Os aluguéis estão aumentando, os terrenos para construção são caros em muitos lugares e há realmente uma redução de impostos para as contribuições dos residentes para a construção de estradas? Leia aqui o que você deve saber em junho.
Os aluguéis aumentam mais rápido
Moradias a preços acessíveis são escassas nas principais cidades alemãs. O relaxamento no mercado de aluguel não está à vista. Pelo contrário: os custos de aluguel aumentam em ritmo acelerado.
Seja Hamburgo ou Frankfurt, Munique ou Berlim - quem procura um apartamento para alugar em uma grande cidade alemã precisa de bons nervos. A oferta de moradias populares é escassa e a demanda é enorme. Para os moradores da cidade que não possuem casa própria, há um desenvolvimento preocupante: nas cidades, os aluguéis estão subindo cada vez mais, relata o instituto de pesquisa F + B. Em 2017, os aluguéis locais habituais aumentaram 2,1 por cento. No ano anterior, era uma média de 1,8% em toda a Alemanha.
Há falta de apartamentos, especialmente nas grandes cidades, sendo as metrópoles particularmente afetadas. Entre 2012 e 2017, por exemplo, os aluguéis pedidos aumentaram 18% em Hamburgo, 26% em Leipzig e 35% em Munique. Em Berlim, os inquilinos têm de pagar 51 por cento a mais de aluguel ao assinar um novo contrato do que há cinco anos. Este é o resultado de uma análise de dados do portal imobiliário Immowelt. Um dos motivos do forte aumento dos preços na capital é o grande fluxo de pessoas. Em termos puramente matemáticos, de acordo com especialistas, atualmente faltam cerca de 77.000 apartamentos em Berlim.
A competição é enorme: corrida em massa para ver um apartamento alugado.
O arrendamento longo pode ser uma opção
Terrenos para construção são caros em muitos lugares. A aquisição de propriedade arrendada muitas vezes pode oferecer uma solução acessível.
Quem quiser construir precisa de um terreno. Mas os custos para isso representam um grande obstáculo no caminho para adquirir uma casa, especialmente nas áreas metropolitanas. Os terrenos para construção tornaram-se significativamente mais caros em muitos lugares. No sul da Alemanha, houve aumentos de preços de até 45% nos últimos cinco anos. Se o orçamento para a construção de uma casa for apertado, os direitos de construção herdáveis oferecidos por igrejas e municípios ainda oferecem uma solução. Em vez de comprar um terreno, os construtores adquirem o direito de usar e construir no terreno durante um determinado período de tempo (geralmente 60 a 99 anos).
Faça negócios como os proprietários
Um aluguel anual do terreno é pago pelo contrato de longo prazo: cerca de três a quatro por cento do valor da propriedade. Em troca, os usuários dos direitos de construção herdados administram a propriedade como verdadeiros proprietários. Eles podem emprestar sua casa para modernização. Você pode alugá-lo, por exemplo, para financiar sua própria acomodação em uma casa de repouso na velhice. Bens imóveis, incluindo direitos de construção herdáveis, também podem ser vendidos ou doados. O contrato é freqüentemente estendido no final do prazo. Caso contrário, o inquilino receberá uma compensação adequada pelo seu edifício.
Pague com segurança com Paydirekt
Novos varejistas, mais serviço - muito está acontecendo com o serviço de pagamento online feito na Alemanha: a Paydirekt está crescendo. Cerca de 1,8 milhões de usuários estão registrados para o método de pagamento on-line conjunto usado por bancos e caixas econômicas alemãs. Você pode usá-lo para pagar em mais de 1.800 lojas online (mais 7.000 lojas que vendem no mercado “Rakuten”). A rede de drogarias Rossmann, o Grupo Weltbild e a empresa de mala direta Bader lançaram recentemente o serviço Paydirekt.
Além do grupo de clientes e varejistas, a Paydirekt também está expandindo seu serviço, por exemplo, com a função de pagamento móvel para móvel. Mais e mais usuários podem enviar dinheiro para amigos no aplicativo Paydirekt. Em vez de inserir o IBAN e o TAN, tudo o que você precisa fazer é selecionar o número de telefone ou endereço de e-mail do destinatário na lista de contatos. A função “um clique” também é nova: permite que as compras feitas dentro de um aplicativo sejam pagas diretamente via Paydirekt.
O serviço de pagamento oferece um alto nível de segurança, como confirma um estudo do Brandenburg Consumer Center. Uma "política de segurança de conteúdo" especial, por exemplo, que visa impedir que dados sejam infiltrados no site, protege contra ataques cibernéticos. O processo de pagamento é executado inteiramente por meio da conta corrente testada e comprovada, sem o envolvimento de um terceiro externo. Dados confidenciais, como o número da conta, permanecem no ambiente bancário seguro. Além disso, a Paydirekt não usa nenhum dado para fins publicitários ou para criar perfis comportamentais individuais.
A Paydirekt continua se firmando: o número de estabelecimentos triplicou em 2017 e continua crescendo.
O banco de voz está chegando: os bancos de poupança são os pioneiros
As caixas econômicas são os primeiros provedores de serviços financeiros na Alemanha a oferecer acesso a contas de voz. Na casa inteligente, os residentes operam as luzes, o aquecimento e os dispositivos elétricos usando comandos de voz. Em breve, muitos deles também poderão perguntar a seus assistentes digitais sobre o saldo da conta e vendas: as caixas econômicas estão trazendo o banco de voz para a Alemanha com o “Sparkasse Banking Action” (uma espécie de aplicativo). A Sparkasse Stade-Altes Land é uma pioneira.
Ok Google, qual é o meu saldo?
