Viver como membro de uma cooperativa de construção em vez de apenas alugar um apartamento? Este modelo comprovado está de volta à moda nas cidades. Mas o que significa vida cooperativa e para quem vale a pena ser membro?
Construir, possuir e viver em solidariedade: a construção de cooperativas reúne partes interessadas, know-how e peso político - e são uma forma de vida popular devido ao aumento dos aluguéis. Grupos de construção e associações de moradias estão crescendo desde que os preços das moradias explodiram. O especial sobre a construção de cooperativas: os moradores não são apenas inquilinos, mas também coproprietários da propriedade. Muitos se veem não apenas como empresas, mas também como uma comunidade social e cultural.
As Nações Unidas declararam 2012 como o Ano Internacional das Cooperativas por uma razão. Afinal, o conceito de participação já se comprovou desde o século XIX. Foi introduzido para proporcionar uma vida saudável aos membros e protegê-los da exploração. Hoje, as cooperativas também buscam o sucesso econômico da comunidade. Na Alemanha, existem quase 2.000 cooperativas habitacionais com 2,2 milhões de apartamentos. Um em cada quatro cidadãos alemães já é membro de uma cooperativa de construção.
Quem quiser se tornar membro deve primeiro investir dinheiro. Um contrato de empréstimo e poupança pode ajudar. Em troca, você ganha um apartamento barato e não precisa mais temer a demissão.
Co-proprietário e inquilino da cooperativa de construção
Em uma cooperativa de construção, os membros são coproprietários da cooperativa. Como ingressar é mostrado no gráfico acima.
Se você quiser pertencer, você deve se inscrever para ações. Se for uma cooperativa de construção registrada, os contratos de empréstimo e poupança podem ser usados para a primeira compra (Seção 2 (2), sentença 9 WoPG). As cooperativas de construção não são orientadas para o lucro - quaisquer excedentes servem como reservas ou para investimentos. Algumas cooperativas de construção pagam dividendos. Quem sai da cooperativa habitacional recebe de volta suas ações.
Os residentes da associação habitacional de Wogeno em Munique administram um café e alugam um quarto de hóspedes. Portanto, o espaço vital por pessoa está bem abaixo da média.
Como se tornar membro de uma cooperativa de construção
Monika Klegel, da Associação Federal de Empresas Imobiliárias e Habitacionais da GdW, revelou em uma entrevista que você se tornará membro de uma cooperativa de construção.
“Quem deseja se tornar membro de uma associação habitacional fica melhor informado na Internet. Lá você encontrará a localização de cerca de 2.000 cooperativas habitacionais na Alemanha. Além da localização, o tipo de edifício existente, idade, estado, planta baixa, mas também se existem ofertas especiais para solteiros, famílias ou idosos. Você pode descobrir todos os detalhes no escritório local.
Algumas cooperativas exigem das partes interessadas uma chamada taxa de adesão. Além disso, o novo membro deve adquirir ações. O número de ações e o preço das ações variam de cooperativa para cooperativa: Os valores podem ser entre 100 e 1.000 euros por ação. O número de cotas é frequentemente avaliado de acordo com o tamanho do apartamento. Cooperativas recém-fundadas costumam cobrar valores mais altos.
Se obtém um apartamento imediatamente após adquirir a adesão ou se tem que cumprir um período de espera e a duração depende da localização. Como regra, não há tempos de espera onde os mercados imobiliários estão relaxados. "
É assim que você se beneficia como membro da cooperativa de construção
“As cooperativas habitacionais oferecem a chance de viver bem e com segurança”, diz Monika Kegel, consultora de cooperativas da Associação Federal de Empresas Alemãs de Habitação e Imobiliária GdW. Os membros da cooperativa têm direito de residência vitalício. O direito de uso de longo prazo protege os membros de demissões à medida que ocorrem no mercado livre.
Cessação da adesão à cooperativa de construção
Os membros podem, no entanto, rescindir o contrato de usuário de sua parte. Quem sai da cooperativa de construção recebe de volta suas ações. O contrato de licença contém (como um contrato de aluguel) direitos e obrigações aos quais se aplica a lei de aluguel. Os membros da cooperativa pagam uma mensalidade que é geralmente inferior ao aluguel comparativo local.
Como membro da cooperativa de construção, você pode ter uma palavra a dizer
Todos os membros têm os mesmos direitos e obrigações - independentemente de sua participação financeira. Cada membro tem um voto com o qual pode influenciar a assembleia geral anual. Existe uma assembleia representativa com mais de 1500 membros. Os negócios da cooperativa são administrados pela diretoria, que é controlada pelo conselho fiscal. “A atuação da cooperativa deve sempre estar pautada nas necessidades e interesses de seus associados”,
explica Kegel.
Compromisso da cooperativa de construção
Muitas cooperativas de construção operam de forma sustentável e com consciência energética. Eles já reformaram total ou parcialmente mais de 61% de seus edifícios existentes em termos de energia. As cooperativas de construção também oferecem instalações comunitárias ou apoiam os membros mais velhos. Festas comuns dos moradores fortalecem a
coesão no bairro. “As cooperativas habitacionais assumem uma responsabilidade social”, enfatiza Monika Kegel, da Associação Federal de Empresas Imobiliárias e Habitacionais da Alemanha.
A casa mais jovem da cooperativa, com 74 apartamentos e várias instalações comuns, fica na nova área de construção da Domagkstrasse, no norte de Munique.
Entrevista com Yvonne Ausmann, membro do conselho da cooperativa de construção Wogeno
Your-Best-Home.net falou com Yvonne Ausmann, CEO da Wogeno, uma associação de quase 25 anos em Munique, que é particularmente afetada pelos preços altos.
