Na Alemanha, leva em média oito meses entre o envio do pedido de construção da casa dos seus sonhos e a mudança para lá. Oito meses em que, além da vida normal e do trabalho, você tem que planejar uma casa, supervisionar o canteiro de obras e organizar uma mudança. Mais os quatro a seis meses que você já gastou com antecedência com os compromissos de visualização do imóvel adequado, em casas modelo e em escritórios de arquitetura. Nada para nervos fracos. Mas, graças à nossa lista de verificação para o planejamento da casa, você nunca perde o controle das coisas.
Planejando uma fase I da casa - antes de construir
A sua motivação, mas também a sua situação inicial, mental e financeira, são decisivas para o projecto da casa dos seus sonhos. Cansado de ficar sentado em um apartamento alugado? Você precisa de mais espaço, mas não vê isso como uma quantia razoável para pagar um proprietário por mês? Você prefere ter sua própria propriedade para garantir sua pensão?
As motivações para construir uma casa são tão individuais quanto os próprios proprietários. Além dos aspectos emocionais, também existem razões sólidas para se possuir uma casa. Alguns construtores já sabem que tipo de casa gostariam de ter antes de comprarem o canteiro de obras, por exemplo, porque querem construir uma casa geminada ou uma casa com terraço intermediário com a irmã ou uma casa de várias gerações para toda a família. Outros querem reduzir suas vidas ao mínimo e viver em uma casa minúscula. A escolha de sua casa pode influenciar a localização e o tamanho da propriedade - e a escolha da propriedade, por sua vez, influencia o tamanho da casa, o tipo de casa e sua aparência. O melhor exemplo disso é uma casa de dois andares para localizações em encostas.
Verificação 1: Planejar uma casa significa informar
Não importa o quanto você possa planejar o Your-Best-Home.net, um ou outro geralmente dá errado com cada construção de casa. Quase todo construtor, mesmo depois de anos, encontrará algo em sua casa que deveria ter sido feito de forma diferente. Mesmo que seja apenas o número de tomadas na sala de estar.
Deve-se construir três casas na vida: uma para um inimigo, uma para um amigo e a última casa para você.Este provérbio contém um verdadeiro cerne: quem conversa com outros construtores, talvez já tenha ajudado um amigo no canteiro de obras e se dedique a obter informações detalhadas na Internet, em feiras ou com empresas de construção, será a fonte de erros em seus próprios Reduza o planejamento da casa.
Você já ouviu falar do eletrodo de aterramento da fundação? Ou o número de andares? Não? Como cliente, você conhecerá muitos novos termos na língua alemã. Principalmente quando se trata de construir uma casa, a burocracia alemã com suas expressões especiais vem à tona em toda sua beleza. Todos esses termos explicados a você no devido tempo.
Verificação 2: Qual casa combina comigo?
Tomar consciência dessa questão é uma das fases mais bonitas do planejamento de uma casa. Informe-se sobre os diferentes tipos de casas, não exclua nada desde o início e reserve um tempo para ver o que pode gostar. Nosso teste de qual casa se adapta melhor a você é um pequeno auxílio na tomada de decisão.
Você se vê em uma casa de arquiteto clássico? Ou você está com pressa de se mudar para sua nova casa? Você pode economizar até três meses com uma casa pré-fabricada moderna. Já são menos de 200.000 euros. Se você realmente não sabe para onde o planejamento familiar está indo, uma casa modular ou de contêiner seria uma boa opção para você. Ambos os tipos de casa podem ser facilmente expandidos. Falando em descomplicado: que tal se você pudesse simplesmente imprimir a casa dos seus sonhos? Construir uma casa com uma impressora 3D ainda está na infância, mas em poucos anos essa tecnologia poderá ser uma alternativa para proprietários de edifícios que desejam experimentar.
Se você está planejando uma casa na qual deseja viver até a velhice, vale a pena considerar uma casa sem barreiras e adequada à idade, por exemplo, um bangalô. E se você também constrói a casa dos seus sonhos de uma forma amigável com os animais ou de forma sustentável, você está fazendo algo bom para o meio ambiente ao mesmo tempo. Em geral, é aconselhável para sua saúde construir em harmonia com a natureza e evitar substâncias nocivas em sua casa. Uma casa de energia positiva pode ser exatamente a coisa certa para você.