Para acessar sua conta por voz, os clientes precisam de acesso a serviços bancários online, uma conta do Google e um smartphone ou um alto-falante inteligente com o Google Assistente (por exemplo, Google Home). Com a saudação “Ok, Google”, os usuários ativam o assistente digital; o comando “Pergunte ao Sparkasse Banking sobre o saldo da minha conta!” traz as informações solicitadas. Funções adicionais devem ser adicionadas ao longo do ano, como transferências sem assinatura.
Mais detalhes Os
interessados podem encontrar informações precisas sobre funções, instalação e segurança no site da própria Caixa Econômica - desde que esta já ofereça voz. Depois dos pioneiros no norte (Stade-Altes Land seguido por Sparkasse Bad Pyrmont), mais e mais estão fazendo isso. "Para nós, o idioma é o meio preferido quando as coisas precisam ser rápidas e fáceis", diz Andreas Schelling, da Finanz Informatik, provedor de serviços de TI da Sparkassen-Finanzgruppe. Portanto, o acesso à conta por voz será completamente normal no futuro.
Os clientes podem acessar as informações da conta por meio do assistente de voz do Google Assistente.
Bem-vindo ao hotspot: Responsabilidade por interferência abolida
Após uma mudança na lei, os proprietários agora podem oferecer uma conexão à web sem nenhum risco legal.
Muitos também desejam navegar na Internet durante as férias. Três quartos de todas as pessoas na Alemanha (73 por cento) se certificam de que têm acesso à Internet sem fio ao escolher sua acomodação. Até agora, muitos proprietários privados hesitaram em conceder aos seus hóspedes acesso à web: eles temiam avisos caros caso seus hóspedes baixassem ilegalmente músicas ou filmes da Internet. Com a abolição da chamada responsabilidade de interferência, o legislador agora criou segurança jurídica também para os provedores de hotspots privados: qualquer pessoa que oferece acesso à Internet a outros não é mais responsável se um usuário fizer algo ilegal na Internet.
O acesso à Internet aumenta o valor da propriedade de férias, porque muitos levam seus notebooks com eles nas férias.
Quatro julgamentos que você deve saber
O inquilino deve pagar indenização imediatamente
O locador pode exigir imediatamente a indemnização pelos danos causados ao imóvel alugado, sem ter previamente fixado ao locatário um prazo para reparar o dano. O Tribunal Federal de Justiça decidiu recentemente. Após o fim do arrendamento, um senhorio exigiu uma indemnização superior a 5.000 euros. Entre outras coisas, seu inquilino foi responsável pelo crescimento de mofo em vários quartos, cuja remoção também resultou na perda de cinco meses do aluguel. O Tribunal Federal de Justiça deu direito ao senhorio. Se o dano ao imóvel alugado for devido ao locatário não ter tratado o apartamento com cuidado e cuidado, o locador tem a escolha: ele pode reclamar o reparo ou a indenização. O locador só precisa dar prazo para a reparação do dano,quando se trata de reparos cosméticos contratualmente acordados.
Número do arquivo VII ZR 157/17
Não há redução de impostos para as contribuições dos residentes para a construção de estradas
O proprietário de um imóvel no distrito de Cochem-Zell no Mosela teve que pagar cerca de 8.700 euros pela ampliação das calçadas e da iluminação pública. Ela reivindicou a participação salarial estimada de cerca de 5.300 euros em sua declaração de impostos como um serviço de artesão doméstico. A repartição de finanças recusou a redução de imposto solicitada, tendo o proprietário interposto recurso. Sem sucesso. O Tribunal Financeiro da Renânia-Palatinado negou provimento ao recurso pelos seguintes motivos: Os serviços de artesãos relacionados com o agregado familiar nos termos da secção 35a III da lei do imposto sobre o rendimento exigem uma ligação funcional do espaço entre a medida e o orçamento do contribuinte. O caso em apreço dizia respeito a calçadas e postes de iluminação pública, que atendem ao público em geral - independentemente da residência do requerente.
Número do arquivo 1 K 1650/17
Os serviços de artesãos domésticos de acordo com a Seção 35a III da Lei do Imposto de Renda exigem uma conexão funcional espacial.
Compra de imóveis: Contrato de reserva sem certificação notarial ineficaz
Objetos atraentes são vendidos rapidamente. Um residente de Munique que estava interessado em um apartamento em Berlim (141.000 euros) assinou um contrato de reserva e pagou uma taxa de reserva de 3.000 euros. Como as partes não chegaram a um acordo sobre o preço final, o vendedor interrompeu as negociações. Embora a compra não tenha sido concretizada, o vendedor quis manter a taxa de reserva. Devido a erros formais, o Tribunal de Finanças de Munique declarou o contrato de reserva nulo e sem efeito. Em qualquer caso, deve ser efectuada uma certificação notarial se a taxa de reserva, como no caso em apreço, ultrapassar 10 a 15 por cento da comissão devida do corretor.
Número do arquivo 191 C 28518/15
As galinhas gargalham? Isso é razoável na aldeia
Frango e galo fazem parte da vida no campo. Na área da vila, os donos das casas devem permitir que seus vizinhos queiram criar galinhas, decidiu o tribunal administrativo de Neustadt. Um dono de uma propriedade da comunidade de Sion com 125 habitantes processou o distrito de Donnersberg, que havia aprovado a construção de um galinheiro para até dez galinhas e um galo na propriedade vizinha. O queixoso foi perturbado pelos cacarejos e corvos. Além disso, haveria um incômodo de odor inaceitável das aves. Por causa do cheiro que penetrava pelas janelas de seu porão, não era mais possível armazenar comida aqui. Os juízes indeferiram a reclamação, mas deram a seguinte recomendação: A fim de reduzir o ruído e os odores incômodos, o reclamante deveria fechar as janelas do imóvel vizinho.
Número do arquivo 4 K 419/17