A vida útil do concreto é limitada: com o tempo, as influências ambientais causam danos às superfícies de concreto. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quais custos são esperados para uma reforma de concreto.
Pergunta: Quando a renovação do concreto é realmente necessária?
Especialista em verificação de custos: com concreto, você sempre tem que diferenciar entre componentes de concreto estruturais e não estruturais.
Os danos também ocorrem com peças não estruturais, mas na maioria dos casos não são tão problemáticos. O objetivo aqui é apenas remover a deficiência visual. Nestes casos, não se fala em renovação do concreto, mas em retoque do concreto ou cosmética do concreto.
O dano é mais problemático com peças de concreto de suporte de carga. As armaduras já danificadas representam um risco muito elevado para a capacidade de carga do componente, neste caso, a renovação do betão deve também eliminar os defeitos estruturais do betão e garantir que a capacidade de carga do componente é totalmente restaurada. Uma análise cuidadosa de danos também deve determinar a causa dos danos e evitá-los no futuro. Neste caso, custos e esforços elevados a muito elevados são frequentemente esperados na renovação.
Pergunta: Qual é o custo aproximado de uma renovação de concreto?
Os custos para renovação de concreto variam muito, dependendo da obra a ser realizada
Perito em verificação de custos: Não há uma resposta geral para isso - as medidas de renovação só são determinadas após um exame detalhado dos danos e da capacidade de carga dos componentes de carga.
Em geral, entretanto, é feita uma distinção entre danos puramente mecânicos e danos químicos muito mais severos, que também incluem a corrosão do concreto.
O custo da reparação de danos mecânicos varia, na maioria dos casos, entre EUR 100 por m² e EUR 200 por m² .
No caso de danos químicos de pequena dimensão, devem ser assumidos custos de renovação da ordem de 500 euros por m² ou mais . Os danos graves muitas vezes tornam necessário remover e substituir completamente os componentes - os custos são correspondentemente mais elevados.
Um pequeno exemplo de custo da prática:
A varanda de uma casa unifamiliar já apresenta danos significativos. Após uma análise cuidadosa, as medidas corretivas necessárias são especificadas, licitadas e executadas. A varanda tem uma área de 12 m². As vigas de aço no concreto são levemente corroídas em alguns lugares, mas não apresentam danos sérios de ferrugem.
| Postar | preço |
|---|---|
| Avaliação e análise | 200 EUR |
| Remoção / reconstrução de concreto decomposto em uma área de 5 m² | 370 EUR |
| Rejuntamento de crack em 6 m² | 440 EUR |
| Revestimento da superfície de concreto | 180 EUR |
| custo total | 1.190 EUR |
| Custos por m² de área | EUR 99,16 por m² |
Claro, estes são apenas custos exemplares para a renovação de uma determinada varanda com um determinado padrão de danos. Em outros casos, os custos de renovação podem ser significativamente diferentes, mesmo que a área seja semelhante.
Porém, nosso exemplo de custo já mostra muito claramente que rachaduras e danos superficiais já podem causar altos custos durante a reforma.
Pergunta: De que geralmente dependem os custos de uma reforma de concreto?
Especialista em verificação de custos: vários fatores devem ser considerados aqui:
- a condição das vigas de aço no concreto
- a extensão do dano de corrosão
- o grau de dano à camada de concreto
- a quantidade de rachaduras no concreto
É claro que o tamanho da área sempre desempenha um papel importante no custo das obras de renovação. O concreto geralmente não é danificado apenas em um único ponto, mas o dano é distribuído de maneira relativamente uniforme por toda a superfície do concreto.
Pergunta: Em que medida a condição das vigas de aço é uma medida dos custos de renovação?
Se o aço de reforço estiver danificado, os reparos são muito caros
Especialista em verificação de custos: Danos ao aço de reforço são os danos realmente sérios e de alto custo ao concreto. Também existe um alto risco de perda da capacidade de carga do componente. Se o dano já for muito sério, o componente deve ser removido e totalmente substituído.
Se o aço estiver danificado, o aço deve ser exposto e jateado. Em seguida, é tratada com agentes anticorrosivos e a camada de concreto previamente removida é reconstruída com um concreto especial de renovação. Esse trabalho pode custar facilmente entre EUR 250 por m² e EUR 450 por m² .
No caso de argamassas de renovação e utilização de agentes anticorrosivos, podem surgir custos adicionais de EUR 10 por m² a EUR 40 por m² .
A vedação subsequente é geralmente obrigatória. Desta forma, a superfície de concreto reabilitada é vedada e o reforço é protegido de corrosão posterior.
Pergunta: Quais são os custos se o aço da armadura ainda não foi atacado?
Especialista em verificação de custos: neste caso, você pode assumir custos significativamente mais baixos.
Ao preencher fissuras e reconstruir concreto fragmentado, muitas vezes você pode assumir custos na faixa de pelo menos EUR 50 por m² a EUR 100 por m² .
