Em muitos edifícios antigos que precisam de renovação, os pisos já não são os melhores. A renovação ou mesmo a renovação completa do revestimento do piso é necessária, em muitos casos, em todo o espaço residencial. Em nossa entrevista detalhada, perguntamos aos especialistas em verificação de custos quais custos devem ser levados em consideração.
Pergunta: Quais são os custos que você deve enfrentar ao renovar edifícios antigos?
Especialista em verificação de custos: Depende sempre do tipo de piso e da extensão dos danos. Além de seus desejos, como o revestimento do piso deve ficar após a reforma.
Várias etapas são necessárias para renovar um piso.
Podem ser necessárias diferentes medidas de renovação:
- a reconstrução do subsolo
- nivelamento de superfícies irregulares danificadas
- a renovação (lixamento e vedação) de pisos de madeira antigos
- removendo revestimentos de piso velhos
- a instalação de novos ladrilhos
- colocar novos revestimentos para pisos
Dependendo das medidas de renovação necessárias e do tipo de revestimento escolhido, os custos podem ser muito diferentes.
Reconstruindo o subsolo
Muitas vezes, não é necessário reconstruir completamente uma mesa. Na maioria dos casos, é suficiente renovar a mesa existente. Os custos para isso dependem dos danos existentes. Os custos variam entre cerca de EUR 25 por m² e EUR 60 por m² . Em casos especiais, eles também podem ser maiores.
Normalmente, uma nova construção só deve ser executada onde nenhuma mesa foi instalada anteriormente. A melhor maneira de fazer isso é usar uma mesa seca.
Nivele a subsuperfície
Em alguns casos, o piso também precisa ser nivelado.
Se os revestimentos do piso antigos foram removidos ou se a mesa já foi danificada, geralmente é muito irregular. A maioria dos revestimentos para pisos, especialmente revestimentos de ladrilhos, entretanto, requerem uma superfície nivelada e consistentemente estável. Por isso, você tem que compensar com muita frequência.
Os custos dependem do método usado. Composto de nivelamento autonivelante é caro, mas você pode aplicá-lo facilmente. Muitos artesãos, por outro lado, tendem a trabalhar com mesa autonivelante para saliências maiores, que é instalada como uma camada adicional fina.
Você pode ler sobre os custos de nivelamento do piso neste momento.
Lixe o chão de madeira
Lixar o chão em parquet é uma ótima maneira de reabilitar o chão.
Em muitos casos, um piso de parquete ou tábua pode ser consertado lixando e selando novamente. O valioso solo é assim preservado. Calcule uma média de EUR 25 por m² a EUR 30 por m² para lixar e cerca de EUR 10 por m² para vedação. Com maior esforço (por exemplo, parquete pregado, reparação simultânea de danos), isso também pode ser mais caro. Os preços fixos geralmente podem ser negociados para áreas maiores.
A retificação deve ser realizada por uma empresa profissional, pois a retificação profissional requer muita habilidade e experiência.
Remova revestimentos de piso antigos
Com muitos revestimentos de piso, a remoção é possível sem problemas - em alguns, significa muito esforço, o que também está associado a altos custos (por exemplo, remoção de tapetes colados). Os custos, incluindo a eliminação, podem variar entre cerca de EUR 5 por m² e EUR 25 por m² .
Torna-se particularmente caro quando os materiais que contêm amianto, como os azulejos de cozinha anteriormente populares, têm que ser removidos de um material de amianto e, em seguida, o adesivo contendo amianto para esses ladrilhos de plástico geralmente tem que ser raspado.
Instalação de novos ladrilhos
Pisos de cerâmica têm muitas vantagens.
Os ladrilhos são um revestimento muito durável, fácil de cuidar e particularmente fácil de limpar. Sua vida útil é geralmente de 40 anos ou mais - o que justifica os custos comparativamente altos que devem ser pagos por um piso de cerâmica.
Calcule entre EUR 25 por m² e EUR 60 por m² para ladrilhos de alta qualidade, dependendo do modelo de ladrilho que você escolher. Para o assentamento deve-se contar entre 35 euros por m² e 65 euros por m² , mais os custos adicionais para a preparação do substrato necessária, para argamassa para ladrilhos e material de junta, bem como para a produção de juntas de bordas, rodapés e muito mais. Para fazer isso, você terá que passar pelo menos 40 anos no chão sem nenhum esforço adicional.
Instalação de novos revestimentos de piso
Existem muitas opções diferentes para um novo piso.
De pisos laminados a vinílicos e parquetes multicamadas, existem muitas opções para revestimentos de pisos modernos. Neste artigo, mostraremos quanto podem custar os revestimentos para pisos individuais.
Exemplo de custo da prática
Você deve esperar esses custos para um novo piso de cerâmica.
Compramos uma casa antiga com uma área habitacional de 130 m². A fim de obter um revestimento de piso resiliente de alta qualidade, temos o mesmo piso de cerâmica colocado em toda a casa em um padrão de colocação reto.
Devido à grande área de superfície, o ladrilhador é um pouco confortável em termos de preço. Nós nivelamos a subsuperfície parcialmente irregular com um composto de nivelamento autonivelante. As diferenças de altura são em média cerca de 4,5 mm. Nós também removemos os revestimentos de piso antigos; eles são descartados junto com outros materiais de construção no contêiner, portanto, não há custos de descarte separados para os revestimentos antigos.
| Postar | preço |
|---|---|
| Composto de compensação de custos de material (trabalhe por conta própria) | 1.140 EUR |
| O material custa ladrilhos XXL, grés porcelânico, retificado | EUR 5.083 |
| Ladrilhador de preparação do subsolo | 550 EUR |
| Colocar e rejuntar ladrilhos | 4.160 EUR |
| Trabalho auxiliar e custos de material | 1.110 EUR |
| Custos totais com isso | 11.493 EUR |
| Custos totais por m² de espaço vital (incluindo azulejos) | 88,41 EUR por m² |
Os custos mostrados aqui referem-se ao trabalho de um ladrilhador específico em um caso específico. Em outros casos, os custos também podem ser significativamente diferentes.
Pergunta: O que determina o custo de renovação do piso?
Os custos da renovação dependem da respetiva obra.
Especialista em verificação de custos: a chave aqui é:
- quais revestimentos para pisos estão disponíveis
- que dano está presente
- quais medidas de renovação devem ser tomadas na subsuperfície (mesa)
- o esforço e os custos envolvidos na remoção de pisos antigos
- se revestimentos de piso devem ser apenas recondicionados ou completamente renovados
- quais revestimentos de piso devem ser instalados após a renovação
- quais os preços dos materiais incorridos para o piso selecionado
- os custos de instalação para o novo piso
- o preço da empresa executora
- Se necessário, negociei preços fixos para remoção, assentamento ou também preparação do substrato e renovação da mesa