Da casa pré-fabricada à casa do arquiteto clássico, você tem uma seleção diversificada disponível. O mais importante é saber qual casa se adapta às suas necessidades.
Verificação 3: Encontre o terreno certo
As dicas a seguir para a compra de um imóvel o ajudarão na escolha do imóvel e, portanto, também no planejamento da casa:
- Quais especificações de construção existem nesta área? Para fazer isso, você deve dar uma olhada no plano de desenvolvimento. Nem tudo deve ser construído assim em todos os lugares. E se, por exemplo, você realmente quer uma casa de madeira, então continue procurando até encontrar um terreno onde possa construir uma casa de madeira. Um inquérito de construção pode poupar muito tempo e dinheiro.
- A propriedade dos seus sonhos com a melhor vista é particularmente pequena ou aninhada? Então dê uma olhada em nossas ideias para criar espaços e deixe-se inspirar.
- Como é o bairro? Existem muitas famílias com crianças? Existe um supermercado por perto? Qual é a taxa de criminalidade?
- Ligações de transporte: quão rápido você está no seu local de trabalho? Existe um sistema de transporte público local bem desenvolvido? Mas também: existe talvez aquecimento urbano que você possa usar para aquecimento? E a cobertura da internet?
- Quanto custa a vida nesta comuna? O valor do imposto sobre a propriedade é apenas um ponto. Taxas de água, esgoto, lixo - os custos auxiliares correntes podem variar enormemente dentro de um distrito e fazer uma pequena diferença.
- Faz sentido comprar o imóvel parcialmente desenvolvido ou totalmente desenvolvido? Ou talvez até mesmo compartilhar um pedaço de terra?
- Mesmo que custe algo, você deve fazer um levantamento do canteiro de obras. Isso envolve a natureza do solo, quaisquer locais contaminados e o lençol freático. Especialmente se você deseja construir um porão ou instalar uma bomba de calor.
Encontrar um terreno para construção em um local atraente não é fácil. Embora a situação do mercado dificilmente dê a você a chance de fazer isso, você deve pensar duas vezes antes de comprá-lo. Não se apresse.
Verificação 4: Planeje a casa com o parceiro certo
Ao escolher o parceiro de construção com cuja ajuda você planeja e constrói sua casa, você deve proceder com cautela, mas também ouvir seu instinto. Você precisa de um parceiro de construção confiável e certo ao seu lado. Pergunte ao seu círculo de amizades, saiba mais na Internet, pergunte sobre a situação financeira da empresa, mostre casas-show, receba ofertas de diversas construtoras e arquitetos.
Como em qualquer situação, o mesmo se aplica ao planejamento da casa: se é muito barato para ser verdade, então não é. Leia a descrição do trabalho de construção e o contrato de construção com atenção. O que está incluído onde? O que é extra para qual empresa? Preste atenção, por exemplo, ao equipamento do canteiro de obras, aos custos de construção da concha, à presença de banheiro de canteiro e, no caso de casas pré-fabricadas, aos detalhes do equipamento básico. Calcule a taxa de arquiteto.
Não se precipite ao planejar a casa ou ao iniciar a construção. Em princípio, você pode começar a construir uma casa com uma temperatura externa de 5 graus Celsius e com baixa umidade. A primavera é obviamente recomendada para que você possa celebrar o Natal dentro de suas quatro paredes. Mas o outono também não é uma época ruim, porque o ar frio no inverno seca melhor um ou outro material de construção e você pode aproveitar as férias de verão para planejar sua mudança - ou para pavimentar o terraço.
Planejando uma casa Fase II - mantendo as finanças sob controle
A primeira coisa que você deve pensar é em quanta casa posso pagar? Porque um dos maiores erros na construção de uma casa seria endividar-se até às orelhas. Você deve esperar pelo menos 1.500 euros por metro quadrado de espaço vital. Os especialistas recomendam: você deve trazer 15% dos custos totais de seu patrimônio. Portanto, é importante encontrar um bom equilíbrio entre patrimônio líquido e crédito. Leia nossas seis estações sobre casa própria.
