Se o vaso de expansão (MAG) em um sistema de aquecimento não estiver mais apertado, haverá flutuações de pressão constantes no circuito de aquecimento e perda de pressão constante. O MAG precisa ser substituído. O especialista em verificação de custos explica em detalhes quais custos são esperados em uma entrevista.
Pergunta: Quanto custa substituir um tanque de expansão no sistema de aquecimento?
Especialista em verificação de custos: Os custos podem variar de sistema para sistema. Normalmente variam entre EUR 200 e EUR 400 .
No entanto, primeiro deve ser esclarecido com antecedência se
- simplesmente há muito pouco nitrogênio no vaso de expansão
- apenas a válvula de tampa está com defeito
Se apenas a almofada de nitrogênio for muito pequena , é suficiente renovar o enchimento de nitrogênio. O MAG é então verificado para ver se ele pode reter o nitrogênio. Nesse caso, o reparo agora está concluído. Essa medida acarreta custos baixos apenas para o artesão.
Se apenas a válvula de tampa tiver que ser substituída, os custos são geralmente inferiores a 40 €
Se a válvula de tampa estiver com defeito ou gasta , mas o MAG em si ainda estiver intacto, apenas a válvula de tampa precisa ser substituída. Os custos das válvulas de tampa variam dependendo do sistema de aquecimento. Normalmente estão na faixa de EUR 15 a EUR 30 . O custo do trabalho para a troca é de cerca de 100 euros.
Se o MAG realmente tiver que ser completamente substituído, os custos serão mais altos. Em muitos casos, a válvula flap também é substituída ao mesmo tempo para evitar danos subsequentes devido ao desgaste da válvula.
Exemplo de custo da prática
| Postar | preço |
|---|---|
| instruções | 30 euros |
| Vaso de expansão de custos de material | 178 EUR |
| Válvula de tampa de custos de material | 17 euros |
| Custos trabalhistas totais | 115 EUR |
| custo total | 340 EUR |
Este exemplo de custo se refere a um caso individual específico. Os custos em outros casos podem variar.
Pergunta: Quais são os fatores que determinam o custo de substituição de um tanque de expansão no sistema de aquecimento?
Especialista em verificação de custos: O seguinte deve ser levado em consideração:
- o custo do próprio tanque de expansão
- o custo da reposição (custos trabalhistas)
- os custos de quaisquer serviços adicionais (por exemplo, substituição da válvula de tampa, solução de problemas, etc.)
Além disso, são possíveis despesas de viagem e despesas gerais (tempo de trabalho adicional). Os custos de viagem podem ser cobertos por um contrato de manutenção existente.
Pergunta: Quais são os custos aproximados de um tanque de expansão para aquecimento?
O tamanho do vaso de expansão tem impacto no preço
Especialista em verificação de custos: Os custos são baseados em:
- o tamanho do vaso de expansão (volume de enchimento)
- o tipo e modelo do sistema de aquecimento
- os preços das peças de reposição do respectivo fabricante
Para a maioria dos sistemas de aquecimento, você deve contar com custos de peças de reposição de cerca de EUR 80 a EUR 250 para o próprio tanque de expansão .
Com sistemas de aquecimento maiores, os custos podem ser maiores. Os pequenos vasos de expansão, uma vez que são principalmente utilizados para sistemas solares térmicos, também podem ser mais baratos (cerca de 30 euros). No entanto, eles são muito pequenos para a maioria dos sistemas de aquecimento.
Pergunta: Quais custos você deve calcular para a troca?
Perito em verificação de custos: Substituir um MAG geralmente resulta em custos de mão de obra de cerca de 100 EUR .
Dependendo do esforço individual envolvido na troca e do preço da empresa que realiza a obra, esses custos também podem ser maiores em casos individuais.
Custos adicionais podem surgir devido à substituição simultânea da válvula da tampa e qualquer solução de problemas necessária.
O motivo da perda de pressão no sistema de aquecimento também pode ser um vazamento na área dos tubos de aquecimento. Para o afastar, a empresa especializada pode proceder à localização de fugas em casos de dúvida. Os custos adicionais devem então ser calculados para isso.
Pergunta: Você pode consertar um vaso de expansão sozinho?
Especialistas em verificação de custos: Os trabalhos de reparação no sistema de aquecimento, especialmente nas partes críticas de funcionamento, devem ser sempre reservados a um especialista.
Mesmo trabalhos supostamente simples, como substituir uma válvula de tampa, geralmente não são possíveis, uma vez que essas válvulas são protegidas contra fechamento involuntário e são vedadas. Esse selo só pode (e pode) ser aberto e recolocado por um especialista.
Pergunta: O locatário ou o locador paga a reposição do tanque de expansão?
Quem tem que pagar varia dependendo do caso
Perito na verificação de custos: Do ponto de vista jurídico, o proprietário tem de pagar por todos os trabalhos de manutenção e reparação. A única exceção a esta regra é se o aquecimento for da responsabilidade direta do inquilino. Este é o caso quando existe um banho termal combinado pertencente ao apartamento individual no prédio de apartamentos.
Em todos os outros casos, as reparações no sistema de aquecimento são da responsabilidade e risco do locador, devendo os custos ser suportados pelo locador. Estes custos também não são rateados, ou seja, não devem ser repassados aos inquilinos através da contabilidade dos custos operacionais.
Ao substituir um tanque de expansão (MAG), é claramente um reparo dentro do significado da lei. A manutenção é considerada apenas a substituição preventiva de pequenas peças para continuar a garantir a funcionalidade do sistema.
Porém, um MAG é trocado quando o sistema de aquecimento já foi danificado (perda de pressão na área do aquecimento). A troca não é uma troca de peças por precaução, mas sim a reparação de danos já ocorridos.
Isso significa que o locador deve arcar com os custos do reparo e não deve incluí-los na conta de luz.
