Uma casa ou um apartamento de férias na Grécia é um sonho para muitos. A terra dos deuses e estudiosos impressiona com seu clima mediterrâneo, vinho resinoso e a alegria de viver de seus residentes. Se também está pensando em comprar uma casa ou um apartamento de férias na Grécia, você encontrará aqui dicas úteis.
Requisitos para uma casa na Grécia
O artigo 17 da Constituição grega coloca a propriedade privada, especialmente a propriedade imobiliária, sob proteção especial. Em princípio, qualquer pessoa nacional ou estrangeira (física ou jurídica) pode adquirir propriedades e bens imóveis na Grécia. No entanto, a lei grega proíbe os estrangeiros de comprar ou alugar imóveis em áreas de fronteira legalmente definidas. Uma área de fronteira também inclui áreas que não formam uma fronteira geográfica direta com outro estado. As possíveis razões para tais restrições são os direitos de pré-venda ou revenda do estado ou a localização da propriedade em uma fronteira ou área de proteção paisagística.
Os terrenos na Grécia não são registrados por um cadastro e os imóveis são documentados por uma planta do local (topographiko) assinada por um engenheiro. Antes de comprar, verifique também se existe um certificado da autoridade competente (Poleodomia) para potencial construtivo. Isso é especialmente verdadeiro para propriedades que estão fora do planejamento urbano.
Como encontrar uma casa adequada na Grécia
Não existe associação de corretores na Grécia. Faz sentido entrar em contato com um corretor de imóveis no local. Cuidado: como em muitos outros países, também existem algumas "ovelhas negras" na Grécia ao lado de muitos corretores honestos . Portanto, convença-se da seriedade de seu corretor. Os notários não funcionam na Grécia. Se você usar um corretor para pesquisar um imóvel, pagará em torno de dois a três por cento do preço de compra como comissão. Quase todos os jornais nacionais alemães contêm uma seção internacional de imóveis, que também inclui ofertas de imóveis na Grécia. Os jornais regionais gregos contêm ofertas de imóveis da respectiva região.
Licença de construção
Antes de comprar um terreno para construção, verifique se você tem permissão para construir uma casa nele. As autoridades permitem a construção fora da cidade ou vila se o local tiver pelo menos 2.000 metros quadrados e estiver em uma via pública. Você não receberá licenças de construção em florestas ou reservas naturais ou em sítios arqueológicos. Uma vez que os terrenos na Grécia não são registados no registo predial oficial, apenas está disponível uma planta do local para verificação (topographico).
O mercado imobiliário grego é diferente do alemão.
Desenvolvimento e preços
Se você decidir construir abertamente, considere o desenvolvimento. Os lotes dentro de uma cidade ou vila são geralmente desenvolvidos. Se a propriedade estiver fora do plano de desenvolvimento, o proprietário deve cuidar pessoalmente da luz, água e telefone. Se a sua propriedade faz fronteira com o mar, uma faixa de praia com geralmente 30 metros de largura deve ser geralmente acessível. Os preços dos imóveis flutuam muito fortemente na Grécia.
Contrato de compra notarial
As seguintes etapas são necessárias para comprar uma propriedade ou um lote de terreno na Grécia:
- Conclusão de um contrato de compra notarial
- acordo real sobre a transferência de propriedade
- Inscrição no cadastro.
O notário que notariza o contrato de compra não avisa. Portanto, é essencial que você envolva um advogado para preparar e processar o contrato de compra. Ele irá esclarecer as seguintes perguntas para você antes de comprar:
- A propriedade do vendedor foi adquirida legalmente?
Na Grécia, a inscrição no registo predial não é uma garantia suficiente de que o vendedor é realmente o proprietário do imóvel. É administrado por pessoa (slide pessoal). No entanto, não existe a chamada crença pública sobre os registros. Para você, isso significa que não pode confiar na exatidão das entradas no cadastro. A aquisição de propriedade ou outros direitos reais sobre a terra de boa fé está excluída pela lei grega. Portanto, as transferências de propriedade nos últimos 20 anos devem ser verificadas com o registro relevante. Além disso, verifique se os registros de propriedade, gravames ou confiscos (grego: Ola ta pistopiitika Metagrafis, Hypothikon, Waron, Diekdikiseon, Kataschesseon) estão inscritos no registro de imóveis. - Existe uma licença de construção confirmada pelas autoridades de construção para a sua propriedade? É realmente permitido construir em um terreno baldio? Existe um certificado da autoridade competente (Poleodomia)?
Deve-se ter cautela sobretudo com os terrenos fora do planejamento urbano, por exemplo, porque o terreno em questão se caracteriza como área florestal ou está localizado na chamada área de fronteira, onde a aquisição só é possível com autorização especial do Estado. Longe da cidade ou vila, normalmente você só tem permissão para construir em sua propriedade se o local tiver pelo menos 2.000 metros quadrados e em uma via pública. Certifique-se de perguntar sobre as circunstâncias antes de comprar.
Após a inspeção legal do imóvel, um contrato com firma reconhecida com o comprador é celebrado. O projeto é elaborado pelo advogado responsável. A transmissão da propriedade só é válida se estiver inscrito no registo predial (o chamado livro de transcrição) da comarca onde se encontra o imóvel. A cópia autenticada do contrato de compra está arquivada aqui com um número de registro.