Verificação 5: De onde vem o dinheiro?
As seguradoras, sociedades de construção e bancos oferecem créditos, empréstimos ou subsídios com os quais você pode cobrir a diferença entre o seu patrimônio e os custos de construção. Descubra quanto crédito você pode pagar aqui. Outro clássico alemão é o contrato de empréstimo e poupança. Há também o banco KfW, que distribui recursos para casas de eficiência. Sempre tenha em mente que haverá alguns custos auxiliares de construção durante a fase de construção, que você deve liquidar com bastante rapidez.
Dependendo de sua renda, você também pode solicitar um subsídio de moradia do estado. Tanto pode ser revelado: a partir de 2021 haverá mais dinheiro. O Baukindergeld e o Wohn-Riester também podem ser combinados muito bem.
Com tantas opções, não é fácil encontrar a melhor combinação. Portanto, existem calculadoras de hipotecas na Internet que lhe dirão com apenas alguns cliques qual seria a melhor combinação para você. Ou marque uma reunião não vinculativa com seu consultor bancário. Com o especialista, você pode financiar o novo prédio de forma inteligente e planejar sua casa sem preocupações.
Se você quer construir uma casa, você também tem que ficar de olho nos custos, caso contrário, haverá surpresas desagradáveis.
Verificação 6: planejamento de construção de uma casa com um orçamento menor
Se você não ganhou na loteria, mas ainda quer uma casa, você pode cortar o custo de construção de uma casa. Você deve ter estas coisas em mente durante a fase de planejamento:
- Pense se você mesmo poderia construir sua casa - então uma casa simples seria a ideal para você.
- Tente construí-lo de forma barata.
- Faça o máximo possível do seu próprio trabalho - mas não exagere.
- A casa inteira tem que estar pronta para ser habitada ou você poderia imaginar expandir o sótão mais tarde, por exemplo?
- Você poderia imaginar construir em um apartamento de vovó e alugá-lo?
- É uma alternativa para você construir a casa sem porão? Ou se for com uma adega, então talvez com uma adega pré-fabricada?
- Qual financiamento você poderia conseguir para uma casa do KfW?
- O aquecimento poderia ser subsidiado com subsídios?
- Evite esses sete pecados de construção de casas.
Tempo de construção é dinheiro
Há muito que saber sobre o cronograma de construção, que está registrado no contrato de construção. O ponto mais importante é: a data de conclusão da sua casa deve definitivamente ser incluída. O segundo ponto importante é: se o cronograma de construção, que mostra todo o tempo de construção desde a escavação do poço até a inserção da última porta, não for cumprido, então cada dia adicional custa um dinheiro extra. O teu dinheiro. E como você, como construtor de alto nível de contribuição pessoal, é potencialmente o maior obstáculo para o bom funcionamento do seu canteiro de obras, deve se coordenar com muito cuidado com os profissionais. Se, por outro lado, a construtora for responsável pelo atraso, deve apresentar o auto de infração.
Planejando uma casa Fase III - planejando uma casa com o arquiteto
Quando você encontrou um belo terreno e sabe qual o tipo de casa que prefere, então vai para o planejamento detalhado. De preferência em conjunto com a empresa de construção ou casa pré-fabricada. É por isso que você tem especialistas ao seu lado.
Verificação 7: Quão grande você está planejando a casa dos seus sonhos?
