Se uma pequena empresa for criada no escritório doméstico, os proprietários e coproprietários têm uma palavra a dizer em muitos casos. Os inquilinos devem saber disso.
Quer sejam consultores fiscais, professores ou jornalistas, muitos funcionários trabalham parcial ou até em tempo integral no escritório doméstico. O apartamento então se torna um local de trabalho. Mas isso é permitido? Qualquer pessoa que viva para alugar e tenha celebrado um contrato de arrendamento residencial está, em princípio, proibida de usar o apartamento comercialmente. Portanto: os inquilinos devem sempre pedir permissão ao proprietário. Porque no pior dos casos, o locador pode rescindir o contrato por uso do imóvel alugado em desacordo com o contrato.
Quando o escritório em casa se torna crítico?
Quais atividades estão dentro da estrutura contratualmente acordada e quais não dependem do caso individual. Muitas vezes é difícil avaliar. "O limite foi definitivamente excedido quando as atividades de negócios do inquilino vêm à tona", disse Kathrin Gerber, advogada da associação de proprietários da Haus & Grund Munich. É o caso, por exemplo, se o inquilino emprega pessoal para o seu negócio, especifica o apartamento como endereço comercial na sua página inicial ou recebe clientes regularmente. Se o inquilino realizar essa atividade, o locador pode primeiro emitir um aviso e, finalmente, rescindir o contrato. Em muitos casos, entretanto, o proprietário também deve consentir com a atividade comercial. O inquilino pode usar uma pequena parte do apartamento para atividades de escritório ou contabilidade.Mesmo aqueles que trabalham artisticamente ou como escritor não precisam temer um aviso. Os tradutores, especialistas e professores devem permitir que os proprietários trabalhem em casa no apartamento alugado. Mesmo trabalhar como fotógrafo não é problemático, desde que não haja muito tráfego público. Porque trabalhar em casa se torna crítico sempre que vizinhos são assediados. Além do barulho e do cheiro, os tribunais verificam principalmente a frequência dos visitantes.Além do barulho e do cheiro, os tribunais verificam principalmente a frequência dos visitantes.Além do barulho e do cheiro, os tribunais verificam principalmente a frequência dos visitantes.
Home office no condomínio
Quem mora em apartamento próprio tem mais liberdade. Mas as atividades comerciais geralmente podem ser restringidas na declaração de divisão e por decisão da maioria dos proprietários. No condomínio também se aplica o seguinte: Evite tudo o que possa incomodar os vizinhos.
Decisões judiciais sobre home office
O proprietário não tem que tolerar aulas de violão com música alta no apartamento alugado. Assim decidiu o Tribunal de Justiça Federal. Em casos individuais, o locador pode ser obrigado a emitir uma licença de uso profissional do apartamento. Isso se aplica se a atividade não tiver efeitos negativos na propriedade alugada em comparação com o uso normal do apartamento e os vizinhos não forem perturbados. No entanto, houve prejuízo nas aulas de violão em três dias úteis para cerca de doze alunos. O proprietário foi autorizado a rescindir o contrato com o inquilino que perturbasse a paz da casa. Número do arquivo: VIII ZR 213/12.
Creche na casa
A inquilina de um condomínio abrigou cinco crianças pequenas como babá. Outros proprietários de apartamentos resistiram e estavam certos. Supremo Tribunal Federal: Ao cuidar de cinco filhos pequenos em troca de honorários, tratava-se de um uso comercial parcial do apartamento, que não é mais amparado pela finalidade residencial. Número do arquivo: V ZR 204/11.
Mensalidade de estudante
Um proprietário alugou um pequeno apartamento de 2 quartos para uma mensalidade de estudante. Um coproprietário do complexo residencial moveu uma ação contra o uso comercial. O Tribunal Regional Superior de Colônia concordou com o queixoso: As crianças de 10 a 15 crianças que recebiam cuidados regularmente fizeram muito barulho. A troca prejudicou os companheiros de quarto mais do que um único uso do apartamento. O fator decisivo foi a alta frequência de visitantes, o que também fez com que as salas comuns (como a escada) se tornassem sujas mais rapidamente. A comunidade da casa incorria em custos de limpeza mais altos. Número do arquivo: 16 Wx 25/07
