Quem quiser construir algo na Alemanha precisa de uma licença. Como a maioria das licenças do escritório, a apresentação de um pedido de construção está sujeita a uma taxa. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quais custos podem ser incorridos.
Pergunta: Quando você precisa de uma licença de construção - e quanto tempo leva para que essa licença seja concedida?
Perito de verificação de custos: Em princípio, uma licença de construção é sempre necessária ao construir, renovar ou adicionar novos edifícios. Além disso, as licenças de construção são sempre necessárias quando uma propriedade muda de uso. Nestes casos, a permissão de construção geralmente não é considerada.
A licença de construção não é necessária apenas para o novo edifício
Qualquer pessoa que fizer alterações significativas em componentes individuais em seu edifício existente (por exemplo, instalação de uma sótão ou adição de uma varanda) também deve solicitar uma licença de construção Apenas em alguns casos pode haver exceções para pequenas alterações de acordo com os regulamentos de construção do estado relevantes. Mas isso é diferente em cada caso.
Como regra, leva cerca de 2 meses para um pedido de construção ser aprovado - oficialmente, no entanto, as autoridades de construção na Alemanha têm até 4 meses para isso.
A propósito, o pedido de construção deve ser preenchido por um chamado desenhista, que está autorizado a apresentar um projeto de construção - geralmente um arquiteto ou engenheiro civil. Ele é então responsável pelos planos por ele elaborados e assinados. Os custos para o desenhista, também regulamentados no HOAI (tabela de honorários para arquitetos e engenheiros), devem naturalmente ser adicionados aos custos da aplicação do edifício.
Pergunta: Quanto custa um aplicativo de construção?
Especialista em verificação de custos: Não se pode afirmar isso de forma generalizada , pois os custos dependem sempre do respectivo projeto de construção.
No entanto, quando se trata de uma casa unifamiliar, normalmente você pode presumir que os custos serão de cerca de 0,2% a 0,7% dos custos totais .
Os custos da aplicação do edifício são calculados de acordo com uma determinada fórmula. As regras detalhadas para o envio de sua inscrição podem variar ligeiramente de estado para estado.
Um exemplo de custo:
Contratamos um arquiteto para planejar a casa unifamiliar e preparar o pedido de construção. Nossa casa unifamiliar custará cerca de 300.000 euros.
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos de arquiteto | 30.000 EUR |
| Custos do aplicativo de construção | 1.500 EUR |
Este é apenas um exemplo do custo de construção de um determinado edifício. Os custos de outros edifícios em outros locais podem ser diferentes.
Pergunta: De quais fatores dependem os custos de uma aplicação de construção?
Perito de verificação de custos: Os custos são calculados separadamente para o relator.
O custo da aplicação de construção depende
- do espaço fechado e
- o valor do edifício
Também pode haver desvios em estados federais individuais.
Uma fórmula oficial para o cálculo oficial é:
Custos = valor de construção x 0,5% sendo
que o valor de construção é calculado a partir do valor de construção / m³ x espaço fechado (em m³)
Você pode estimar os custos para a aplicação de construção em cerca de 0,5% do custo de construção . No entanto, há sempre uma certa taxa mínima para a criação de aplicativos, que não é inferior. Na maioria dos casos, está entre EUR 100 e EUR 200 .
Pergunta: Os custos do pedido de construção têm de ser pagos mesmo que seja rejeitado?
O pedido de construção deve ser pago mesmo se for rejeitado
Perito em verificação de custos: Sim, os custos da aplicação do edifício devem ser sempre pagos. Mesmo que a autoridade de construção rejeite o pedido.
Em caso de ambigüidades ou dúvidas do escritório, você deve fazer as correções necessárias ou enviar os documentos necessários posteriormente. Se a inscrição for rejeitada, uma nova inscrição deverá ser enviada.
Por este motivo, é altamente recomendável que você certifique-se desde o início que todos os papéis e documentos necessários estão completos e corretos com a aplicação. Caso contrário, um segundo aplicativo incorrerá em custos que você terá de arcar.
Pergunta: Quanto custa o planejamento do arquiteto para uma casa unifamiliar?
Especialista em verificação de custos: Os custos para o planejador de projeto são baseados nas diretrizes gerais do HOAI. Isso se aplica a engenheiros civis e arquitetos.
Como um preço de referência aproximado, você pode definir cerca de 10% dos custos totais do edifício como uma taxa de planejamento pelo arquiteto. No caso de uma construção como uma casa unifamiliar, isso geralmente resulta em uma estimativa precisa.
Caso contrário, você deve consultar o HOAI para um cálculo exato. Ele contém todos os custos que o arquiteto pode cobrar pelo planejamento.
No HOAI, existem certas zonas de taxas que atribuem as taxas correspondentes a projetos de construção de diferentes graus de dificuldade. Dentro das 5 classes do HOAI, as casas unifamiliares enquadram-se na classe III ou na classe IV.
Dentro de uma faixa de taxas, existem certas taxas mínimas e máximas que devem ser respeitadas por todos os arquitetos em todo o país.
Também aqui os custos totais de construção servem de base para o cálculo dos custos exatos (para o HOAI todas as instalações também estão incluídas no preço). É apenas sobre o próprio edifício - os custos de propriedade ou desenvolvimento não estão incluídos.