Quantas pessoas estão mudando para Your-Best-Home.net? Certifique-se de que todos tenham um retiro e um pouco de privacidade. As seguintes figuras podem servir como um guia durante o planejamento:
- Quarto: cerca de 15 a 20 metros quadrados
- Quarto infantil: cerca de 10 a 15 metros quadrados
- Quarto (possivelmente): cerca de 10 a 15 metros quadrados
- Estúdio / estudo (possivelmente): cerca de 10 a 15 metros quadrados
- Banheiro: no mínimo 10, melhor seria entre 12 e 15 metros quadrados
- Lavabo (útil): 3 a 4 metros quadrados
- Corredor: pelo menos 5, 8 metros quadrados seria melhor
- Cozinha: pelo menos 8, melhor 10 a 15 metros quadrados
- Sala de estar: cerca de 30 metros quadrados
- Sala de jantar: cerca de 20 a 25 metros quadrados
- Área de estar e jantar combinada: pelo menos 30, 40 a 50 metros quadrados seria melhor
Não se esqueça de levar em consideração suas necessidades individuais. Por exemplo, uma lavanderia maior, porque você deseja pendurar a roupa ali e não apenas lavá-la. Uma sala de hobby também seria bom. Para economizar espaço, você também pode instalá-lo no galpão do jardim ou em um galpão. O arquiteto em quem você confia o ajudará a calcular o espaço vital. Não se desespere: a grande maioria dos construtores já se comprometeu nesta etapa, pois cada metro quadrado custa muito dinheiro.
Verificação 8: Otimize a planta baixa
A planta baixa de uma casa nem sempre é fácil para os leigos entenderem quando ela está simplesmente deitada no papel na frente deles. Algumas linhas e círculos e aquela deveria ser a casa dos meus sonhos agora? Difícil de imaginar. Não entre em pânico, um remédio está à vista: você pode encontrar programas na Internet que pode usar para traçar a planta baixa de sua casa e trazê-la à vida na tela. Em alguns simuladores você pode até mesmo montar móveis e descobrir onde o que é melhor ou onde você deve planejar uma tomada extra. Assim, você pode relaxar virtualmente e mentalmente em seu novo sofá.
Essas ferramentas também podem ser úteis para o planejamento de iluminação e planejamento das janelas. Quais janelas são adequadas para sua casa? Onde uma janela do chão ao teto faz sentido? Quais portas internas você gostaria? Qual porta da frente? Use as possibilidades técnicas online e torne a sua planta pessoal o mais clara possível. Especialmente quando há crianças envolvidas, visualizar na tela é um esforço demorado, mas muito útil.
Em relação à planta, deve-se observar de forma geral: copa, cozinha, copa e sala de estar formam uma unidade, quarto, closet, banheiro e quarto das crianças formam outra unidade. A despensa e a despensa devem ficar perto da garagem e a garagem não deve ficar perto do quarto. A cozinha também deve ficar um pouco afastada do quarto - afinal, você não quer ser acordado aos domingos pelo barulho da máquina de café, mas sim pelo café acabado de fazer servido ao lado da sua cama. As distâncias curtas são importantes porque garantem processos fluidos e uma sensação de vida harmoniosa. Quem gostaria de ir até Your-Best-Home.net com a saladeira para poder comer no terraço?
Online você pode planejar e visualizar sua casa de sonho em um modelo 3D real.
Verificação 9: Planejando uma casa com porão - sim ou não?
Os trabalhos de escavação são bastante caros e, em alguns casos, também existe a disposição da escavação. A cave em si também não é gratuita: a cave devora entre 30.000 e 70.000 euros, dependendo do tamanho, localização e condições do solo. Adegas pré-fabricadas podem ser uma alternativa. Ou você pode construir em uma placa de base e isolá-la bem. Ao calcular para isso, você não deve esquecer o avental de gelo e o eletrodo de aterramento da fundação.
Verificação 10: Escolha infinita de material
Qualquer pessoa que esteja planejando uma casa, mais cedo ou mais tarde, lidará com os tópicos de eficiência, sustentabilidade e materiais de construção ecológicos. Porque a tendência na indústria da construção civil é cada vez mais voltar à natureza. O lema é o mais natural e confortável possível. Começa com os tijolos, passa por materiais de isolamento ecológico e variantes de gesso, como gesso mineral ou gesso de argila, até ao desenho de fachadas. Mesmo os telhados podem ser ecologicamente corretos hoje em dia - por exemplo, com um telhado verde.
Quando se trata de design de interiores, não há nada que não seja possível hoje em dia. Os tetos de concreto e a mesa exposta estão na moda, e há inúmeras opções de piso apenas para a sala de estar. Às vezes você pode mudar os valores dentro de casa: Talvez você pudesse dispensar o parquet da sala em favor da cozinha dos seus sonhos e instalar um piso de vinil?
