Qualquer pessoa que exerce uma atividade artesanal ou comercial nas instalações da sua empresa necessita, frequentemente, de um salão comercial. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quanto essas salas podem custar, quais fatores de preço desempenham um papel e como você pode economizar custos.
Pergunta: Quais métodos de construção existem para corredores?
Especialista em verificação de custos: a maioria dos corredores consiste em uma estrutura de aço e o chamado aço do hall como revestimento.
O projeto predominantemente usado são salões de telhado de duas águas - mas um corredor de telhado de monopitch também pode ter suas vantagens em muitos casos. As coberturas de galpões são frequentemente utilizadas no setor agrícola e são ideais para o uso de sistemas solares em coberturas de galpões. A estrutura do telhado de uma sala de telhado inclinado é muito mais fácil e menos complicada de fabricar porque não há cume - isso significa que os custos são frequentemente mais baixos do que para salas de telhado inclinado. Em termos de tamanho, este tipo de corredor é geralmente mais flexível do que um corredor de telhado de duas águas e também pode ser mais facilmente projetado como uma extensão de edifícios existentes.
Além desses tipos de salões completamente fechados, existem também os chamados abrigos e salas de sombra. Um abrigo representa apenas um telhado, um ou mais lados também podem ser fechados. Um salão de sombras está sempre aberto por todos os lados.
O telhado dos abrigos e salões do tesouro geralmente tem a forma de um arco, enquanto no salão das sombras é quase sempre uma superfície plana. Esses dois tipos de hall são usados principalmente como proteção contra o clima ou a radiação solar (por exemplo, em áreas de descarga, em viveiros de árvores, etc.)
Devido à sua construção mais simples, são obviamente muito mais baratos do que os tipos de salas fechadas.
Pergunta: Quanto geralmente custa um corredor?
O preço de um salão não depende apenas do tamanho
Especialista em verificação de custos: É impossível dizer em termos gerais - dependendo do tamanho e da construção, os preços podem variar muito. Existem também muitos outros fatores que podem influenciar significativamente o preço.
Para uma sala de sistema completamente fechada de 10 mx 8 m com o equipamento usual, você deve calcular pelo menos 15.000 EUR . Um salão muito semelhante do mesmo tamanho também pode custar 130.000 euros . Isso deixa claro quais diferenças de custo podem existir na construção de pavilhões.
Abaixo estão alguns exemplos de preços para esclarecimento:
Aqui, comparamos diferentes tipos de hall para dar uma pequena visão geral das diferenças de preço em termos de tamanho e design.
| corredor | Execução e tamanho | preço |
|---|---|---|
| Teto de sela do sistema para automontagem | 12 mx 7 m, altura do cume de 5,20 m, aberto | 7.800 EUR excl. Entrega e instalação |
| Teto de sela do sistema para automontagem | 12 m x 7 m, todo fechado, lateral em empena com porta de correr, calha | 13.130 EUR excluindo entrega e instalação |
| Salão do telhado fechado, auto-montagem | 10 mx 8 m, altura 3,6 m - 4 m, fechado em 3 lados | 9.150 EUR excluindo entrega e instalação |
| Salão do telhado monopitch para automontagem | 18 mx 10 m, altura 3,36 m - 7 m, inclinação do telhado 20 ° | 24.200 EUR excluindo entrega e montagem |
| Abrigo para automontagem | 12 m de vão, 9 m de comprimento, 4 m de altura do cume, cobertura de policarbonato, aberto nas laterais | 5.650 EUR excluindo entrega e montagem |
| Salão de sombra para automontagem | 24 mx 24 m, valor de sombreamento de 45% | 11.560 EUR excluindo entrega e montagem |
| Saguão do telhado de duas águas, entregue e montado no local pelo fabricante | 35 mx 20 m, altura do cume de 6,20 m, isolado, portão deslizante | 129.510 EUR (custos de material no hall 28.500 EUR, peças adicionais 53.160 EUR) |
Salas do tipo faça você mesmo são muito mais baratas
Obviamente, esses são apenas exemplos de preços individuais de fabricantes individuais. Os custos - mesmo para salas de tamanho semelhante - também podem variar significativamente. Todos os preços cotados são preços líquidos, o que significa que o IVA também deve ser levado em consideração.
