Especialmente ao construir casas geminadas, um lote de terreno existente é muitas vezes compartilhado de forma que ambos os proprietários da casa geminada tenham cada um o seu próprio lote e não sejam dependentes do consentimento do outro para todos os trabalhos na propriedade. No entanto, o compartilhamento de um terreno está inicialmente associado a custos. Você pode descobrir quais custos você deve esperar dos especialistas em verificação de custos em nossa entrevista.
Pergunta: Quanto custa compartilhar uma propriedade?
Especialista em verificação de custos: você não pode dizer isso de maneira geral . Os custos sempre dependem do valor da propriedade indivisa e de uma variedade de outros fatores.
Em geral, entretanto, você terá que esperar taxas de vários milhares de euros na maioria dos casos .
O procedimento legalmente correto para dividir a propriedade pode variar de estado para estado, e os custos incorridos podem diferir ligeiramente no final. A divisão de uma propriedade do mesmo tamanho e preço em duas ou mais partes ainda pode resultar em custos diferentes na Baviera e Brandenburg, por exemplo.
Em primeiro lugar, você deve diferenciar entre as etapas básicas, com cada etapa contribuindo para as taxas:
- Obter permissão para compartilhar uma propriedade
- medição
- Notificação provisória e pedido de divisão
- Definição de pedras de limite
- Inscrição no cadastro
- Registro de servidões e servidões de passagem, se necessário
Agora, você só precisa de uma licença para compartilhar uma propriedade nos estados federais da Baixa Saxônia e da Renânia do Norte-Vestfália e somente lá se for um canteiro de obras ou uma propriedade já construída. Em todos os outros estados federais, a divisão também é possível sem aprovação prévia de acordo com a lei estadual.
As taxas exigidas para tal licença na Renânia do Norte-Vestfália e na Baixa Saxônia podem ser diferentes. Mas geralmente não são muito altos.
O custo da pesquisa depende, entre outras coisas, do valor do imóvel
A topografia causa grande parte dos custos . A pesquisa é realizada por agrimensores nomeados publicamente (ÖbVI) ou, em alguns estados federais, pelo próprio escritório de pesquisa com funcionários autorizados. Os custos para isso dependem do número de pontos de fronteira determinados e do valor da propriedade (o chamado "valor do terreno"). Quanto mais pontos de fronteira são medidos, mais caro se torna.
Todos os dados são coletados e enviados para aprovação. É uma decisão provisória emitida após um pedido oficial de compartilhamento solicitado e recebido aprovação para a divisão no final. Se a divisão foi aprovada, os limites podem ser definidos. O processo pode ser ligeiramente diferente em alguns estados federais.
Após a aprovação, são cobradas taxas por parcela, que também dependem do valor do imóvel.
A propriedade agora dividida deve ser inscrita no registro de imóveis com seus novos proprietários. Para a inscrição no registo predial como proprietário tem de ser calculado cerca de 1% a 2% do valor do imóvel (das metades do imóvel), que cada novo proprietário tem de pagar a si próprio.
Após a inscrição no cadastro, também deverão ser consideradas as servidões e as faixas de servidão . Por exemplo, o dono do imóvel mais atrás pode não ter mais acesso direto à rua - neste caso, aplica-se o direito de passagem. Leia aqui os custos que isso pode causar. A chamada servidão também pode ser necessária - por exemplo, se os cabos tiverem que ser colocados em toda a propriedade na frente. Isso também deve ser esclarecido de forma legalmente segura, o que por sua vez pode gerar custos.
Exemplo de custo da prática
Uma propriedade de 1.000 m² na Baviera será dividida em duas metades do mesmo tamanho, cada uma com 500 m². 4 pontos limite são definidos. O preço da propriedade (valor do terreno) é de 180 euros por m².
| Postar | preço |
|---|---|
| Determinação do fator de valor do solo | 180 EUR por m² = 1,7 |
| Taxa por pacote para a divisão | EUR 300 x 1,7 = EUR 510 por metade = EUR 1.020 |
| Levantamento custa 1º ponto limite | 222 EUR |
| O levantamento custa mais 3 pontos de fronteira | 210 EUR |
| Taxa para 4 pontos de referência multiplicados pelo fator de valor do terreno | 180 EUR x 1,7 = 306 EUR x 4 = 1.224 EUR |
| Taxas totais | 2.676 EUR |
| 19% de IVA | 508,44 EUR |
| custo total | 3.184,44 EUR |
| Custos de registro custos de registro / cartório | aproximadamente 900 EUR a 1.800 EUR |
Este é apenas um exemplo de custo que se aplica a um caso individual muito específico. Os custos podem diferir significativamente em outros estados federais e com condições diferentes.
Pergunta: De quais fatores dependem os custos de compartilhar uma propriedade?
Especialista em verificação de custos: O seguinte deve ser levado em consideração aqui:
O custo de compartilhar a propriedade varia de estado para estado
- os requisitos em cada estado federal (legislação estadual aplicável)
- as taxas de taxas nos estados federais individuais para a divisão
- o valor dos custos de medição incorridos
- o tamanho da propriedade
- o valor da propriedade (o fator decisivo geralmente é o valor do terreno e o preço de compra para as inscrições no cadastro)
- o número de partes a serem divididas em
- o número de pontos de pesquisa e marcos a serem definidos
