Se houver muita riqueza a ser distribuída em caso de herança, muitas vezes a casa é transferida para os filhos ainda vivos para economizar impostos. Além disso, isso evita que a casa e o terreno caiam para o estado para recuperação e para cobrir os custos de cuidados se uma mudança para a casa de saúde for necessária. Uma transferência também pode ser feita em partes (doações a cada 10 anos) de uma maneira amigável para impostos. Em nossa entrevista, discutimos com o especialista em verificação de custos quais são os custos esperados para transferir a casa para uma criança.
Pergunta: Quanto custa transferir uma casa para uma criança?
Especialista em verificação de custos: Basicamente, é uma transferência de propriedade, assim como comprar uma casa. Conseqüentemente, os custos estão em uma faixa semelhante.
Existem vários custos envolvidos na transferência de uma casa.
As taxas notariais e de registro de imóveis são inevitáveis, pois essa é a única maneira de tornar a transferência legalmente efetiva. Na maioria dos casos, você pode definir essas taxas entre 1% e 2% do valor do imóvel . O valor das taxas é definido com precisão por lei, ou seja, sempre pode ser determinado com antecedência em casos individuais.
Nestes casos, o imposto sobre doações não se aplica ao espaço residencial que será habitado nos próximos 10 anos - então há isenção de imposto. No entanto, a área habitacional não deve ser superior a 200 m² e o valor da casa não deve exceder um montante de 400.000 euros.
Se o valor da casa não for certo, deve ser feita uma avaliação. Para a preparação de tal parecer, você deve calcular entre cerca de 600 EUR e bem mais de 1.000 EUR .
Exemplo de custo da prática
Estamos transferindo nossa casa individual de 180.000 euros para nosso filho. O direito de residência vitalícia para nós também está registrado.
| Postar | preço |
|---|---|
| Certificação notarial e inscrição no registo predial | EUR 2.071,41 |
| Imposto sobre presentes | 0 EUR (dentro da isenção) |
| Custos totais com isso | EUR 2.071,41 |
Os custos mostrados aqui referem-se a uma transferência específica de uma casa livre para uma criança. Os custos noutros casos podem variar em função do valor da casa e da situação exata da transferência (contraprestação, registo do direito de residência, tomada a cargo, etc.).
Pergunta: Qual é a faixa de preço para o custo de transferência da casa para uma criança?
Taxas de cartório e registro de imóveis também são cobradas durante a transferência.
Perito em verificação de custos: Em princípio, taxas notariais e de registro de imóveis devem ser esperadas em todos os casos. Os custos normais para isso estão entre 1% e 2% do valor da casa .
O vencimento do imposto sobre doações depende, por um lado, do valor e, por outro lado, se a criança vai morar na casa dos superdotados nos anos seguintes. Se você tiver seus próprios filhos, uma isenção fiscal de EUR 400.000 se aplica; para todas as partes além disso - como o imposto sobre herança - o imposto sobre doações é cobrado em uma base graduada de acordo com o valor.
Os subsídios para presentes podem, no entanto, ser esgotados a cada 10 anos, de modo que uma transferência (doação) também pode ser feita em partes para economizar impostos.
Pergunta: De que depende o custo de transferir uma casa para uma criança?
O custo do transfer depende principalmente do valor da casa.
Especialista em verificação de custos: Os itens a seguir são decisivos aqui:
- o valor da casa
- o tamanho da casa (mais ou menos de 200 m² de espaço vital)
- se a criança vai morar na casa pelos próximos 10 anos
- a situação exata de transferência (entrada de direitos especiais, por exemplo, direito de residência, contraprestação, assunção de empréstimo, etc.)
- se há uma reclamação posterior ou uma liquidação de parte obrigatória
Pergunta: Quando há uma reclamação ou uma compensação da parcela obrigatória?
Especialista em verificação de custos: Em ambos os casos, o destinatário do presente ainda pode incorrer em custos por até 10 anos após a transferência.
Recuperação
Ocasionalmente, a transferência também pode ser revertida.
Se o cedente precisar de cuidados e não puder cobrir integralmente as despesas da casa com seus próprios recursos, o escritório de assistência social tem a opção de reverter a transferência. Neste caso, o ativo presenteado será recuperado e vendido a fim de cobrir os custos de manutenção com os rendimentos.
Compulsão da parcela obrigatória
Se a herança ocorrer dentro de 10 anos após a transferência e houver vários filhos, o presente (valor da propriedade) e a herança são simplesmente somados e o valor das porções individuais obrigatórias para todos os outros filhos e parentes é calculado a partir disso.
No entanto, o direito dos demais beneficiários à parcela obrigatória é reduzido em 10% por cada ano que passou desde a transferência.
Pergunta: É possível fazer seguro dos custos de transmissão e, se necessário, reclamar por meio de certas medidas?
Os pais podem se proteger com direitos de usufruto.
Perito em verificação de custos: Sim, especialmente devido à estrutura contratual na transferência de propriedade. Pode ser o registro de direitos de usufruto, mas também o acordo de contraprestação (como uma pensão mensal para a parte que transfere ou um número acordado de horas mensais de cuidado que se paga quando criança). A relação entre o valor da casa e a consideração deve ser razoavelmente razoável.
Muitas construções são legalmente possíveis e permitidas, o que coloca uma transferência mais perto de uma compra do que de um presente e, assim, evita possíveis dificuldades no futuro. É melhor obter aconselhamento do notário sobre o que é possível e o que é útil.