Tem que ser uma reforma de fachada? Você já pode conseguir muito com uma nova demão de tinta e reparos no gesso. Mas às vezes você tem que trabalhar em gesso, isolamento ou revestimento. Como tornar a sua fachada atraente novamente e com quais custos você deve contar.
Uma renovação completa da fachada pode custar muito - por isso é importante resolver os maiores danos à fachada o mais rápido possível. Você deve, portanto, verificar sua fachada regularmente. A tinta está descascando? Existem rachaduras no gesso? Ou a fachada só parece pouco atraente devido à sujeira comum? A fachada tem que resistir a muitas influências ambientais. Normalmente, pequenas imperfeições ainda não requerem renovação da fachada, muitas vezes uma limpeza completa é suficiente. No entanto, se o gesso se esfarelar e você encontrar rachaduras que aumentam constantemente, é necessário agir. Em caso de danos graves, zonas de humidade permanente e infestação de bolores, é aconselhável consultar um especialista. Um trabalho mais extenso geralmente também requer uma comparação com a atual Portaria de Economia de Energia (EnEV), porque se você renovar mais de dez por cento da fachada,você pode ter que isolar novamente a fachada inteira. No entanto, há uma exceção: isso se aplica a proprietários que moram em sua casa de uma ou duas famílias desde pelo menos 2002. Uma vez que o isolamento da fachada é financiado pelo Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), uma renovação abrangente da fachada como parte de uma renovação realmente planejada pode ainda valer a pena.
Antes da reforma da fachada, vem o controle
Antes de fazer qualquer coisa na fachada, você deve verificar cuidadosamente. Caso contrário, uma pintura de fachada pode ser rapidamente seguida por outra renovação de fachada. Portanto, você deve primeiro fazer uma inspeção visual e verificar as paredes externas quanto a buracos, rachaduras ou musgo, mofo e infestação de algas. Anote qualquer dano que descobrir. Em seguida, bata na fachada peça por peça, prestando atenção aos ruídos ocos - eles indicam gesso solto. Lembre-se, no entanto, de que os painéis do sistema composto de isolamento térmico (painéis ETICS) tornam a parede oca de qualquer maneira.
Você pode testar se o gesso ainda está estável com uma fita adesiva forte: pressione um longo pedaço dele firmemente na fachada e retire-o rapidamente. Se grandes pedaços ficarem presos, é aconselhável renovar o gesso total ou parcialmente. Se você remover a tinta apenas com a fita adesiva, você deve planejar pelo menos um primer colorido. Com base na sua lista de renovação, agora você pode decidir se deseja fazer uma renovação completa da fachada e se deseja assumir o trabalho sozinho. Como artesão habilidoso, muito é possível. Pessoas menos experientes devem se concentrar em pequenas medidas, como pintar a fachada e reparar as juntas ou gesso.
Vale a pena um gesso novo ao renovar a fachada?
Se houver apenas pequenas falhas no gesso, você pode repará-las com massa ou gesso novo. Com grandes fissuras, buracos e se o gesso da fachada está se esfarelando em muitos lugares, é preciso investir mais, mas nem sempre substituir todo o gesso. Muitas vezes, é suficiente remover parcialmente o gesso da fachada.
A regra básica aqui é: O que não está mais firmemente no lugar deve ser removido. Dependendo do material e da área, pode-se esperar uma média de 50 a 100 euros por metro quadrado. Aqueles que se auto-reparam ou apresentam apenas danos menores costumam ser significativamente menores.
Que gesso existe para reformar fachadas?
- Um gesso mineral como o gesso de cal é particularmente popular para renovar fachadas porque é permeável e regula a umidade. No entanto, os rebocos de cal pura natural ou rebocos de cal hidráulica não são particularmente resistentes a musgo, algas e líquen.
- O gesso de resina sintética é normalmente vendido com o nome de gesso de renovação e é recomendado como particularmente resistente às intempéries. No entanto, existe o risco de o gesso descascar devido à humidade.
- Você também pode escolher entre gesso fino e grosso. O gesso de grão grosso é mais sujeito a sujeira. O gesso de grão fino, por outro lado, racha mais rápido.
Se você rebocar novamente sua fachada, use um reboco resistente às intempéries.
Pintar a fachada: reforma ou renovação?
A mera pintura da envolvente do edifício é menos parte da renovação da fachada, mas pode ser uma parte importante dela. No entanto, esta medida não é financiada. Se a fachada parece suja e feia, você pode fazer muito com uma limpeza intensiva. Uma lavadora de alta pressão também remove manchas persistentes. Tenha cuidado para não causar danos adicionais à parede externa. Se a limpeza não for suficiente ou se a nova camada de tinta fizer parte de uma medida maior, observe o seguinte:
- Antes de pintar, verifique a superfície e remova a sujeira. Pode ser necessário raspar ou lixar qualquer tinta descascada.
- Se você estiver trabalhando em um gesso novo, ele deve estar endurecido e seco. O gesso velho não deve estar quebradiço ou com areia contra você. Nesse caso, um novo gesso provavelmente chegará em breve.
- Retoque pequenos orifícios, alise a superfície e, se necessário, lixe novamente o gesso seco para obter uma superfície lisa.
- Um primer garante que a tinta não seja fortemente absorvida pelo gesso.
- Às vezes pode valer a pena adicionar um produto de musgo e líquen à tinta para evitar a infestação.
- Sempre pinte as superfícies contíguas em uma aplicação e "molhado sobre molhado" para que a tinta fique uniforme.
- A primeira camada deve estar seca quando você inicia a segunda. Comece nas janelas e nos cantos.
