A aceitação da construção só deve ser assinada se quaisquer defeitos de construção identificados anteriormente foram corrigidos. Porque: Com a sua assinatura, você confirma que a construtora trabalhou com cuidado e não é responsável por quaisquer outros defeitos ou danos. Proteja-se como cliente verificando todo o canteiro de obras com uma lista de verificação, ou melhor: contrate um especialista em construção.
Aceitação de construção: exclui defeitos de antemão
Quem constrói uma casa deve verificar cuidadosamente, no momento da aceitação do edifício, se a construtora executou todas as obras de forma limpa e sem defeitos. Caso contrário, ele corre o risco de muitos problemas e custos elevados. Só os avaliadores Dekra contabilizaram uma média de mais de 30 defeitos, cada um com cerca de 10.000 euros de danos, nas obras que acompanharam. 40 por cento dos erros ocorrem na fase de planejamento, 60 por cento na construção.
Os defeitos de construção mais comuns
Freqüentemente, a fundação e o porão não estão suficientemente vedados, os componentes não acabados não são protegidos da umidade de maneira adequada e o prédio não tem sido capaz de secar o suficiente. A falta de isolamento acústico devido à instalação incorreta de escadas e divisórias, janelas mal instaladas e serviços de construção mal instalados também são típicos. Portanto, como cliente, você deve acompanhar atentamente o processo de construção e, ao final da fiscalização da obra, não assinar cegamente o laudo de fiscalização.
Muitos defeitos surgem na casca. É por isso que faz sentido verificar regularmente o acabamento antes de aceitar a construção.
Antecedentes jurídicos para a inspeção de edifícios
Qualquer pessoa que constrói uma casa conhece o teste de aceitação. Mas também os proprietários que renovaram ou converteram têm de confirmar oficialmente a obra acabada no final. “A fiscalização predial é um ato jurídico importante”, explica Holger Freitag, advogado de confiança da Associação dos Construtores Privados (VPB). Quando a construção é aceita, todos os perigos e riscos são transferidos para o construtor - e começa o período de garantia da construtora. O cliente deve sempre insistir na marcação oficial diretamente no canteiro de obras, a chamada aceitação formal.
É bom saber : se a construtora tentar persuadi-lo a fazer uma inspeção escrita e informal do prédio, não entre nessa. Isso costumava ser permitido, mas não é mais possível hoje.
dica: Você também deve se abster de assinar contratos com aceitação parcial. O objetivo aqui é, nomeadamente, transferir a responsabilidade por uma fase específica de construção do empreiteiro para o proprietário do edifício.
Aceitação da construção com a ajuda de um especialista
“Ao construir uma casa, muitos erros ocorrem na casca”, explica Freitag. O leigo perde muitas das deficiências - ou não está claro para ele o que é e o que não é. Existem regras e prazos importantes que devem ser cumpridos para sanar defeitos na construção da casa. Para estar do lado seguro como leigo, vale a pena consultar um especialista em construção independente que irá determinar os defeitos e conhecer os regulamentos legais.
Portanto, é aconselhável que várias inspeções de construção sejam realizadas por um especialista em um estágio inicial. Esses controles de qualidade podem economizar em média 25.000 euros. Quatro a cinco testes de aceitação provisórios são comuns ao construir uma casa. O esforço vale a pena, pois defeitos reconhecidos precocemente podem ser eliminados mais rapidamente.
O mais tardar no dia da entrega do edifício, um avaliador deve estar disponível para ajudar o construtor. “A experiência mostra que ainda existem muitos defeitos a serem iluminados”, diz Holger Freitag. O especialista mede janelas e portas, verifica as conexões e garante que as paredes e pisos estão retos.
É bom saber : apenas o que está no contrato de construção tem que estar pronto no dia da aceitação da construção. Portanto, você deve ter o contrato de construção verificado por um especialista antes de ser assinado.
Uma visão geral do que você, como proprietário do edifício, precisa saber sobre a aceitação de um edifício.
Documente os defeitos no relatório de aceitação
É aconselhável realizar uma inspeção detalhada da construção antes da data de aceitação, durante a qual quaisquer defeitos são registrados no diário de construção. Estes podem então ser discutidos com o contratante no dia da aceitação e registrados no relatório de aceitação. Como regra, uma nova data para a aceitação final da construção é acordada após todos os defeitos terem sido corrigidos.
