diferenças são possíveis?
Especialista em verificação de custos: Quando se trata de instalação elétrica, é tudo uma questão de conveniência.
Há alguns anos, 1 - 2 tomadas nos quartos eram suficientes, assim como uma única lâmpada no teto.
Hoje isso muitas vezes não é mais suficiente - mais tomadas e conexões são necessárias nos quartos, significativamente mais consumidores estão conectados hoje do que no passado e há significativamente mais dispositivos operados eletricamente - como persianas elétricas ou um sistema de tecnologia de construção que controla tudo. Claro, isso aumenta rapidamente o custo da instalação elétrica.
Mesmo que você calcule apenas entre EUR 30 e EUR 50 para cada tomada ou conexão adicional, os custos totais de instalação são claramente mais elevados.
Pergunta: Que margem de manobra existe com revestimentos de piso e parede?
Um novo piso traz um novo brilho para a casa
Especialista em verificação de custos: É claro que a diferença entre paredes simplesmente rebocadas e pintadas de branco e um piso laminado barato e uma aparência de concreto de alta qualidade na parede e um piso de tábua real é enorme.
Muitas vezes você pode obter laminado simples de 10 EUR por m² - os ladrilhos podem facilmente custar 50 EUR por m² a 60 EUR por m² se a qualidade for adequada. Afinal, isso é cinco vezes o preço do piso.
Com uma betonilha justa nas divisões, pode poupar completamente um revestimento de pavimento adicional - esta também pode ser uma alternativa, que muitas vezes é opticamente muito atraente.
Quando se trata de pisos, em particular, você deve sempre ter em mente os custos de longo prazo: os revestimentos de azulejos geralmente duram de 40 a 60 anos - se você os escolher em uma cor e design um tanto atemporais, você também pode opticamente.
Durante este período de tempo, você precisa de pelo menos 3 a 4 revestimentos de piso baratos e você tem que pagar pela instalação todas as vezes - a longo prazo, revestimentos estáveis, como ladrilhos, costumam ser significativamente mais baratos e exigem menos esforço.
Existem também inúmeras opções de design de parede, o que pode causar custos bastante diferentes - os papéis de parede que estão na moda são, obviamente, significativamente mais caros do que simplesmente pintar uma parede. E aqueles que querem rebocos de acabamento especiais na parede muitas vezes pagam de 40 euros por m² a 50 euros por m² a mais de superfície da parede - isso pode resultar em quantias enormes.
Pergunta: Qual é a melhor maneira de economizar custos em design de interiores?
Avaliador de custos: Por um lado, planejando cuidadosamente e, acima de tudo, contando com durabilidade e solidez, por outro lado, evitando o luxo excessivo e a alta tecnologia na medida do possível.
Também é importante ficar de olho nos custos de longo prazo - às vezes pode fazer sentido gastar um pouco mais em algo e ter custos significativamente mais baixos no longo prazo: por exemplo, para um piso de cerâmica ou aquecimento.
É sempre aconselhável ter um supervisor de construção que acompanhe a execução da obra e os custos envolvidos. Desta forma, você é, pelo menos, aproximadamente poupado de erros de construção caros e irritantes e estouros de custos não planejados.
Afinal, quase 70% das casas construídas na Alemanha são muito mais caras para equipar do que o planejado anteriormente. Ou seja, você deve estar sempre atento aos custos, e também consultar um especialista que, como fiscal da obra, também fica de olho nos custos.
