Em muitos edifícios mais antigos, o telhado é uma das principais áreas problemáticas. Telhados mais antigos e com manutenção insuficiente costumam estar em péssimas condições e devem ser totalmente substituídos. Em nossa entrevista com os especialistas em verificação de custos, discutimos os custos a serem considerados se você tiver que reconstruir completamente um telhado.
Pergunta: Quais são os custos se você precisar substituir completamente um telhado?
Especialista em verificação de custos: Claro, isso sempre depende do tipo e tamanho do telhado em questão. A forma do telhado, a geometria do telhado e a inclinação do telhado também influenciam os custos.
Basicamente, você deve diferenciar entre um telhado inclinado clássico e um telhado plano. Ambos têm formatos de telhado muito diferentes, o que também pode incorrer em custos muito diferentes.
Renove o telhado inclinado completamente
No pior dos casos, toda a estrutura do telhado deve ser renovada.
Com um telhado inclinado, a extensão dos danos pode ser muito diferente: no pior caso, toda a estrutura do telhado não é mais suficientemente resistente e tem que ser totalmente reconstruída. Os custos são geralmente entre 60 euros por m² e 90 euros por m², apenas para reconstruir a estrutura do telhado.
Se apenas danos individuais precisam ser reparados (por exemplo, substituição de vigas ou caibros individuais), os custos são sempre baseados na extensão do dano e no trabalho de reparo que deve ser realizado.
Os custos que quase sempre surgem com um telhado dilapidado são os custos de demolir o telhado antigo . Na prática, normalmente você tem que calcular entre EUR 10 por m² e EUR 15 por m² . As ripas de apoio e contrárias geralmente também são removidas, pois uma nova cobertura de telhado quase sempre requer espaçamentos de ripas diferentes.
Para o recobrimento do telhado, você deve calcular cerca de EUR 20 por m² a EUR 30 por m² , mais os custos do material de cobertura. Dependendo se você escolher blocos de concreto ou diferentes tipos de telhas de barro como material de cobertura, os custos podem variar entre cerca de 6 EUR por m² a 50 EUR por m² .
Telhas e outros revestimentos menos comuns estão principalmente na faixa superior desta faixa, Eternit de alta qualidade ou ardósia clássica também podem estar bem acima desta faixa de preço (por exemplo, ardósia de alta qualidade com um tipo clássico de cobertura de até EUR 250 por m²).
Se o telhado também deve ser isolado (por exemplo, porque uma extensão do sótão está planejada), os custos são então em uma área completamente diferente. Apenas para a nova cobertura e isolamento do telhado, normalmente é necessário calcular entre 150 euros por m² e 250 euros por m² , mais os custos de instalação de superfícies leves suficientes. Você pode descobrir exatamente quanto custa o chamado isolamento no telhado neste momento.
Renovar telhado plano completamente
Os telhados planos requerem muitos cuidados e trabalhos de manutenção contínuos. Se isso não foi feito no passado, muitas vezes o telhado tem que ser totalmente reconstruído.
Os telhados planos isolados e totalmente desenvolvidos têm custos de fabricação na faixa de cerca de EUR 100 por m² a EUR 200 por m² . Você também deve calcular esses custos se um telhado plano antigo for removido e totalmente reconstruído.
Se o chamado fechamento de edifício (ou seja, a estrutura de suporte para o telhado plano) tiver que ser totalmente renovado, são adicionados cerca de 180 EUR por m² a 250 EUR por m² . No caso de requisitos estruturais particularmente complexos, esses custos podem até ser excedidos em casos individuais.
Se apenas as folhas de betume precisarem ser renovadas, os custos são menores.
Se, por outro lado, se trata apenas de renovar a impermeabilização da cobertura (folha de betume) em coberturas sem isolamento ou com isolamento ainda intacto, os custos são normalmente significativamente mais baixos. Nestes casos, você só precisa esperar custos em torno de EUR 40 por m² a EUR 60 por m² .
Custos adicionais
Além de todo este trabalho, os custos acessórios e trabalho também devem ser levados em consideração: Isso pode ser, por exemplo, a renovação da drenagem do telhado (cerca de 800 EUR para cima), a instalação de estruturas de telhado (instalação de sistemas solares, saídas de telhado, protetores de neve, etc.) ou qualquer outra coisa Custos de andaimes (aproximadamente 6 EUR por m² a 12 EUR por m² de área de fachada que está sendo andaime), custos de máquina e, por exemplo, custos adicionais para a fixação legalmente exigida de clipes de chuva em telhas individuais também devem ser planejados.
Custo de amostra
O telhado plano existente em um antigo edifício de estilo Bauhaus deve ser totalmente reformado porque está em muito mau estado. No entanto, a estrutura de suporte (teto de concreto) ainda está intacta. Devido aos atuais requisitos do EnEV, agora também temos que isolar o telhado plano recém-construído. O tamanho da área do nosso telhado é de 80 m². Após a nova construção, a cobertura plana será de cascalho.
| Postar | preço |
|---|---|
| Renovação de telhado plano (eliminação de impermeabilização antiga, reconstrução como telhado quente) | 6.400 EUR |
| Custo de isolamento | 2.800 euros |
| Renovação completa da drenagem do telhado | 850 EUR |
| custo total | EUR 10.050 |
| Custos totais de renovação por m² com ele | 125,63 EUR por m² |
Os custos neste exemplo referem-se ao trabalho de uma empresa de coberturas específica em um telhado plano específico. Os custos de andaimes não foram considerados neste caso, pois a cobertura é facilmente acessível.
Pergunta: O que determina o custo da renovação completa de um telhado?
O redesenho de telhados inclinados é geralmente mais caro do que telhados planos.
Especialista em verificação de custos: O seguinte deve ser levado em consideração:
- que tipo de telhado é (telhado plano ou telhado inclinado clássico)
- se a estrutura de suporte (estrutura de suporte de telhado plano ou estrutura de telhado para um telhado inclinado) ainda está intacta, se reparos ou uma nova construção completa precisam ser realizados
- se o telhado deve ser isolado ao mesmo tempo (lofts aquecidos ou não)
- qual é o tamanho do telhado
- cujos materiais de cobertura são usados para telhados inclinados (telhas de concreto, telhas de argila, painéis de telhado, etc.)
- a quantidade de trabalho envolvida na substituição do telhado
- o tamanho do telhado e a área do telhado
- quais custos de mão de obra e materiais são estimados pela empresa executora
- Quaisquer custos adicionais (custos de andaimes, custos necessários para a renovação do telhado, etc.)
A renovação do telhado deve sempre ser feita com cuidado e levando em consideração todos os itens de custo, incluindo trabalhos auxiliares. Na prática, os custos geralmente são significativamente mais altos do que você pensa inicialmente.