Dica: aqui você pode baixar os modelos mais importantes gratuitamente:
- Relatório de aceitação de construção como download (PDF)
- Lista de verificação para a aceitação do edifício como download (PDF)
- Notificação de defeitos como modelo para download (PDF)
Recuse-se a aceitar a construção
Recusar-se a aceitar o edifício é perfeitamente possível, mas só deve ser feito em caso de defeitos graves, como corrimões faltando ou um sistema de aquecimento não funcionando. A recusa também é aceitável no caso de defeitos menores, desde que somados.
É bom saber : o facto de não comparecer na data combinada não conta como recusa de aceitação do edifício. Pelo contrário: se não o fizer, o edifício será considerado aceite.
Conclusão final da construção da casa após a inspeção da construção
Quando ambas as partes finalmente assinaram o importante relatório de aceitação, a construção da casa é considerada concluída. Agora a remuneração também é devida. Se ainda houver deficiências, os construtores não precisam pagar a conta integral. De acordo com a Seção 641 do Código Civil Alemão (Bürgerliches Gesetzbuch), o cliente pode reter o dobro dos custos necessários para remediar o defeito.
Atenção: Assim que você aceita e paga a fatura final, esta é considerada uma inspeção oficial de construção por muitos tribunais. Da mesma forma, se você der uma gorjeta aos artesãos e entrar na casa.
Notificação de defeitos após a aceitação da construção: Este é o conselho do especialista
Volker Wittmann é gerente administrativo da Associação de Construtores Privados de Regensburg.
Os construtores só notam muitos defeitos depois de se mudarem para a nova casa, quando a inspeção da construção é coisa do passado. O que os proprietários precisam fazer agora para garantir que as deficiências sejam eliminadas rapidamente? Volker Wittmann, gerente de escritório da Associação de Construtores Privados de Regensburg, sabe a resposta: “Os construtores têm garantia de cinco anos em suas propriedades. Se o cliente descobrir mais defeitos após a mudança, ele pode solicitar que o desenvolvedor ou a construtora os retifique. O parceiro contratual esclarece com seus subcontratados quem assumirá a obra. O período de garantia de cinco anos começa novamente para esta obra quando o defeito é corrigido. Para tal, no entanto, o cliente necessita de um certificado da reparação, por exemplo o relatório de instalação. "
Notificação de defeitos e prazo
“Caso o empreiteiro ignore o pedido de reparação do dano, o cliente deve comunicar o dano por escrito em notificação de defeitos. Ele deve descrever os erros com precisão e definir um prazo para eliminá-los. Duas semanas são apropriadas para pequenos defeitos. "
Custos de cobrança
“Se o prazo terminar sem resultado, o construtor pode reduzir a fatura ou processar o empreiteiro para obter uma indenização. Ele pode chamar um avaliador, que o empreiteiro terá de pagar se a reclamação for justificada. Em seguida, ele pode contratar uma empresa externa para remediar os defeitos e faturar os custos para o responsável. No entanto, se a situação já se agravou tanto, o construtor geralmente tem que processar por seus direitos no tribunal. "
A mudança para a casa só deverá ocorrer após a correção de todos os defeitos pela construtora. Caso contrário, a mudança pode ser interpretada como uma inspeção oficial do prédio.
Criando aceitação: as coisas mais importantes em resumo
- O contrato de construção: apenas o que está estipulado no contrato de construção deve ser executado pela construtora. Peça a um inspetor de construção que analise o contrato de construção antes de assiná-lo.
- A inspeção da construção deve ser realizada idealmente antes da data de aceitação, a fim de verificar se há defeitos no Your-Best-Home.net. Use um especialista aqui também.
- A data de aceitação: O agrimensor também deve estar presente aqui. Desta forma, ele pode verificar quando uma recusa em aceitar o edifício é sensata e justificada. Ele também verifica se todas as deficiências listadas acima foram eliminadas.
- Todos os defeitos são listados no relatório de aceitação e uma nova data de aceitação é definida. Se o contrato de construção prevê uma penalidade contratual em caso de atraso na construção, isso deve ser mencionado novamente no relatório de aceitação da nova construção.
- Recusa de aceitação: Em caso de vícios graves, a aceitação pode ser recusada. Se aceitar a construção apesar dos defeitos, a construtora não necessita de efectuar reparações. Também aqui, deixe um profissional decidir quando uma recusa faz sentido e é apropriada.
- O pagamento total conta como aceitação do edifício e tem as consequências legais correspondentes. Portanto, espere até que todos os defeitos sejam resolvidos antes de pagar a fatura final.
- A mudança também é interpretada no tribunal como uma inspeção de construção.
