Qualquer pessoa que comprou ou herdou uma casa um pouco mais velha deve primeiro começar a renovar. Os custos das medidas de renovação são frequentemente subestimados. Em nossa entrevista, perguntamos aos especialistas em verificação de custos quais custos por metro quadrado você deve esperar para medidas de renovação e de que depende o valor dos custos esperados.
Pergunta: Quais são os custos do metro quadrado para reformar uma casa?
Especialista em verificação de custos: Isso depende em grande medida da idade da casa e do seu estado técnico. Decisivo para os custos é o quanto você realmente faz e que parte do trabalho é feito por empresas especializadas.
As renovações extensas de casas antigas podem custar entre 300 euros por m² e 500 euros por m² , e ainda mais se estiverem em más condições.
Em primeiro lugar, algumas diretrizes para custos típicos.
Exemplo de custo da prática
Se o telhado tiver que ser reformado, os custos aumentam rapidamente.
Os custos fornecidos aqui são apenas diretrizes para o trabalho individual normalmente executado. Em casos individuais, os custos também podem ser significativamente mais elevados para trabalhos particularmente complexos ou complexos ou para projetos de alta qualidade. Em contraste, as possíveis contribuições pessoais geralmente reduzem os custos.
| tarefa de trabalho | Custos esperados por m² (valor de orientação) |
|---|---|
| Cubra novamente o telhado sem isolamento | aproximadamente 90 EUR por m² a 140 EUR por m², dependendo do material de cobertura também mais barato ou mais caro |
| Cubra novamente o telhado e isole-o ao mesmo tempo | cerca de EUR 150 por m² a EUR 200 por m² de área de telhado |
| Isolamento do teto do piso (cada um para o porão e último andar) | cerca de EUR 30 por m² a EUR 70 por m², dependendo do design |
| Isolamento de fachada de acordo com o padrão EnEV | aproximadamente 90 EUR por m² a 300 EUR por m² de área de fachada, dependendo do tipo de isolamento |
| Renovar janela (tamanhos de janela normais) | Pelo menos EUR 500 a EUR 600 por janela, dependendo do design, até o dobro |
| Renovar porta da varanda | pelo menos EUR 600 a EUR 700 e até EUR 3.000 para grandes portas deslizantes |
| Renove o aquecimento completamente | de aproximadamente 10.000 EUR a 25.000 EUR, dependendo do tipo de aquecimento |
| Modernização do aquecimento (substituição da caldeira) | aproximadamente EUR 5.000 a EUR 10.000 |
| Renovação de adega, completa com impermeabilização | até 500 euros por m² e mais, caso contrário, dependendo da obra |
| Renovação da tubulação de esgoto | de cerca de EUR 1.500 por andar |
| Renovação de escadas | de cerca de EUR 2.500 para uma nova escada |
| Renove o piso | Aproximadamente EUR 35 por m² a EUR 60 por m² se realizado por um especialista, caso contrário, cerca de EUR 20 por m² de custos de material |
| Remodelar paredes | de aproximadamente 15 EUR por m² a 20 EUR por m² de superfície da parede, custos de material para contribuição pessoal de 2 EUR por m² a 6 EUR por m² |
Esses custos devem ser entendidos como diretrizes para um trabalho típico. Em casos individuais, é claro, cálculos precisos devem ser feitos para se chegar a estimativas de custo significativas.
Pergunta: Em que faixa de preço estão os custos de reforma de uma casa?
Especialista em verificação de custos: Como eu disse, os custos dependem muito do trabalho total que é necessário.
Para um determinado tamanho de casa, no entanto, você pode somar os preços de orientação mencionados por m² dependendo do tamanho da área habitacional, área do telhado e área da fachada, e o número de janelas para uma estimativa de custo aproximada, a fim de chegar a uma estimativa aproximada dos custos.
O tamanho da parede e do teto pode ser estimado muito bem simplesmente tomando o tamanho da área de estar x 4. No caso de salas de estar muito espaçosas com poucas paredes divisórias, 3,5 vezes a área de estar geralmente é um valor mais adequado.
O tamanho da área do telhado não pode ser estimado com base na área de estar, apenas pode ser calculado especificamente. Para fazer isso, você deve considerar a forma do telhado e saber a inclinação individual do telhado. Para um telhado de duas águas com uma inclinação do telhado de 45 °, por exemplo, o tamanho da área do telhado é 1,41 vezes a área da base mais as áreas das saliências do telhado.
Pergunta: De que depende o custo de reforma de uma casa?
Um fator de custo decisivo é também o tamanho da área a ser renovada.
Especialista em verificação de custos: a chave aqui é:
- quais trabalhos de renovação devem ser realizados
- o tamanho da casa (área de estar)
- o tamanho do telhado (área do telhado) e a forma do telhado
- o tamanho da área da fachada
- o tamanho das superfícies das paredes a serem renovadas
- a quantidade de trabalho pessoal que pode ser feito durante a reforma
- os preços das empresas especializadas em execução
Uma grande parte dos custos, especialmente no caso de casas antigas, está relacionada com a renovação energética da casa. No longo prazo, entretanto, esses custos são parcialmente amortizados por meio da economia de energia. O período de amortização das medidas individuais pode ser determinado antecipadamente por um cálculo de rentabilidade profissional por um especialista.
