Há muita ambigüidade em torno do tópico de proteção contra incêndio: relatórios de proteção contra incêndio, certificados de proteção contra incêndio, proteção preventiva e defensiva contra incêndio - todos esses termos são frequentemente confundidos e não estão claramente definidos. Em nossa entrevista, o especialista em verificação de custos explica o que é um certificado de proteção contra incêndio e quais os custos incorridos.
Pergunta: Para que serve um certificado de proteção contra incêndio - e quanto custa?
Perito em verificação de custos: Em primeiro lugar: para cada projeto que um arquiteto realiza, seja um novo edifício ou uma reforma, ele deve ao seu cliente um projeto que cumpra todas as leis aplicáveis - e, portanto, também as normas de proteção contra incêndio aplicáveis no respectivo local . Ele também deve provar isso de maneira adequada. Essa prova é a prova de proteção contra incêndio.
O arquiteto geralmente fornece o certificado de proteção contra incêndio.
A criação de um certificado de proteção contra incêndio é, portanto, um serviço básico do arquiteto de acordo com o HOAI (regulamentação de honorários para arquitetos e engenheiros), que está incluído em seus honorários na fase de serviço 2. A remuneração desta fase de serviço resulta dos custos líquidos de construção tributáveis (estimados).
No entanto, este serviço básico não inclui cálculos e investigações abrangentes, avaliações de risco ou a criação de física de construção abrangente ou certificados de proteção estrutural contra incêndio, a fim de obter uma isenção ou isenção de certas especificações de proteção contra incêndio da autoridade de construção responsável (e, assim, economizar tempo e ajustes caros, especialmente para edifícios antigos). Esses serviços não fazem parte dos serviços básicos, mas são serviços especiais .
Os serviços especiais podem ser cobrados de duas maneiras:
- quer de acordo com as especificações da HOIA para serviços especiais, com base nos custos exigíveis ou
- de acordo com uma taxa horária acordada individualmente
Com a tarifa por hora acordada individualmente, entretanto, a estipulação se aplica que os custos totais apurados não devem ser nem acima nem abaixo do resultado do cálculo de acordo com os serviços HOAI.
As taxas horárias entre EUR 100 e EUR 220 são usuais, mas também podem ser maiores ou menores em casos individuais.
A mesma regra também se aplica se o arquiteto chamar um planejador especialista que realiza os cálculos e planejamentos correspondentes como um serviço especial adicional. O planejador especialista consultado também deve faturar de acordo com os mesmos princípios.
Exemplo de custo da prática
No decorrer do planejamento da construção, nosso arquiteto também cria o certificado de proteção contra incêndio necessário para o planejamento.
| Postar | preço |
|---|---|
| Criação do certificado de proteção contra incêndio (serviço básico) | 0,00 EUR (já incluído na taxa do arquiteto) |
| Custos totais para o certificado de proteção contra incêndio com ele | 0,00 EUR |
Neste caso, o arquiteto não fornece nenhum serviço especial. Será construído no edifício existente, mas não são efectuados cálculos adicionais ou apresentadas provas para obter uma isenção de certos requisitos de protecção contra incêndios da autoridade responsável pela construção.
Pergunta: O que determinou os custos do certificado de proteção contra incêndio?
O custo da proteção contra incêndio é determinado por vários fatores.
Especialista em verificação de custos: a chave aqui é:
- quer se trate de serviços básicos (já cobertos pelos honorários do arquiteto) ou serviços especiais
- se uma isenção ou isenção de certos regulamentos de proteção contra incêndio aplicáveis deve ser alcançada a fim de economizar ajustes caros
- se planejadores externos para proteção contra incêndio são chamados
- Como os serviços especiais são cobrados (de acordo com o catálogo de serviços, de acordo com a taxa horária e folha de ponto acordada por escrito ou de acordo com uma taxa fixa)
Pergunta: Que taxas horárias se aplicam a serviços especiais?
As taxas horárias são geralmente acordadas individualmente.
Perito em verificação de custos: Como disse, isto pode ser livremente pactuado, mas as taxas horárias devem estar em linha com o mercado e os custos totais devem, em última instância, estar dentro do âmbito dos possíveis custos de faturação de acordo com o catálogo de serviços.
Além disso, é necessário que exista um acordo de honorários por escrito no qual a liquidação de certos serviços descritos com precisão a uma taxa horária tenha sido acordada. Este é um pré-requisito obrigatório para serviços especiais a serem cobrados à hora. O valor da taxa horária deve ser determinado, bem como a evidência subsequente por um comprovante de tempo correspondente.
Pode ser acordado um limite máximo para a cobrança de acordo com as taxas horárias As horas que vão além desse limite são simplesmente “limitadas” e não são consideradas, deixando de ser listadas na planilha de horas.
Isso cria um certo nível de segurança para ambas as partes, o arquiteto e o cliente.