Edifícios residenciais com telhados planos há muito são uma visão familiar. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quais custos um telhado plano pode causar e o que precisa ser considerado quando se trata de custos.
Pergunta: O que você sempre deve considerar com um telhado plano?
Especialista em verificação de custos: telhados planos podem ser visualmente muito atraentes - não há dúvida sobre isso. No entanto, deve-se sempre ter algumas desvantagens em mente ao decidir sobre uma casa com uma construção de telhado plano.
Em contraste com o telhado plano, as casas com telhado inclinado permitem a expansão do sótão - isso cria um novo espaço de vida de uma forma econômica, o que não é possível com um telhado plano.
Se a conversão do sotão for realizada na fase de construção de um novo edifício, os custos por m² de área habitacional são reduzidos em até 15% - essa casa é, portanto, significativamente mais econômica em termos de custos de construção.
Mesmo com um sótão subdesenvolvido em casas com telhado inclinado, espaço adicional pode ser criado posteriormente de uma forma relativamente econômica - com um telhado plano, esta opção não está disponível.
Se você deseja usar seu telhado plano para pelo menos um jardim ou terraço, você sempre deve planejar adequadamente. Os custos para tais telhados são sempre significativamente mais elevados do que para estruturas de telhado convencionais.
Se um terraço deve ser colocado em um telhado plano, isso deve ser levado em consideração durante a construção
O que muitas vezes é subestimado são os custos de manutenção e reparo de telhados planos. Esses custos regulares por si só podem aumentar os custos operacionais da casa em mais de 1.000 euros por ano em comparação com um telhado inclinado.
Claro, você também deve comparar cuidadosamente os custos de construção de telhados inclinados e planos.
Pergunta: Quanto custa geralmente um telhado plano por m²?
Especialista em verificação de custos: É muito difícil dizer em termos gerais - muitos fatores desempenham um papel aqui.
Na maioria dos casos, no entanto, você terá que calcular cerca de EUR 100 por m² a EUR 200 por m² para um telhado plano se for um telhado totalmente isolado.
Com um telhado plano simples para uma garagem sem aquecimento que não precisa de nenhum isolamento, os custos são, naturalmente, correspondentemente menores. Aqui pode contar com designs habituais a partir dos 40 euros por m² , com construções muito simples pode ser até mais barato.
Em ambos os casos, entretanto, estamos falando apenas da impermeabilização de coberturas planas - ou seja, já deve existir uma estrutura de suporte (de concreto).
A própria estrutura de suporte, ou seja, a parte superior do edifício, também gera custos. Dependendo dos requisitos estáticos que existem para esta área e dependendo do tipo de execução, podem ser incorridos custos de cerca de 80 EUR por m² a 150 EUR por m² , em casos raros até mais.
A regra geral aqui é: quanto maiores os requisitos estáticos e mais complicado o método de construção, maiores são os custos.
Um pequeno exemplo de custo da prática:
Queremos ter um telhado plano totalmente isolado feito para um edifício residencial de acordo com as diretrizes do EnEV. Um telhado plano não ventilado de uma única concha (o chamado "telhado quente") deve ser construído sobre um teto de concreto (já existente), que é então coberto com cascalho. A área do telhado é de 75 m².
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos de materiais para isolamento e cobertura | EUR 3.540 |
| Isolamento de desempenho e impermeabilização de telhado | 7.125 EUR |
| Trabalho adicional e drenagem do telhado | 1.800 EUR |
| custo total | EUR 12.465 |
| Custos totais por m² de área de telhado | 166 EUR por m² de área de telhado |
Os custos de isolamento e cobertura constituem grande parte do custo total
Claro, este é apenas um único exemplo de custo que se aplica a um caso muito especial. Os custos também podem ser significativamente diferentes para outros edifícios.
No nosso exemplo, o teto de concreto já estava lá e não foi incluído no cálculo. No caso específico, custou EUR 10.120 .
Se isto fosse incluído, os custos de toda a construção do telhado seriam de 301 euros por m² de área do telhado.
Pergunta: De que geralmente depende o custo do metro quadrado de um telhado plano?
Especialista em verificação de custos: Em primeiro lugar, o tipo de construção do telhado desempenha um papel importante quando se trata de custos.
No entanto, outros fatores também devem ser levados em consideração:
- o custo do isolamento
- o custo da drenagem do telhado
- o projeto do telhado e as respectivas condições locais
Muito tem que ser incluído aqui quando se trata de uma estimativa concreta do preço. Na prática, os preços de telhados planos de dimensões comparáveis podem, portanto, ser muito diferentes.
Pergunta: Qual a influência do projeto do telhado plano nos custos?
Especialistas em verificação de custos: Como regra, hoje, especialmente em edifícios residenciais, telhados quentes sem ventilação são usados quase exclusivamente.
O material de isolamento fica diretamente sobre a estrutura de suporte (quase sempre um teto de concreto). A impermeabilização do telhado é então aplicada sobre o material de isolamento. Apenas uma camada de barreira de vapor (folha) é usada como camadas adicionais.
Tecnicamente é possível desviar desse método de construção, mas isso raramente acontece na prática. Devido à estrutura de camadas diferente e à forma completamente diferente de trabalhar na estrutura do telhado, no entanto, surgem custos completamente diferentes com outras construções.