- Não aplique a tinta muito espessa. Se necessário, você sempre pode pintar.
- Sempre permita um extra de 10 a 20 por cento de tinta para que você não precise comprar mais enquanto pinta.
- Evite climas particularmente quentes, frios e úmidos. Os especialistas recomendam temperaturas em torno de 10 a 25 graus Celsius.
Os painéis da fachada em madeira são adequados para o revestimento, pois são extremamente resistentes às intempéries.
Que cores existem para fachadas?
A pintura da fachada deve ser robusta e aberta à difusão. Cores mais caras costumam ter maior cobertura e são mais resistentes à abrasão. Então você pode se beneficiar por mais tempo. Ao escolher uma cor, certifique-se de que a cor e o primer combinam com a fachada. Se você não tiver certeza, o especialista ajudará. Também existem conjuntos de teste de fachada que podem fornecer informações. Também importante: a cor da casa deve corresponder à paisagem urbana. Em média, pode-se esperar custos em torno de 15 a 20 euros por metro quadrado incluindo primer. As seguintes cores são particularmente populares para fachadas:
- Tinta de dispersão:
Esta tinta de fachada adere bem a todas as superfícies, é robusta e repelente de umidade. É barato, mas não muito permeável à difusão. A tinta de dispersão está disponível em várias cores. Pode ser diluído em água e é fácil de aplicar. Com o tempo, pequenas peças se acomodam no fundo da lata de tinta. Portanto, mexa vigorosamente com mais frequência. - Tinta de silicato:
para esta tinta de fachada, você precisa de um substrato mineral, ou seja, cal ou gesso de cimento. A tinta de silicato é aberta para difusão e inibe o crescimento de algas, fungos e mofo. No entanto, não é totalmente à prova de intempéries. A tinta de emulsão de silicato oferece mais proteção. Contém uma dispersão de resina sintética e também é adequado, por exemplo, para substratos atacados. - Tinta de cal: a tinta de
cal também inibe o mofo, mas raramente é usada hoje. Sua opacidade deixa muito a desejar e chuvas fortes podem levar a lavagens. Mas é aberto para difusão, regulador de umidade e barato.
Cores com "efeito de lótus" são altamente repelentes à água e permitem que a água "role". No processo, as partículas de sujeira geralmente escapam, de modo que essas cores costumam ser comercializadas como "autolimpantes".
Renovação de fachada como oportunidade para novo isolamento
Se você alugar andaimes de qualquer maneira e remover o gesso antigo, muitas vezes vale a pena isolar a fachada. É elegível para financiamento do KfW e economiza energia e custos de aquecimento. No entanto, na maioria dos casos, você deve consultar uma empresa especializada para isso. Porque falhas no isolamento da fachada podem ser caras e causar mofo ou pontes térmicas. Você tem várias opções de isolamento. Dependendo do material de isolamento e do projeto, deve-se calcular em média cerca de 100 a 200 euros por metro quadrado.
- Sistema composto de isolamento térmico (ETICS): Este isolamento de fachada é adequado para fachadas de gesso.
- As paredes de cortina (VHF) oferecem uma aparência individual com vários revestimentos e são consideradas particularmente duráveis e de baixa manutenção.
- O isolamento do núcleo pode ser usado com uma estrutura de parede de revestimento duplo - geralmente é projetado como isolamento por blow-in e é relativamente barato.
- O isolamento interno é recomendado para edifícios listados onde a fachada externa não pode ser alterada estruturalmente.
Lembre-se de que muitas vezes também é necessário modernizar os ETICS mais antigos, pois eles não atendem mais às diretrizes atuais de economia de energia. No entanto, nem sempre é necessário substituir todo o sistema. Freqüentemente, você pode colar uma segunda camada de placa de isolamento no antigo ETICS ou simplesmente substituir as áreas danificadas.
Um isolamento de fachada novo ou inicial economiza energia e custos de aquecimento.
Fachadas folheadas com painéis de fachada, tijolos de clínquer, madeira & Co.
Ao renovar uma fachada, o revestimento costuma ser um grande problema. Embora seja mais caro que o gesso, oferece muitas opções de design e pode ser facilmente combinado com um novo isolamento. A fachada real geralmente permanece em estado bruto; o revestimento da fachada é fixado a uma estrutura de suporte ou colado à fachada. Em média, deve-se orçar cerca de 100 a 200 euros por metro quadrado - o clínquer é um material mais barato, a madeira é mais cara. Os seguintes painéis são particularmente populares:
- Fibrocimento
Você monta os painéis de fachada para paredes de cortina em uma subestrutura de madeira. O isolamento e a proteção contra intempéries são separados. O revestimento é uma proteção eficaz contra as intempéries para o isolamento e é considerado muito durável. Os painéis de fibrocimento estão disponíveis em várias variantes. - Ardósia
Fácil de cuidar, reciclável, robusta - devido às suas propriedades positivas, a ardósia também é frequentemente usada para reformas de fachadas e está disponível em cores diferentes - no entanto, as fachadas de ardósia não são comuns em muitos lugares e o edifício muitas vezes parece um pouco estranho como resultado. - Tijolos e clínquer
Se você deseja um visual particularmente tradicional da Alemanha do Norte, uma concha feita de tijolos ou clínquer pode ser uma opção. Isso também permite que você obtenha o isolamento de acordo com a Portaria de Economia de Energia e você pode colocá-lo facilmente em um ETICS. Os tons de cores variam do terroso, avermelhado ao arenoso e enegrecido. - Os
perfis de madeira maciça isolam adicionalmente como revestimento final da fachada e são resistentes às intempéries. O material natural também é adequado para a renovação de fachadas porque é fácil de processar.