Se a pressão no sistema de aquecimento está em queda constante e você tem que completar constantemente com água, na maioria dos casos há danos ao vaso de expansão. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quais custos um reparo pode causar e quem deve pagar esses custos.
Pergunta: Quanto custa um defeito no vaso de expansão?
Especialista em verificação de custos: Os custos não podem ser quantificados de forma generalizada . Eles dependem do tipo de reservatório de aquecimento e da causa exata do dano em cada caso.
Primeiro, uma distinção deve ser feita se:
- a válvula de tampa não funciona mais corretamente (sinais de desgaste)
- a almofada de nitrogênio no vaso de expansão não está mais presente
- o próprio vaso de expansão está com defeito
Se apenas a válvula de tampa estiver com defeito , o vaso de expansão pode permanecer no lugar. A válvula de tampa como peça sobressalente custa geralmente entre EUR 15 e EUR 30 , e os custos de mão de obra e viagens são esperados para a substituição. O reparo total custa entre EUR 100 e EUR 150 na maioria dos casos.
Os custos dependem principalmente do que está quebrado no tanque de expansão
Se a almofada de nitrogênio estiver muito baixa , apenas nitrogênio é recarregado e a pressão é verificada. Se o tanque de expansão puder conter o nitrogênio, o reparo está feito. Também se pode esperar que o reabastecimento e o teste sejam de baixo custo.
Se o próprio vaso de expansão estiver com defeito , ele deve ser substituído. Os custos de um vaso de expansão variam dependendo do tipo de aquecimento e do tamanho do vaso de expansão. Custam entre EUR 80 e EUR 250 para a maioria dos sistemas de aquecimento.
Os custos de mão-de-obra para a instalação rondam os 100 EUR, pelo que a reparação total pode custar entre 300 EUR e 400 EUR. Normalmente, a válvula de tampa também é substituída.
Exemplo de custo da prática
Um defeito no vaso de expansão é encontrado em nosso sistema de aquecimento. É trocado pelo especialista em aquecimento. A válvula de tampa também é renovada ao mesmo tempo.
| Postar | preço |
|---|---|
| instruções | 45 euros |
| novo tanque de expansão | 189 EUR |
| Válvula de tampa | 17 euros |
| Custos trabalhistas totais | 85 EUR |
| custo total | 336 EUR |
Este é um exemplo de custo único para um caso individual específico. Os custos em outros casos podem variar.
Pergunta: De quais fatores os custos dependem de um defeito no vaso de expansão?
Especialista em verificação de custos: Em caso de dano ao MAG ( tanque de expansão de membrana, MAG), o seguinte desempenha um papel:
- onde exatamente está o dano (no próprio vaso, na válvula da tampa ou no enchimento de nitrogênio)
- qual vaso de expansão está instalado em qual tamanho
- o esforço envolvido na troca
- qual trabalho adicional será feito (por exemplo, detecção de vazamento)
Os custos podem variar dependendo do sistema de aquecimento e do dano específico.
Pergunta: Os custos são cobertos por um contrato de manutenção?
Os contratos de manutenção geralmente não cobrem reparos
Especialista em verificação de custos: os contratos de manutenção geralmente não cobrem reparos desse tipo. A renovação do enchimento de nitrogênio possivelmente ainda pode ser coberta pelos serviços do contrato de manutenção, a renovação da válvula de tampa ou todo o MAG geralmente não são cobertos.
Os custos incorridos devem ser avaliados como custos de reparação, uma vez que partes maiores do sistema de aquecimento têm de ser substituídas devido a um defeito.
Pergunta: Quando são incorridos os custos adicionais?
Especialista em verificação de custos: Em casos individuais, além da substituição do vaso de expansão, pode haver custos para a substituição da válvula de tampa. Também pode ser necessário instalar um novo conjunto de conexão.
O vazamento é sempre localizado se houver suspeita de rompimento do tubo de aquecimento, que também pode ser responsável por uma perda permanente de pressão no circuito de aquecimento. Os custos variam de empresa para empresa, assim como os métodos usados. A localização profissional de vazamentos por um especialista em danos causados por água pode custar até EUR 200 .
Pergunta: Quem deve pagar os custos - inquilino ou proprietário?
Quem arca com os custos depende da causa do dano
Perito em verificação de custos: Em primeiro lugar, deve ser feita uma distinção entre a área de responsabilidade do sistema de aquecimento.
Grandes sistemas de aquecimento central em um edifício residencial são sempre de responsabilidade do proprietário. As pequenas caldeiras a gás que se localizam na zona do apartamento e só fornecem esta são da responsabilidade do inquilino. Nesse caso, o locatário deve pagar por todos os custos de manutenção e reparo do sistema.
Pergunta: Quando é que o senhorio tem que pagar a si mesmo e quando pode repassar os custos?
Especialista em verificação de custos: Em princípio, o locador pode repassar os custos de manutenção para o locatário.
No caso de um MAG defeituoso, entretanto, não é uma questão de manutenção legalmente definida. Uma vez que já ocorreu um dano que requer a ação do especialista, o trabalho de substituição do MAG deve ser claramente avaliado como um reparo. Os custos de reparos e manutenção são claramente suportados pelo proprietário - não são imputáveis.
Se apenas uma válvula tampa que já apresenta sinais de desgaste for substituída, uma medida de manutenção possivelmente poderia ser discutida, uma vez que os custos da peça de reposição também são baixos. Essa troca dificilmente seria realizada sem um padrão de danos concreto - portanto, aqui também é óbvio que é mais uma reparação e que o proprietário deve arcar com os custos.
A mera renovação do enchimento de nitrogênio pode ser vista como uma medida de manutenção.
