No caso de casas velhas em mau estado, muitas vezes surge a questão de saber se seria melhor demolir a casa e construí-la do zero em vez de renová-la. Em nossa entrevista, perguntamos aos especialistas em verificação de custos quais são os custos esperados de uma demolição e de um novo edifício subsequente e em quais casos vale a pena.
Pergunta: Quanto custa demolir e reconstruir?
Especialista em verificação de custos: O primeiro problema é que os custos de demolir uma casa são frequentemente subestimados.
Os custos da demolição dependem dos metros quadrados.
Para muitos edifícios, o custo do trabalho de demolição completo deve rondar os 150 euros por m² a 200 euros por m² , mesmo nas condições mais favoráveis. Se a demolição for problemática (difícil acesso, poeira necessária e desmontagem com redução de ruído, eliminação necessária de poluentes como amianto, etc.), também pode ser muito mais cara.
Os custos de um novo edifício também estão subestimados. Os custos puros de construção na Alemanha são de cerca de 1.500 EUR por m² a 2.500 EUR por m² , e ainda mais altos para edifícios de luxo. Além disso, no entanto, existem cerca de 15% a 20% dos custos de construção auxiliares , após uma demolição, a propriedade muitas vezes também precisa ser redesenhada, o que acarreta custos adicionais.
Pelo custo de pelo menos 2.000 euros por m², você pode fazer muitas reformas - em muitos casos, mesmo uma reforma complexa de núcleo ainda está abaixo desses custos.
Exemplo de custo da prática
Planejamos a renovação do núcleo de uma casa juntamente com um especialista em construção e comparamos os custos com uma demolição e a construção subsequente de uma casa pré-fabricada de acordo com nossas idéias. A demolição do antigo edifício é muito barata devido às condições ideais.
O prédio antigo existente tem 140 m² de área, optamos por uma casa pré-fabricada do mesmo tamanho, que queremos mandar construir chave na mão.
| Postar | preço |
|---|---|
| Renove completamente a estrutura do telhado e a fachada, substitua 12 janelas | 46.250 EUR |
| Renovar todas as instalações (elétrica, água potável e esgoto) | EUR 22.100 |
| Renove o interior completamente | 44.800 EUR |
| Custos totais da renovação do núcleo com ele | 113.150 EUR |
| Custos totais de renovação do núcleo por m² | 808,21 EUR por m² |
| Preço comparativo: custos de demolição, custos de casas pré-fabricadas (chave na mão), custos de construção auxiliares | 249.200 EUR |
| Preço comparativo para demolição e construção nova por m² | 1.780 EUR por m² |
Os custos apresentados aqui referem-se apenas a um edifício específico e a condições locais específicas. Os custos de demolição, casas pré-fabricadas e também os custos de renovação do núcleo podem ser significativamente maiores ou menores em outros casos.
Uma reforma central geralmente é mais barata do que demolir e construir um novo prédio juntos.
No entanto, nosso exemplo de custo mostra claramente que, neste caso, mesmo uma renovação completa do núcleo do edifício significaria menos da metade dos custos de demolição e nova construção. Em muitos casos é semelhante. Isso só se torna problemático quando a substância central do edifício (paredes de suporte de carga) já exigiria reformas extensas.
Pergunta: Em que faixa de preço estão os custos de demolição e construção nova?
Especialista em verificação de custos: Para uma demolição completa do edifício, você deve calcular os custos de cerca de 150 euros por m² . Em muitos casos, no entanto, custos significativamente mais elevados para a demolição devem ser esperados devido às características do edifício, a natureza da propriedade e os requisitos ambientais.
Os custos de um novo edifício são sempre individuais.
Os custos de uma nova construção são sempre baseados na casa desejada, no tipo de construção (casa pré-fabricada, construção sólida planejada individualmente, casa de madeira, etc.), na execução desejada individualmente e na extensão do trabalho pessoal realizado durante a construção. Você pode ler mais sobre os custos de construção de uma casa neste momento.
Pergunta: De que dependem os custos totais de demolição e nova construção?
Especialista em verificação de custos: Os seguintes fatores desempenham um papel nos custos da demolição:
- O tamanho da casa (também decisivo para saber se a demolição tem de ser aprovada, para edifícios listados uma licença é sempre necessária, independentemente disso)
- a construção da casa
- os materiais de construção usados
- poluentes possivelmente existentes (por exemplo, amianto, PCB, mercúrio - custos adicionais enormemente elevados para a demolição são possíveis aqui)
- Localização e acessibilidade da casa
- Condições do terreno e ambiente direto (proteção contra poeira e ruído necessária, possibilidade de uso de máquinas pesadas)
- o método de demolição usado no caso individual
- a quantidade de entulho de construção
- se o enchimento é necessário após a demolição
O método construtivo é decisivo para os custos da nova construção.
O seguinte desempenha um papel na construção da casa:
- qual método de construção é usado (casa pré-fabricada, casa pré-fabricada sólida, construção sólida planejada individualmente, casa em construção de estrutura de madeira, etc.)
- a execução da casa
- o tamanho do novo edifício
- quais custos de planejamento e aprovação são incorridos
- o montante dos custos de construção
- os custos de (re) desenho do exterior da casa
Mesmo com a demolição, diferenças de custo consideráveis são possíveis de caso para caso. No entanto, isso só pode ser estimado com precisão com uma investigação detalhada de demolição, que pode custar mais de 1.000 euros. Só então é possível estimar de maneira confiável quais custos a demolição causará.
Mesmo com novos edifícios, incertezas em termos de custos são esperadas continuamente. Nenhuma construção de casa pode ser planejada até o último centavo. O projeto de “demolir e reconstruir”, portanto, envolve uma incerteza considerável quanto aos custos esperados, mesmo que o oposto seja freqüentemente assumido.
