Nem todo legado é uma dádiva de Deus e nem toda casa comprada a baixo custo é na verdade uma "pechincha": em muitos casos, há enormes custos de reforma a serem esperados, especialmente se uma reforma completa for necessária. Em nossa entrevista, discutimos com os especialistas em verificação de custos quais custos podem ser esperados de uma renovação completa e abrangente.
Pergunta: Quanto custa renovar completamente uma casa?
Especialista em verificação de custos: Os custos dependem em grande parte das condições técnicas reais da casa e dos danos existentes.
Às vezes, a reforma pode custar tanto quanto comprar o imóvel.
Em casos extremos, uma grande reforma é necessária - custos na faixa de cerca de 100% do preço de compra podem ser definidos, muitas vezes até mais.
Em muitos casos, entretanto, apenas medidas de renovação muito extensas são necessárias, mas nenhuma renovação real do núcleo. Os custos normalmente situam-se entre 40% e 90% do preço de compra , dependendo das medidas individuais de renovação necessárias.
Primeiro, um exemplo de custo.
Exemplo de custo da prática
Queremos renovar e modernizar totalmente uma antiga casa unifamiliar dos anos 60 com uma área de 90 m². A casa ainda se encontra em condições estruturais razoavelmente boas, mas devido à sua idade, são necessárias grandes obras de renovação.
Nós renovamos conscientemente os custos, usamos materiais baratos e assumimos a renovação das paredes internas e a substituição das portas internas, incluindo a própria moldura.
| Postar | preço |
|---|---|
| Renovação do telhado | EUR 11.500 |
| Renovação energética (ETICS fachada e isolamento do teto) | EUR 35.900 |
| Substituição de janela | 6.700 EUR |
| Renovar completamente o sistema de aquecimento, linhas elétricas e instalações sanitárias | EUR 32.600 |
| Ter revestimentos de piso renovados | 4.400 EUR |
| Renove a escada interna completamente (madeira) | 3.800 EUR |
| 7 portas interiores (custos de material, instalação por você) | 950 EUR |
| Reboco e pintura de paredes e tetos (custos de material, trabalhe por conta própria) | 1.250 EUR |
| Custos totais de renovação com ele | 97.100 EUR |
| Custos por m² de espaço vital | 1.078,88 EUR por m² |
Os custos mostrados aqui referem-se a uma renovação completa de uma casa específica de acordo com seus próprios desejos. Os custos de outras casas podem variar significativamente dependendo do tamanho e das condições técnicas, bem como das medidas de renovação tomadas.
Pergunta: Qual é a faixa de preço para uma reforma completa?
Especialista em verificação de custos: Os maiores pontos de custo para uma renovação são:
- a renovação energética (isolamento da fachada, lajes ou telhado)
- a renovação das instalações e o aquecimento
- qualquer reforma necessária do porão
Renovação energética
No caso de casas mais antigas em particular, normalmente não há como evitar a renovação com eficiência energética - os custos incorridos posteriormente se pagam em parte por meio de custos de aquecimento significativamente mais baixos (para comparação: casa não renovada em 1970: 250 kWh / m² anualmente - casa de acordo com o padrão EnEV: 55 - 75 kWh / m² anualmente). Os custos de isolamento de fachadas e de piso geralmente variam de EUR 300 por m² a EUR 400 por m² de área habitável.
Um novo telhado e seu isolamento também são necessários na maioria dos casos.
Para o isolamento do telhado com telhados novos ao mesmo tempo, cerca de EUR 150 por m² a EUR 250 por m² de área de telhado devem ser calculados.
Ao instalar novas janelas, você deve calcular pelo menos EUR 500 por janela e até o dobro para janelas de alta qualidade ou persianas enroláveis adicionais.
Aquecimento e instalações
A instalação de novos sistemas de aquecimento também é necessária.
A renovação do sistema de aquecimento (entre 10.000 EUR e 25.000 EUR, dependendo do tipo de aquecimento) e a renovação da instalação de água também são obrigatórias. Ambos os sistemas e instalações de aquecimento têm uma vida útil máxima de 25-30 anos.
Aquecedores mais antigos são muito suscetíveis a reparos e altamente ineficientes e devem ser substituídos. Os sistemas elétricos com mais de 30 anos = "" dificilmente atendem aos requisitos técnicos de hoje e nem sempre podem ser adaptados. Eles então abrigam riscos de segurança consideráveis. Os custos para uma renovação dependem do padrão de equipamento desejado, de cerca de 70 EUR por m² a 80 EUR por m² de área útil.
A renovação da instalação sanitária deve ser planejada individualmente. Na maioria dos casos, porém, os custos de cerca de 100 euros por m² de área habitável são incorridos pelo trabalho de um especialista.
Renovação de porão
As más condições do porão podem aumentar enormemente os custos de renovação. Se a vedação externa das paredes do porão for insuficiente ou não estiver disponível e o porão estiver muito danificado , os custos de 300 euros por m² a 500 euros por m² de área subterrânea devem ser calculados para vedação e renovação profissionais.
Nos casos em que é necessária uma renovação particularmente complexa, os custos podem ser entre 700 EUR por m² e 800 EUR por m² .
Remodelações no interior
A instalação de novas portas interiores também faz parte da renovação.
A instalação de novas portas interiores pode custar entre 150 e 500 euros , dependendo do modelo de porta que escolher.
A renovação da parede pelo profissional deve ser estimada em pelo menos 15 euros por m² a 20 euros por m² de superfície da parede, paredes e tetos juntos são aproximadamente quatro vezes o tamanho do espaço vital.
Os revestimentos para pisos custam entre EUR 20 por m² e EUR 60 por m² , dependendo da sua escolha. Para a instalação por um especialista, você pode calcular os custos adicionais de cerca de EUR 20 por m² a EUR 30 por m² .
Para uma renovação de banheiro maior, você deve estimar pelo menos cerca de EUR 800 por m² a EUR 1.000 por m² de área de banheiro.
Pergunta: De que dependem os custos de uma reforma completa da casa?
O custo de uma reforma de uma casa depende principalmente de seu tamanho.
Especialista em verificação de custos: Os itens a seguir são sempre decisivos aqui:
- o tamanho da casa
- a condição técnica e idade da casa
- as medidas de renovação individualmente necessárias
- o tipo e qualidade do material usado e os custos de material resultantes
- a quantidade de trabalho envolvida na execução
- o preço da empresa executora
- a extensão do trabalho pessoal que é fornecido durante a renovação
É aconselhável ter os custos total e profissionalmente planejados com antecedência e obter ofertas adequadas para trabalhos individuais. Isso evita surpresas de custo desagradáveis posteriormente.
No final, as renovações extensas em particular costumam ser significativamente mais caras do que o estimado anteriormente.