Por outro lado, as reparações de fissuras simples - cosméticas - custam apenas 15 EUR por m² a 40 EUR por m² , dependendo da quantidade de trabalho de reparação a ser feito.
Pergunta: Quanto custa a vedação da superfície de concreto - e por que é necessário?
É aconselhável selar um piso de concreto
Especialista em verificação de custos: A ocorrência de danos superficiais ao concreto é quase sempre devido a influências ambientais. Uma causa bem menos comum são erros e deficiências na fabricação do concreto.
Se uma superfície de concreto for protegida contra influências ambientais externas, o risco de danos adicionais é significativamente menor. O concreto reabilitado pode assim ser protegido de forma eficaz.
Se a água penetrar no concreto, a armadura de aço pode corroer rapidamente - essa corrosão do concreto causa danos dramáticos ao concreto em um curto período de tempo devido aos processos químicos que ocorrem durante a corrosão do concreto. O concreto é literalmente explodido por dentro. Devido às peças de concreto explodidas, o aço fica exposto a muito mais umidade, o que garante que a corrosão progrida rapidamente. Em um curto espaço de tempo, o aço de reforço apresenta os danos de ferrugem mais severos e o componente perde sua capacidade de carga.
Para evitar tudo isso, a superfície de concreto é posteriormente vedada em quase todas as renovações de concreto. Os custos de vedação variam em média entre 10 EUR por m² e 20 EUR por m² , sendo geralmente feitas 2 camadas de agente de vedação. Os custos do líquido de vedação são geralmente bastante baixos, geralmente entre EUR 3 por m² e EUR 5 por m² .
Pergunta: Que opções existem para manter os custos os mais baixos possíveis ao renovar o concreto?
Especialista em verificação de custos: Em primeiro lugar, é importante : ao renovar concreto, você nunca deve economizar no lado errado - você definitivamente deve ter o que precisa ser feito.
Aqueles que apenas fazem trabalhos superficiais ou adiam medidas importantes de renovação não estão fazendo nenhum favor a si mesmos. No final das contas, fica significativamente mais caro. E a substituição de um componente completo acarreta custos enormes, ainda bem acima dos custos de qualquer reforma.
Para economizar custos, um total de 3 coisas se provaram:
1. Avaliação qualificada, se possível também acompanhando a renovação
2. Inicie as renovações o mais cedo possível, mesmo que ainda possa ser uma
questão de "medidas cosméticas" 3. Sempre reaja imediatamente se houver manchas de ferrugem visíveis no concreto (independentemente de onde) consulte um especialista para avaliação
Claro, você também deve comparar os preços de renovação e obter várias ofertas. Visto que muitas vezes não é possível avaliar o trabalho e os procedimentos individuais suficientemente, vale a pena ter um especialista disponível para comparar as ofertas.
Pergunta: Onde posso fazer uma avaliação?
Uma opinião de especialista deve ser preparada antes da reforma
Especialista em verificação de custos: a TÜV Süd, por exemplo, verifica e avalia danos no concreto .
Após a investigação, um relatório abrangente é elaborado e, juntamente com o cliente, a TÜV Süd desenvolve conceitos de renovação que também levam em consideração possíveis alternativas e fornecem estimativas de custo confiáveis.
A TÜV Süd também auxilia na obtenção de propostas e licitações para reformas. Os serviços individuais são planejados, com o cuidado de garantir que todas as especificações e normas relevantes sejam levadas em consideração nas licitações.
Pergunta: Outros serviços são oferecidos, como um exame após a conclusão do trabalho?
Especialista em verificação de custos: a TÜV Süd também oferece supervisão completa da construção durante a reforma.
Todas as medições são feitas e verificadas, toda a construção é monitorada e todas as aceitações também são acompanhadas.
Ao final, todas as notas fiscais são verificadas pela TÜV, havendo defeitos, você também pode contar com suporte na emissão de lembretes e retificação de defeitos de garantia.
Para os proprietários de edifícios, isso oferece a segurança de que as reformas estão realmente sendo feitas de maneira adequada e, acima de tudo, com eficácia - afinal, muitas vezes é necessário muito dinheiro para isso e uma reforma adequada é essencial para manter a capacidade de carga.
Pergunta: Por que uma reforma antecipada sempre vale a pena?
Especialista em verificação de custos: Se você olhar para os custos que podem ser incorridos para a renovação do concreto , uma coisa fica clara acima de tudo: se a armadura estiver danificada, a renovação é muito demorada e cara.
Se as renovações ocorrerem antes que a umidade penetrante possa causar corrosão da armadura (e, portanto, danos químicos severos ao concreto), tais danos são efetivamente evitados com antecedência e os custos de renovação permanecem em um nível significativamente mais baixo. A renovação menos complexa é tão eficaz e repara completamente o componente de concreto afetado por muitos anos. Portanto, a reforma antecipada é uma boa maneira de economizar custos.