Novo sistema de cadastro
Em 1995, foi aprovada uma lei na Grécia que prevê a introdução de um sistema moderno de cadastro. Tal deverá simplificar a estrutura de propriedade e o procedimento de registo de direitos imobiliários e garantir uma maior segurança jurídica. Todos os direitos de propriedade registrados devem ser registrados regionalmente e gradualmente e transferidos para o novo sistema.
Em 1995, foi aprovada uma lei na Grécia que prevê a introdução de um sistema moderno de cadastro.
A autoridade competente para tal é o OKXE (Organismos Ktimato-Logion Chartographisseon Ellados). As áreas incluídas no processamento dos novos cadastros são tornadas públicas pela OKXE. Qualquer pessoa que possua ou tenha outros direitos sobre as terras localizadas nessas áreas deve registrar seus direitos junto às autoridades locais, que são nomeadas pela OKXE como responsáveis por isso, dentro de um prazo determinado.
Os afetados são aconselhados a informar-se atempadamente sobre a introdução do novo sistema de cadastro. O não cumprimento do prazo leva à perda dos direitos de propriedade registrados. Não é fornecido um procedimento de notificação individual de inclusão no novo sistema cadastral ou de risco de perda de direitos. Por estas razões, os prazos legais são tratados com generosidade pelas autoridades em favor dos afetados. No entanto, é necessária vigilância para evitar qualquer prejuízo dos direitos registrados.
Financiando uma casa na Grécia
O empréstimo à habitação e os fundos de poupança também podem, em princípio, ser utilizados para financiar medidas à habitação na Grécia. Além de objetos domésticos penhorados e garantias de reposição, hipotecas ou reservas de hipotecas sobre um imóvel residencial na Grécia também podem ser consideradas como garantia para esse financiamento. Ao financiar uma propriedade no exterior, você geralmente deve usar pelo menos 40 a 50 por cento do capital. Imóveis ou outros ativos na Alemanha também são considerados substitutos do patrimônio líquido. Pergunte ao seu consultor de clientes se a sua sociedade de construção pode realizar esse financiamento estrangeiro. Se necessário, ele também lhe dirá quais documentos você precisa enviar.
Impostos e taxas na Grécia
A taxa de registro é de cerca de 0,4 por cento do preço de compra, e você calcula cerca de 2 por cento para a taxa de notário, fundo legal e taxa de ordem de advogados. O advogado e o corretor também recebem cerca de 2%. Além disso, existe o imposto de transmissão de bens imóveis. É de sete a onze por cento, dependendo do valor e da localização da propriedade. A porcentagem mais alta é usada se Your-Best-Home.net estiver localizado em um município com corpo de bombeiros próprio. O notário calculará o valor devido por você, ou a administração fiscal do respectivo município determinará o imposto de transferência de propriedade. Você pode apelar contra isso. Custos adicionais surgem para o possível envolvimento de um engenheiro que aconselha sobre questões sobre a viabilidade de construção e licenças de construção antes da compra de um imóvel.
O empréstimo à habitação e os fundos de poupança também podem, em princípio, ser utilizados para financiar medidas à habitação na Grécia.
Custos de funcionamento
Imposto sobre o capital (TAP = Telos Akinitis Perioussias): cerca de 0,04 por cento do
imposto sobre o rendimento da propriedade .
a) No caso de arrendamento
b) No caso de uso próprio, desde que a área habitacional ou aproveitável seja superior a 200 metros quadrados.
As taxas de imposto variam entre 18 e 50 por cento, dependendo da renda. Verifique com seu advogado grego com antecedência.
Efeitos do uso de fundos da sociedade de construção
O uso de empréstimos imobiliários e fundos de poupança no exterior dentro do período de compromisso é visto pela administração fiscal como prejudicial aos prêmios ou impostos. Uma exceção importante se aplica apenas aos funcionários da União Europeia: de acordo com as decisões do BFH, eles podem usar os fundos de poupança da sociedade da construção civil para residências familiares em seus países de residência. Os outros efeitos fiscais de um imóvel no estrangeiro baseiam-se no acordo de dupla tributação entre a República Federal da Alemanha e a Grécia. A administração fiscal responsável pela tributação do contribuinte deve estar envolvida aqui.
Dicas
- Se você estiver importando grandes somas de dinheiro para a Grécia, peça às autoridades que emitam um certificado de importação de moeda estrangeira. Esta é a única maneira de garantir que você poderá exportar o dinheiro novamente, caso o venda posteriormente.
- Os terrenos fora dos planos de desenvolvimento geralmente devem ter pelo menos 2.000 metros quadrados (na área do sótão até 20.000 metros quadrados) para poderem se desenvolver. Certifique-se de perguntar sobre as circunstâncias antes de concluir o contrato de compra.
termos importantes
| Contrato de compra | simwoleo agorapolissias |
| Extrato de cadastro | Pistopiitika Ipothikafilakiou |
| Cadastro | Ipothikafilakio |
| estimativa | Ektimissi Akinitou |
| hipoteca | pothiki |
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