Qualquer pessoa que deseje construir um edifício na Baviera ou fazer uma mudança permanente e permanente em um edifício residencial precisa de uma licença de construção, a menos que seja uma construção ou mudança sem procedimentos. Em nossa entrevista, o especialista em verificação de custos explica quais custos surgem de uma aplicação de construção na Baviera e quais outros custos devem ser levados em consideração.
Pergunta: Quanto custa enviar uma inscrição de construção?
Perito em verificação de custos: As taxas na Baviera são sempre baseadas no fato de se tratar de uma construção ou mudança estrutural que não requer um procedimento ou requer um modelo de construção pequeno ou grande.
As aplicações de construção não processuais aplicam-se apenas a certos edifícios; nenhuma licença é necessária para isso.
Taxas de taxas
As taxas de aplicação da edificação variam entre 0,1 e 0,25% do valor da edificação.
No caso de um pequeno modelo de construção, oficialmente referido como "procedimento de aprovação simplificado" na Baviera, taxas de 0,10% do valor do edifício a 0,25% do valor do edifício são devidas para a aplicação de construção se um plano de desenvolvimento for aplicável na respectiva área. Se a obra for interna ou externa, será cobrada uma taxa de 0,20% a 0,35% do valor da construção .
O procedimento simplificado é usado na Baviera para todos os procedimentos, a menos que seja uma construção especial definida nos regulamentos de construção do Estado da Baviera .
Se for apresentado um pedido de construção normal, os custos podem subir até 0,4% dos custos de construção . Se um pedido de construção for rejeitado ou retirado, taxas reduzidas também podem ser cobradas.
Documentos
Além das taxas oficiais, no entanto, os custos dos documentos de acompanhamento também devem ser calculados. Dependendo do escopo necessário da aplicação de construção, podem surgir custos diferentes.
Custos de planejamento
Para poder enviar um pedido de construção, são necessários desenhos de plantas correspondentes. Esses planos são executados pelo arquiteto, que recebe uma taxa por isso. O honorário do arquiteto é estipulado por lei (uniforme nacional).
Os custos para o arquiteto também devem ser levados em consideração.
É calculado a partir das especificações de taxas legais no HOAI (regulamentos de taxas para arquitetos e engenheiros) com base nos custos de construção, a dificuldade do tipo de construção (zona de taxas) e o esforço individual do arquiteto (taxa mínima a máxima da respectiva zona de taxa).
Você pode descobrir mais sobre os custos de um arquiteto e a base para o cálculo dos honorários neste momento.
Exemplo de custo da prática
Apresentamos um pedido de construção no procedimento simplificado para a construção de um edifício auxiliar na nossa propriedade. O valor de construção é de 25.000 EUR.
| Postar | preço |
|---|---|
| honorários | 62,50 EUR |
| Custos de planejamento para o arquiteto e custos para documentos obtidos | 1.450 EUR |
| Planejamento de custo total e aprovação | 1.512,50 EUR |
Os custos totais estão relacionados a um projeto específico e a certos requisitos locais de planejamento. Os custos para outras aplicações de construção na Baviera também podem diferir significativamente.
Pergunta: O que determina os custos de um aplicativo de construção na Baviera?
Especialista em verificação de custos: a chave aqui é:
- se o projeto de construção requer aprovação ou não requer um procedimento
- qual valor de construção é dado
- qual taxa de taxa é usada no procedimento
- quais documentos devem ser obtidos
- se custos adicionais de planejamento são incorridos pelo arquiteto
- se o pedido de construção é rejeitado ou retirado
Os custos de um pedido de construção só podem ser avaliados em casos individuais e também são baseados no projeto de construção para o qual o pedido é feito.
Pergunta: O planejamento do arquiteto é absolutamente necessário?
Especialista em verificação de custos: geralmente sim, já que apenas arquitetos estão autorizados a enviar um pedido de construção, ou seja, podem enviar um pedido de construção.
Em casos excepcionais, no entanto, certos artesãos ou especialistas em construção também podem obter uma autorização de apresentação de construção na Baviera e, portanto, também apresentar pedidos de construção.