Exemplos de tais métodos de construção alternativos incluem:
- um telhado não isolado
- um chamado "telhado invertido" em que o isolamento fica no topo da impermeabilização em vez de embaixo
- estruturas de telhado ventiladas com um espaço de ar entre a estrutura de suporte e a impermeabilização (ventilação traseira)
Um telhado plano que pode ser pisado é quase duas vezes mais caro
Ao projetar o telhado, também é importante pensar em usos especiais para o telhado:
Um telhado que possa ser pisado deve ser construído de forma diferente e com materiais diferentes - os custos são geralmente significativamente mais elevados. Nesse caso, as diferenças de custo em relação ao telhado plano “convencional” podem chegar a 150 euros por m² de área de telhado .
Mesmo que um telhado verde seja planejado, o telhado deve ser mais estável e a estrutura do telhado deve ser estendida por algumas camadas. Isso geralmente também resulta em custos significativamente mais elevados para a construção inteira do telhado plano.
Pergunta: Qual o papel do tipo de impermeabilização e dos materiais de impermeabilização nos custos?
Especialista em verificação de custos: Hoje em dia, os edifícios residenciais são quase sempre selados com folhas de betume. Este é um padrão estabelecido entre os telhados - outras opções de vedação raramente são usadas e a maioria dos telhados não está muito familiarizada com elas.
Os materiais de vedação alternativos seriam, por exemplo, folhas especiais para telhados (EPDM) ou telhados com cobertura de metal (por exemplo, telhado de cobre). As folhas de EPDM são usadas principalmente em edifícios menores não isolados (como casas de jardim com telhados planos), mas raramente em edifícios residenciais, embora, em princípio, também pudessem ser usados lá. Os telhados de cobre são muito raros em edifícios residenciais, especialmente por causa de seu alto preço.
Pergunta: Quais custos adicionais devem ser considerados na impermeabilização do telhado?
Especialista em verificação de custos: Todas as conexões são vedadas adicionalmente com folhas de metal e tiras de vedação.
O material normalmente não custa muito aqui - você tem que calcular com cerca de 10 EUR a 20 EUR para chapa de metal por metro corrido . Só se torna mais caro se for usado aço inoxidável - então, os custos são normalmente cerca de 50 euros por metro em execução .
A maioria dos telhados cobra cerca de EUR 40 a EUR 60 por metro corrido para prender as folhas .
Os custos de drenagem do telhado também são importantes. Via de regra, a chamada drenagem em queda livre é instalada em edifícios residenciais com áreas de cobertura inferiores a 150 m². Deve ser instalado ao mesmo tempo que o isolamento. Os tubos são colocados em um declive e a água é coletada por ravinas. Em geral, os custos da ravina variam entre 80 EUR e 200 EUR e cada tubo custa cerca de 70 EUR a 80 EUR .
Mas também existem:
- o custo da vedação adequada do barranco
- os custos de um dreno de emergência necessário
- os custos para construções adicionais especiais onde for necessário
Se janelas de telhado plano ou saídas forem instaladas, custos adicionais serão incorridos.
Pergunta: Quanto normalmente custam as janelas de telhado plano ou claraboias?
Perito em verificação de custos: Na maioria dos casos, você definitivamente terá que contar com cerca de EUR 1.000 a EUR 1.500 para claraboias, incluindo a instalação.
Com dimensões menores e em um design simples, os domos claraboias também podem ser um pouco mais baratos, os domos maiores podem facilmente custar até 3.000 euros, incluindo a instalação .
Pergunta: Quais são os custos do isolamento do telhado?
Vedação e isolamento causam custos consideráveis
Especialista em verificação de custos: Com telhados planos, você deve presumir que o isolamento contribui significativamente para os custos totais.
Se o isolamento for realizado de acordo com a norma atual e as especificações do EnEV, na maioria dos casos, cerca de 30 euros por m² a 40 euros por m² são devidos para o material de isolamento; a instalação geralmente custa o mesmo.
Isso significa que o isolamento da cobertura plana muitas vezes acarreta mais custos do que a impermeabilização. A fim de atender aos requisitos estritos do EnEV para edifícios residenciais, no entanto, um isolamento muito extenso é essencial para o telhado plano.
A situação é diferente, é claro, para edifícios não aquecidos que não precisam necessariamente ser isolados pelo EnEV - por exemplo, uma garagem sem aquecimento ou uma extensão sem aquecimento. A omissão do isolamento só acarreta custos comparativamente baixos para telhados planos.
Pergunta: Por que o esforço de manutenção é tão alto em um telhado plano?
Perito na verificação de custos: Com um telhado inclinado , a água escorre muito rapidamente, de modo que o telhado, que já é muito estável e durável, fica apenas ligeiramente tenso.
Em telhados planos, a água flui muito lentamente devido à inclinação inferior do telhado, e a impermeabilização com betume também é significativamente menos resiliente do que as telhas, por exemplo. Água parada rapidamente leva a vazamentos no telhado plano, especialmente nas áreas das bordas e nas conexões.
Isso deve ser corrigido rapidamente, pois a penetração de água pode causar graves danos por umidade a todo o edifício. Reparar grandes danos pode ser muito demorado.
Devido à alta sensibilidade da impermeabilização com betume, é aconselhável que a impermeabilização do telhado seja verificada anualmente por um especialista, os reparos geralmente devem ser feitos em intervalos muito curtos. Claro, isso acarreta custos.
Um telhado inclinado, por outro lado, geralmente permanece quase livre de manutenção por muitas décadas; em caso de danos, as telhas ou telhas individuais podem ser substituídas de forma rápida e fácil. Mesmo que todo o telhado tenha que ser recoberto, os custos geralmente são administráveis e menores do que a renovação completa de uma membrana de telhado plano.
No longo prazo, isso resulta em diferenças significativas de custo na manutenção de telhados planos e inclinados. Um telhado inclinado quase sempre compensa no longo prazo.