Dica: Quando você tiver decidido por uma casa pré-fabricada, preste atenção ao que o fabricante diz que está incluído em seu pacote de interiores e quanto você terá que pagar a mais na amostragem.
Existem possibilidades ilimitadas na escolha dos materiais de construção. Materiais de construção sustentáveis são muito populares atualmente.
Verificação 11: Quão inteligente você planeja sua casa?
Se e em que medida você deseja transformar sua casa em uma casa inteligente, é claro que depende inteiramente de você. Muitas pessoas ainda não acham que os sistemas são seguros. No entanto, a automação residencial apresenta algumas vantagens que também podem ser utilizadas por idosos. Mesmo que você esteja um pouco cético sobre uma casa inteligente no momento: ainda tem alguns dutos instalados. Quem sabe em alguns anos você mude de ideia sobre o assunto ou queira ter um sistema de alarme instalado posteriormente. Planeje o futuro hoje e pense em uma conexão para o carro elétrico. Mas não se esqueça de se proteger contra o electrosmog por causa de todas as novas tecnologias.
Em uma casa inteligente, quase tudo pode ser convenientemente controlado e protegido usando um telefone celular: das luzes às venezianas e às portas da frente.
Planejando uma casa Fase IV - o canteiro de obras começa
Alguns dos nossos pontos na lista de verificação do planejamento da casa podem na realidade se sobrepor e acontecer em paralelo. Aqui você encontra dicas para o construtor gerenciar cada fase da construção. Você só pode realizar as seguintes tarefas depois que o pedido de construção for enviado e você receber a licença de construção.
Verifique 12: Faça um seguro
Enquanto o processo de licença de construção está em andamento, você tem tempo para fazer as apólices de seguro mais importantes para construtoras e proprietários. Durante o planejamento da casa, é muito importante fazer um seguro de responsabilidade civil do construtor, seguro contra incêndio e seguro de construção. Dependendo do que você quer fazer sozinho e de quem usa a ajuda, você deve encontrar bons artesãos por meio de várias licitações ou registrar seus amigos como ajudantes de canteiro de obras na BG Bau. Porque com todo o trabalho do tipo faça você mesmo, algo pode acontecer rapidamente e você, como cliente, é o responsável.
Verificação 13: Comissionar terraplenagem e calcular custos
A terraplenagem, ou seja, a escavação do poço de construção, pode ser feita por você, pela sua empresa de construção ou por uma empresa de engenharia civil. Na construção de uma casa, geralmente ocorre a terraplenagem na construção da adega, na entrada do pátio, na instalação da cisterna e da piscina. Assim que a escavadeira começa a rolar, surge a pergunta: o que fazer com a terra? Como a terra escavada é descartada? Lembre-se, no entanto, que muito solo não deve ser removido, porque durante a construção da casa você ainda precisará do chamado solo de enchimento e da camada superficial do seu jardim.
A terraplanagem é um fator importante de custo na construção de uma casa. Mesmo que você pegue a escavadeira alugada e dê uma mãozinha, ainda paga um valor fixo pelo contêiner por metro cúbico de terra escavada e pelo descarte. Se necessário, para limpar a escavação.
Os trabalhos de terraplenagem para laje rondam os 11.000 euros, para uma cave correspondente à dimensão e profundidade da cova de escavação. A entrada do pátio é comparativamente barata em 400 euros por cerca de 30 metros quadrados. A piscina acarreta custos de mais de 8.000 euros apenas para a escavação.
Dependendo do quão desenvolvida sua propriedade já está, existem diferentes custos para a terraplenagem. Na nova área de desenvolvimento, esta fase de construção pode demorar mais se as estradas ainda não foram desenvolvidas.
Verificação 14: Organize as conexões da casa
Para que possa obter água, luz, energia geotérmica ou gás, para o esgoto escoar e para poder instalar Internet e telefone, a sua casa deve estar ligada à rede eléctrica. Necessita das chamadas ligações domésticas, ou seja, a ligação entre a sua casa e a rede de distribuição ou a linha principal do fornecedor - por exemplo, a concessionária municipal. Cerca de 8.000 euros serão incorridos como despesas de desenvolvimento da propriedade.
