Por que preciso de uma avaliação do valor de mercado?
A avaliação do valor de mercado determina o preço de mercado das casas ou apartamentos
Se você deseja comprar ou vender um imóvel, geralmente trabalha com relatórios de avaliação de mercado que quantificam o valor de um imóvel. Você pode descobrir aqui se uma avaliação do valor de mercado é sempre útil ou absolutamente necessária e o que você precisa para isso.
Avaliação do valor de mercado © MQ-illustrations, stock.adobe.com
Ninguém gosta de comprar um porco em uma armadilha. A venda e compra de um imóvel, em particular, costuma ser emocionalmente carregada e extremamente subjetiva em sua avaliação. O valor pelo qual as casas ou apartamentos são estimados muitas vezes divergem significativamente do preço real. Para determinar um preço que realmente corresponda ao valor atual, é necessário contratar um topógrafo. Isso cria a chamada avaliação do valor de mercado . O atual "valor de mercado" de uma propriedade é chamado de valor de mercado. De acordo com a Seção 194 do Código de Construção (BauGB), o valor de mercado é o valor que pode ser alcançado ao vender um imóvel no mercado aberto em condições normais de negócios.Este valor é medido de forma transparente e objetiva de acordo com determinados critérios. Porém, uma coisa deve ficar clara mesmo na difícil situação de mercado atual: O valor pode ser apenas uma diretriz e muitas vezes se desvia do preço de compra alcançado.
Determinando o valor de uma propriedade: esses fatores são relevantes
Quando preciso fazer uma avaliação do valor de mercado?
No supermercado, ninguém compraria um saco de leite por cinco euros. O desenho da estrutura de preços é diferente para casas - aqui a oferta e a demanda determinam o valor. Uma avaliação do valor de mercado pode proteger vendedores e compradores de expectativas de preço irrealistas. O relatório de valor de mercado resume todas as informações necessárias sobre a condição estrutural atual de uma propriedade. Mas quando preciso fazer uma avaliação do valor de mercado? Normalmente, quando se trata de esclarecer as relações jurídicas dos proprietários ou outras pessoas autorizadas. A razão disso é que o laudo pericial tem significado processual em processos judiciais se for elaborado por perito credenciado. É uma base importante:
- ao comprar ou vender uma propriedade
- em disputas legais.
- em questões fiscais e imobiliárias, como herança ou divórcio
- Avaliação para fins contábeis
- ao transferir ativos de negócios para ativos privados
- Assuntos do tribunal de sucessão ou tribunal de supervisão
- Foreclosures
- ao emprestar uma propriedade
Quais informações e documentos você precisa para o relatório?
Diversos documentos são necessários para quantificar o valor exato por meio de uma avaliação do valor de mercado imobiliário. Se algum dos documentos estiver faltando, você pode entrar em contato com a inspetoria de construção. Os documentos exigidos geralmente incluem:
- extrato atual do cadastro
- Planta do local e plantas baixas
- As fotos
- Cálculos de área e descrição do edifício
- Contratos de aluguel e declaração de divisão
- Montante da reserva de manutenção
Processo de determinação do valor de mercado
Que custos devo esperar para uma avaliação do valor de mercado?
Também aqui - como acontece com os engenheiros estruturais - os custos não podem ser calculados com exatidão. Mas existem diretrizes. Uma avaliação do valor de mercado bem fundamentada é preparada por um especialista qualificado em construção. Os especialistas podem negociar seus honorários livremente, mas a Federal Association for Experts (BVS) faz recomendações com base em uma diretriz de honorários, mas estes não são vinculativos. Para especialistas certificados de acordo com a DIN 17024, bem como especialistas nomeados publicamente e juramentados para avaliação de propriedades, você deve contar com uma taxa horária de cerca de 130 euros. Extrapolado para imóveis residenciais simples, isso seria entre 1.400 e 2.500 euros para uma avaliação completa do valor de mercado.
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Economize dinheiro com relatórios breves
Quer saber apenas por interesse quanto vale a sua propriedade? Então, há uma alternativa mais econômica para o relatório de valor de mercado com o relatório curto ou parcial . É mais curto do que uma avaliação do valor de mercado e as cargas antigas e de construção não são verificadas pelo município. No que diz respeito ao valor de mercado, os dois relatórios não divergem. Como alternativa, existem exames gratuitos de corretores ou bancosbem como análises online, que, no entanto, são menos capazes de calcular o preço com exatidão. Os portais da web usam software para avaliação imobiliária que compara os valores de mercado atuais. Isso dá pelo menos uma primeira indicação do valor da propriedade. Programas que incluem tantos detalhes quanto possível na avaliação são melhores. Apenas o tamanho, o ano de construção e o código postal não podem ser usados para determinar os valores de mercado válidos.
Cuidado com o financiamento
Acontece repetidamente que os bancos têm requisitos especiais para avaliações do valor de mercado. Em princípio, todo especialista reconhecido pode preparar uma avaliação do valor de mercado para a venda de uma propriedade. Em conexão com financiamento e empréstimo, no entanto, os bancos gostariam de avaliações do valor de mercado com base em critérios especiais e nomear avaliadores próprios. No entanto, recomenda-se que o requerente contrate um perito nomeado publicamente para o fazer. A propósito: se o banco contratar um avaliador para determinar o valor do empréstimo hipotecário, ele não poderá repassar os custos ao mutuário. A determinação do valor do empréstimo hipotecário é exclusivamente do interesse do banco, que, em última análise, tem de suportar os custos.
Às vezes, é difícil encontrar um denominador comum ao vender. Uma avaliação do valor de mercado pode ajudar © Alexander Raths, stock.adobe.com
O banco pode enviar seu próprio avaliador?
Em princípio, o banco pode enviar seu próprio avaliador. No caso do financiamento inicial , entretanto, a fiscalização geralmente ocorre apenas de fora . Ao contrário de um edifício novo - após a conclusão do edifício, o avaliador realiza um exame para se certificar de que as medidas acordadas foram cumpridas. O mesmo se aplica ao financiamento de acompanhamento. E então, quando o requerente mudou de banco por reescalonamento.
É assim que você pode reconhecer revisores sérios
Qualquer pessoa que contrate um especialista aprovado pelo estado geralmente acerta tudo. Seus relatórios são reconhecidos por autoridades e tribunais. Na hora de fazer a seleção, qualidade e treinamento são fundamentais. Você também deve prestar atenção se o avaliador faz uma oferta de preço fixo . Porque para uma típica casa unifamiliar, o avaliador deve ser capaz de estimar o esforço com antecedência. Em casos individuais, o faturamento com base no tempo necessário também é apropriado.
Você deve enviar seu próprio relatório para a repartição de finanças?
Muitas vezes, a repartição de finanças só estima o valor de um condomínio com base em sua localização e tamanho. Portanto, não é de se admirar que isso às vezes possa levar a erros significativos de precificação . O fato de que um apartamento não tinha banheiro e apenas um banheiro comunitário estava disponível na escada foi ignorado. Esses erros ocorrem no procedimento padrão simplificado das autoridades fiscais. Mas você não precisa aceitar isso se o apartamento tiver uma classificação muito alta. Se você quer se defender disso, precisa de uma avaliação do valor de mercado.
