No caso de moradias multifamiliares com condomínios, muitas vezes há disputas sobre o que deve ser classificado como propriedade comunitária e o que deve ser classificado como propriedade individual, ou seja, propriedade pertencente ao próprio apartamento. Essa disputa também surge freqüentemente quando se trata de uma reforma de varanda. Em nossa entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quem deve pagar neste caso e quão altos seriam os custos para a comunidade de proprietários.
Pergunta: Quais são os custos incorridos para essa renovação de varanda e qual é exatamente a distribuição dos custos entre o proprietário individual e a comunidade de proprietários?
Especialista em verificação de custos: É difícil quantificar os custos gerais para reformas de varandas. Aqui, a extensão do dano decide quais custos serão incorridos no final.
No caso de danos moderados, os custos variam normalmente entre EUR 100 por m² e EUR 200 por m² de área de varanda . Se o dano for pequeno, pode ser um pouco mais barato em alguns casos. No caso de danos graves, onde a substância já precisa ser retocada, os custos podem ser significativamente mais elevados.
Distribuição de custos para reforma da varanda
O proprietário assume os custos de um novo revestimento do piso
Basicamente, trata-se de um custo de distribuição, uma vez sobre qual propriedade privada , ou seja, a propriedade de cada dono de apartamento e o que é propriedade comum, fica então sob a jurisdição da associação de proprietários.
A própria varanda só pode ser utilizada pelo respectivo proprietário, sendo excluída a utilização partilhada por outros proprietários na casa devido à falta de acesso. Além disso, a varanda pode ser vista como parte do apartamento, que deve ser independente. Isso deixa muito claro: a varanda em si é definitivamente uma propriedade privada.
No entanto, isto não se aplica aos componentes estruturais da varanda e aos componentes que servem a segurança da varanda. De acordo com uma decisão do Tribunal Regional Superior da Baviera em 1993, essas partes da varanda são claramente propriedade conjunta . Isso inclui:
- Corrimãos e grades da varanda, o parapeito da varanda incluindo a capa
- os tetos da varanda, a camada de isolamento na laje da varanda, os suportes da varanda
- a varanda dividindo as paredes
- a porta da varanda e o lado de fora das janelas da varanda
A camada de vedação da varanda e todos os componentes estruturais são, portanto, propriedade conjunta. Por outro lado , o pavimento individual ou o pavimento da varanda individual sobre ele é propriedade dos proprietários individuais , ou seja , é da responsabilidade do proprietário individual.
Consequências para compartilhamento de custos
Se o proprietário quiser substituir ou renovar o pavimento da varanda, é ele próprio a arcar com os custos.
A comunidade de proprietários arca com os custos de reparação dos danos estruturais
Se as varandas forem reformadas por apresentarem danos estruturais (vazamentos, vedação ineficaz, danos ao tecido estrutural das varandas, danos às grades ou parapeitos), os custos são suportados pela comunidade de proprietários.
Todos os proprietários são obrigados a contribuir para as despesas que não possuam varanda.
Regulamentos diferentes na chamada declaração de divisão podem ser eficazes em alguns casos - mas não precisam ser em todos os casos. Quem tiver de arcar com as despesas de renovação da sua varanda devido a uma disposição na declaração de divisão deve verificar previamente.
Custo de amostra
Um complexo residencial com dez condomínios contempla um total de 8 varandas com área de 4,5 m². As varandas estão danificadas e precisam ser reformadas.
| Postar | preço |
|---|---|
| Área total de todas as varandas | 36 m² |
| Custos de renovação (vedação, revestimento) | 6.336 EUR |
| Custos para todos os 10 proprietários de apartamentos com a mesma distribuição | 633,60 EUR |
Estes são apenas custos exemplares que se destinam a mostrar os custos incorridos e os custos incorridos no caso de uma distribuição.
Pergunta: O que determina quais custos a comunidade de proprietários deve arcar e quais são os proprietários individuais?
Especialista em verificação de custos: O seguinte é decisivo:
- o que foi acordado na declaração de divisão
- se o acordo na declaração de divisão é eficaz
- quais partes da varanda são afetadas pelos danos (coberturas e lajes transitáveis serão renovadas pelo proprietário por conta própria, a associação de proprietários será responsável pela renovação das camadas de isolamento e do tecido da construção)