A maioria dos construtores entra em contato com os fornecedores de água e energia ao planejar a construção do canteiro de obras. Porque então você precisa de eletricidade do canteiro de obras e ligação de água da construção. Ao mesmo tempo, descubra quanto custaria uma conexão doméstica com esta empresa, quais as tarifas aplicáveis e como exatamente você a está solicitando. Os especialistas dizem que ter uma rede DC em casa reduz o consumo de energia.
Verificação 15: confiança é boa, controle é melhor
Você está agora na fase final do planejamento da casa. Para documentar o desenvolvimento da casa dos seus sonhos, é melhor manter um diário de construção todos os dias. Esse é o trabalho do arquiteto, se estiver em seu contrato, ou do gerente do local. Mas, o mais tardar, a cada consulta no canteiro de obras, você, como cliente, deve dar uma olhada e verificar se todas as obras pendentes foram concluídas corretamente. Hoje em dia, muitas vezes, isso é feito através de um aplicativo no tablet ou no smartphone, para que o diário de construção seja convenientemente mantido no computador. Isso torna mais fácil inserir fotos. Tanto das obras realizadas quanto dos defeitos de construção que vêm à tona durante a fiscalização de uma obra, por exemplo.
Embora uma inspeção de rotina seja mais sobre a condição do próprio canteiro de obras, ou seja, as rotas de fuga, o projeto do local de trabalho, avisos de perigo, primeiros socorros e equipamentos de extinção de incêndio ou a condição dos dispositivos e veículos, uma inspeção extraordinária do canteiro de obras é usada para avaliar o andamento do trabalho e para verificar se há defeitos. Caso o cliente ou seu representante e o responsável pela construtora encontrem defeitos, estes serão averbados no protocolo. Além disso, está escrito como o problema deve ser resolvido, quando e por quem. O agrimensor contratado por você verificará então após o prazo especificado no protocolo se a remoção dos defeitos da casa foi bem-sucedida.
Você deve realizar grandes verificações provisórias junto com o especialista em construção após a laje de piso ou porão ter sido concluída, após a concha ter sido concluída, ou seja, pouco antes da cerimônia de acabamento, após a instalação sanitária áspera e após as paredes terem sido rebocadas.
Dica : tire fotos de todos os tubos e conexões em cada cômodo antes de aplicar o gesso. Cole-as em um álbum de fotos classificado por ambiente e coloque o álbum na prateleira à mão. Afinal, quem iria querer bater um prego na linha de energia enquanto pendura as fotos, só porque depois de cinco anos eles não conseguem mais se lembrar exatamente onde a linha passa? Tirar uma hora de fotos evitará problemas mais tarde.
Verificação 16: Mantenha os olhos abertos na inspeção da casa
Mais de 30 por cento dos defeitos em novos edifícios são devidos à execução incorreta da obra. Freqüentemente, você, como proprietário do prédio, não consegue ver esses erros. Mas se você assinar o protocolo durante a inspeção do prédio, os trapalhões estarão fora de cena e você ficará com os problemas. Portanto, como proprietário da construção, você deve insistir na aceitação formal da construção e criar uma lista de defeitos no relatório de aceitação com o especialista em construção. Aqui você encontrará uma lista de verificação, um relatório de aceitação da construção e uma notificação de defeitos.
Quando todos os defeitos forem corrigidos, outra inspeção do local é necessária. Se não houver nenhum problema novo com isso e seu inspetor de edifícios não encontrar nenhum outro dano, nada impedirá a data de aceitação, a entrega das chaves e sua mudança. E assim que terminar a área externa da casa incluindo o desenho do terraço, basta enviar os convites para a inauguração da casa. Celebre a si mesmo, seus ajudantes, sua família e todos que ajudaram você no caminho para a casa dos seus sonhos!
Dica : Lembre-se de deduzir os custos do comerciante na sua próxima declaração de imposto. E, o mais importante: arquive cuidadosamente todos os documentos relacionados com a construção da casa. Ai sim! É claro que você não deve esquecer a entrada no registro de imóveis. Mas então você realmente fez isso. Parabéns, agora você é um orgulhoso proprietário! E, estatisticamente falando, uma pessoa mais feliz como proprietário.