Rápido, de alta qualidade, flexível e barato - cada vez mais construtores estão escolhendo um método de construção com contêineres residenciais ao planejar sua própria casa. No entanto, isso não simplifica o procedimento de aprovação pelas autoridades de construção. Como acontece com qualquer outra casa, o município local decide sobre a aprovação da casa modular antes do primeiro lançamento com base na aplicação da construção.
Quais são os regulamentos para licenças de construção para casas de contêineres?
Assim que a minúscula casa não for transportada, mas habitada em um terreno, os regulamentos estaduais de construção declaram que se trata de um edifício. Isso significa que uma licença de construção da autoridade local é necessária para a pequena casa - mesmo se a casa modular for apenas "erguida" sobre uma fundação.
O motivo? Não é o tipo de construção da casa que decide sobre a exigência da licença de construção, mas sim o seu uso. É feita uma distinção aqui entre moradia permanente e moradia temporária, por exemplo, uso como casa de férias.
Na Alemanha, os planos de desenvolvimento se aplicam à maioria das propriedades, que prescrevem a aparência da casa em termos de design de fachada, altura, formato do telhado, inclinação do telhado ou cobertura, bem como sua adaptabilidade ao bairro. Os vizinhos podem até ter uma palavra a dizer sobre o design de seus arredores imediatos e, no pior dos casos, vetar um projeto de construção. De forma a garantir que a construção de uma mini-casa não prejudica o aspecto da vila, alguns municípios também estabelecem num "estatuto do projeto local" as cores e os materiais utilizados na fachada ou as janelas que podem ser utilizadas.
dica: Se a comunidade não gosta de ver o caráter industrial das casas de contêiner, o revestimento ajuda a fazer com que a casa modular pareça mais valiosa.
Existem exceções?
Se as casas-contentores são configuradas como uma solução temporária, por exemplo como uma loja pop-up, podem ser contadas entre as chamadas "estruturas voadoras". Estes requerem apenas uma licença de execução antes de serem configurados. O pré-requisito é que sejam usados por um período máximo de três a seis meses no local especificado e, em seguida, desmontados e remontados em outro local.
Dica de leitura : Você pode ler em que medida a versão móvel difere em preço da casa de contêiner instalada permanentemente em nosso artigo "Construindo uma casa de contêiner - você pode contar com esses custos".
Quais requisitos as casas de contêineres devem atender?
Além dos requisitos do plano de desenvolvimento, devem ser observadas as disposições dos regulamentos de construção do estado, proteção de monumentos, proteção de água e áreas de proteção de paisagem. Além disso, como construtor de uma casa de contêiner, você é obrigado a verificar para a licença de construção se os seguintes regulamentos são observados:
- Proteção contra fogo
- padrões válidos de isolamento térmico e economia de energia
- Aquecimento e abastecimento de água quente
- Statics
- Estabilidade
- Carga de neve e vento
- Superfícies de espaçamento
- Fronteira e linhas de construção
- Altura do teto
- Textura das janelas
- Fonte de energia
- Natureza e proteção das árvores
- Saneamento e esgoto
Quais leis se aplicam às licenças de construção para casas de contêiner?
O seguinte deve ser observado em princípio:
- o código de construção
- a portaria de uso do prédio
- a Lei de Uso da Terra
- o código de construção do estado
- o plano de desenvolvimento
- estatutos locais, como estatutos de design, desenvolvimento e taxas
- o requisito de inserção de acordo com § 34 BauGB, que prescreve uma adaptação às condições locais
- Conservação e leis de água
Uma casa de contêiner também precisa de uma licença de construção e deve atender a vários requisitos.
Vale a pena fazer um inquérito preliminar à construção?
Antes de preparar um pedido de licença de construção para sua casa de contêineres, você pode esclarecer questões legais críticas com a autoridade competente e descobrir se seu projeto de construção é geralmente elegível para aprovação. Isso economiza tempo e dinheiro antecipadamente. Se uma investigação preliminar de construção e os custos e esforços necessários para ela valem a pena, geralmente pode ser esclarecido com antecedência em uma discussão preliminar informal. A respectiva autoridade local também fornece informações sobre os documentos necessários.
Quais são os documentos necessários para a licença de construção da casa do contêiner?
Como regra, o pedido deve ser assinado pelo proprietário do edifício e um desenhista com direitos de apresentação do edifício, por exemplo, um arquiteto, artesão ou planejador, e conter os seguintes documentos:
- O formulário de inscrição, que contém todas as informações sobre o projeto de construção da casa modular e as partes envolvidas
- A planta do local do cadastro em uma escala de 1: 1000
- Uma descrição do edifício com informações sobre a propriedade, o projeto de construção, os equipamentos e os materiais utilizados
- Os planos de projeto com plantas baixas e vistas em uma escala de 1: 100
- Cálculos da área construída, os números da área útil, a área habitável e os custos totais
- Provas técnicas de estática, isolamento térmico, proteção contra incêndio e ruído, bem como drenagem
Uma vez concedida a licença de construção para a casa de contêiner, a construção geralmente deve começar dentro de três anos. Se a construção for interrompida por mais de um ano, a licença de construção não é mais válida. No entanto, o prazo pode ser estendido com um pedido por escrito. Isso é seguido pela inspeção da construção da casinha acabada pela autoridade de supervisão do edifício. É verificado se o edifício acabado está em conformidade com a aplicação de construção aprovada em todos os pontos.