Todos os preços cotados não incluem custos para as fundações necessárias. Você também deve adicionar esses custos.
No entanto, nossos exemplos de preços já mostram claramente como os preços dos materiais por si só podem ser diferentes e quão altos podem ser os custos subsequentes (por exemplo, para peças adicionais e montagem).
Pergunta: De quais fatores o preço de um salão depende em geral?
Especialista em verificação de custos: quando se trata de preço, uma ampla variedade de fatores é levada em consideração:
- o tipo de corredor e a construção
- o tamanho do corredor
- a execução do salão
- o custo do equipamento adicional para o salão
- seja um corredor isolado ou não isolado
- o custo de entrega e montagem
- os custos de fundação e piso do corredor
- possivelmente os custos de planejamento, estática e licença de construção
Tudo isso tem que ser levado em consideração quando se trata do preço de um salão. Por isso, os preços dos salões também são muito diferentes.
Dependendo do uso posterior, o salão sempre terá que ser projetado e equipado de forma diferente. Um salão usado para a agricultura incorre naturalmente em custos completamente diferentes de um salão de montagem com um escritório embutido. Mas isso nem é preciso dizer.
Pergunta: Que tipos de corredores existem?
Especialista em verificação de custos: a maioria das salas hoje são salas de sistema - isto é, primeiro é erguida uma estrutura de aço, que pode depois ser revestida com painéis (diferentes). Essas placas também são chamadas de "aço hall".
Esta é a opção mais barata para construir um salão.
Pergunta: Um corredor não poderia ser erguido como um prédio comum?
Um corredor pode ser construído como um prédio normal, mas custa significativamente mais
Especialista em verificação de custos:
É claro que é possível construir um grande salão - em termos de custos, entretanto, você provavelmente será mais caro neste caso. Para um hall aquecido e isolado em uma construção sólida, os custos de construção serão significativamente mais elevados até a conclusão.
Basta pensar nos edifícios residenciais: assumem custos de cerca de 400 euros por m³ de espaço fechado .
Se você - dependendo do equipamento - assumir custos na faixa de 100 EUR - 250 EUR por m³ de espaço fechado em uma sala sólida de alta qualidade, para a qual você também precisa de revestimentos de piso, paredes e construção de telhado, bem como instalações elétricas e possivelmente sanitárias, ainda é estimado favoravelmente. No final, isso custaria cerca de três a quatro vezes mais .
Nosso sistema de pavimentação isolado , totalmente construído pelo fabricante por EUR 129.510, tem um volume de cerca de 3.500 m³ - a construção do sistema acabado (sem fundação e revestimentos de piso) neste caso custa cerca de EUR 35 por m³ de espaço fechado . Os halls do sistema são de longe a solução mais econômica para a construção de halls.
Uma possível solução, no entanto, poderia ser uma sala de sistema com uma fachada de concreto aerado. Isso também isolaria automaticamente o corredor. Abaixo está um exemplo de tal salão.
| Componente | custos |
|---|---|
| Hall isolado, estrutura de aço, fachada de concreto aerado, 20,5 m x 30,5 m, altura de 6,5 m | 164.400 EUR |
| Fundação, base e placa de base | EUR 67.800 |
| Instalação elétrica, iluminação e aquecimento (radiadores infravermelhos escuros) | 29.000 EUR |
| custo total | EUR 261.100 |
Esta é uma versão básica do corredor. Apesar da fachada de concreto aerado, os custos apenas para o hall são pelo menos comparáveis aos do hall do sistema isolado feito de aço.
O visual é, obviamente, de qualidade muito superior.
Pergunta: Quais são os custos adicionais incorridos para construir o salão?
Existem custos significativos para a fundação
Especialista em verificação de custos: Em nosso exemplo com o corredor concluído, ainda teríamos que calcular os custos da fundação e do revestimento do piso.
Os custos de planejamento já são cobertos pelo fabricante por se tratar de uma construção do sistema, mas os custos de aplicação da construção também estão incluídos. Os custos de aplicação do edifício dependem sempre do tipo de edifício e do município em cuja área está a construir. O valor de construção do edifício também desempenha um papel. Os custos não podem ser apurados à vista, dependem sempre do respectivo edifício. Em qualquer caso, terá de assumir custos na ordem das várias centenas de euros.
Você não deve subestimar o custo da fundação e da placa de base. A produção das fundações e da laje custa em média 70 euros por m² e 100 euros por m² .
Em nosso exemplo de custo para o pavilhão de aço isolado construído pelo fabricante, pelo menos EUR 50.000 a EUR 84.000 devem ser adicionados.
O tipo e o design da laje de piso são sempre baseados, obviamente, na finalidade do corredor. Sob certas circunstâncias, um piso industrial também deve ser instalado - neste caso, pelo menos EUR 25 por m² até EUR 100 por m² devem ser adicionados para o revestimento do piso.
Em nosso exemplo de custo, isso seria de pelo menos EUR 15.000 a EUR 20.000 para o piso industrial - o material necessário sozinho custaria pelo menos EUR 5.000 .
Pergunta: Não seria possível construir você mesmo esse salão se fosse um salão do sistema? Quais são os custos então?
Especialista em verificação de custos: Muitos fabricantes oferecem isso neste formulário. Se você tem a equipe e as ferramentas necessárias, esta é certamente uma opção econômica.
Vamos comparar os preços:
Neste caso, presume-se que os custos de fundação sejam de 66.500 EUR.
| Hall, isolado, incluindo montagem e fundação | 196.300 EUR |
|---|---|
| Custos do hall em construção própria (opção mais econômica, SEM telhas, somente estrutura de suporte e portões) | EUR 95.010 |
| incluindo todas as peças de expansão (terças, folhas trapezoidais, peças dobradas, etc.) | 148.175 EUR |
A construção "faça você mesmo" economiza muito dinheiro, mas guindastes ou similares costumam ser necessários
Portanto, você pode ver aqui que pode economizar quase 50.000 euros ao montar todas as peças que possui. Obviamente, você deve levar em consideração que também deve pagar por sua própria força de trabalho - isso, é claro, reduz significativamente a diferença de custo em comparação com uma construção diretamente do fabricante.
Pergunta: Além dos custos puros de um pavilhão, quais custos também devem ser considerados?
Especialista em verificação de custos: Há uma série de custos a serem considerados aqui que devem ser incluídos no cálculo geral para a construção do pavilhão:
- Custos de propriedade e desenvolvimento de propriedade (se ainda não estiver disponível)
- Taxas de registro de imóveis
- possivelmente custos de financiamento
- Custos para a aplicação de construção
- Custos para a fundação e a placa de base ( 70 EUR por m² a 120 EUR por m² )
- Trabalho no trabalho subsequente (drywall, instalação elétrica, aquecimento), se necessário
- Projeto da área externa (entrada de automóveis, vagas de estacionamento, etc.)
Além disso, os custos operacionais contínuos também devem ser levados em consideração a longo prazo:
- Consumo de energia para aquecimento
- Consumo de energia
- Seguro
- Manutenção e reparo
- limpeza
Esses custos podem ser consideráveis - se você investir um pouco mais de dinheiro aqui para economizar custos a longo prazo, muitas vezes se sairá bem aqui - geralmente vale a pena.
Pergunta: Existe algum subsídio para a construção de hall?
Perito em verificação de custos: Sim, assim como na construção residencial privada, subsídios e concessões estão frequentemente disponíveis para edifícios comerciais.
Normalmente, é possível obter informações sobre isso nas autoridades estaduais, federais e locais competentes.
A propósito, às vezes existe a opção de alugar ou arrendar o seu próprio salão. Esta também pode ser uma opção para não ter de pagar custos de investimento tão elevados.