Your-Best-Home.net: Você percebe a pressão crescente no mercado imobiliário?
Yvonne Ausmann: Com certeza! Recebemos sessenta novos membros todos os meses. É por isso que temos longos tempos de espera por um apartamento. Temos crescido muito rapidamente nos últimos anos. Agora temos cerca de 5.000 membros. A maioria vinha por causa das ideias sociais e ambientais da cooperativa. Hoje, muitos procuram um apartamento o mais que podem. Esse é um desafio para nós e nossas demandas de vida.
Como essa cooperativa começou?
Tudo começou com uma casa em Schwabing, que Wogeno comprou a pedido da comunidade local para escapar de uma licitação que aumentava os preços. Seguiram-se vários novos edifícios, nos quais pudemos concretizar muitas ideias de uma vida justa, ecológica e solidária. Hoje o Wogeno tem uns bons 540 apartamentos com 1.500 residentes em 20 casas. Duas novas obras devem ser concluídas em 2019.
Como você se torna um colega de quarto?
Tem de subscrever três cotas de membro a 500 euros cada, ou seja, 1.500 euros. Se você sair, receberá essas ações de volta sem juros. Nossos apartamentos são alugados apenas para membros. Há também um comitê de premiação que decide sobre as inscrições. Os critérios para isso são: o tempo de associação, a urgência social, as raízes na vizinhança e a composição da família.
Terrenos para construção em Munique são raros. Como o Wogeno consegue se apossar da terra?
Principalmente compramos nossas terras da cidade. Em seguida, a regra se aplica que um terço dos apartamentos são construção de moradias com financiamento social, um terceiro corre no caminho de financiamento familiar "Modelo Munique", o último terço é financiado gratuitamente.
Uma casa sem espaços comuns é inconcebível. Este jardim na cobertura está aberto a todos os residentes - também para o cultivo de hortaliças.
Como as cooperativas financiam as casas?
As cooperativas habitacionais estão na área entre o arrendamento e a propriedade. Temos uma classificação muito boa com os bancos em termos de qualidade de crédito porque temos um índice de patrimônio líquido de cerca de 40%. Cada objeto deve ser zero preto por conta própria. Também subsidiamos algumas das casas que compramos de forma generalizada. O princípio do aluguel de custo se aplica a nós: Your-Best-Home.net tem que arcar com o aluguel - mas não mais. Antes de construir, calculamos cada casa e calculamos uma parcela do apartamento para os residentes e o aluguel. Em seguida, coletamos parcelas relacionadas ao apartamento dos futuros residentes, que são classificadas de acordo com o tamanho do apartamento, o tipo de financiamento do apartamento e a renda individual dos residentes.
Quão altos são esses valores e qual é o aluguel então?
A quota obrigatória para apartamentos com financiamento privado é de 600 euros por metro quadrado, cerca de 450 euros para o modelo de Munique e 250 euros para apartamentos com laços sociais. Por um apartamento de 100 metros quadrados, o residente tem de pagar 60.000, 45.000 ou 25.000 euros, consoante o valor único. Em termos de renda, estamos em média abaixo dos dez euros por metro quadrado - e, portanto, não só abaixo da renda de mercado, mas também abaixo do índice de renda.
A tomada de decisão conjunta sobre tudo o que tem a ver com a casa é um princípio de Wogeno.
Você está construindo tão caro quanto outros incorporadores imobiliários?
Nossos custos de desenvolvimento de projetos são menores do que os de um desenvolvedor de imóveis comerciais. Temos um departamento próprio de construção nova com três arquitetos que sempre sabem o que está acontecendo no canteiro e têm um bom controle de custos. É por isso que nossos custos de construção são mais baratos.
Você usa pré-fabricação e construção modular?
Nossos novos projetos devem ser estruturas de madeira, o que significa pré-fabricação quase automática. Para a rede elétrica, temos um sistema de rotas que conduz as linhas acima do gesso. Isso pode levar algum tempo para se acostumar, mas é extremamente flexível: você tem a tomada exatamente onde precisa porque tudo é fácil de mover. E isso economiza custos. Os banhos também devem ser pré-produzidos e apenas usados.
A pré-fabricação é compatível com a necessidade de viver individualmente?
Todos nós queríamos viver individualmente por algumas décadas. Mas a pergunta é permitida: você realmente fica mais feliz se você mover uma parede alguns centímetros? Eu penso que não. Mas quem constrói de forma padronizada economiza muito dinheiro.
O serviço sustentável também faz parte da comunidade social: um sapateiro amador, por exemplo, conserta sola de colegas de quarto.
Você valoriza materiais de construção sustentáveis?
Sim, isso pertence à nossa agenda, mas também é sobre o custo do aluguel: os camaradas podem pagar? Gostaríamos de ter construído uma estrutura de madeira ecológica anos atrás, que ainda era muito cara na época. Agora vale a pena. Também pensamos em materiais como argila e palha. Ainda não há certeza de custo.
As cooperativas têm apenas as formas clássicas de moradia?
No momento, estamos planejando alguns modelos comunitários, os chamados apartamentos cluster, apartamentos muito pequenos com bons 20 metros quadrados, incluindo banheiro e cozinha compacta. Além disso, os residentes podem usar salas comuns espaçosas. Em Munich-Riem, estão sendo construídos apartamentos de inclusão (com a Franziskuswerk e duas outras cooperativas) que realmente merecem o nome. Infelizmente, um apartamento compartilhado para idosos fracassou porque as reivindicações dos membros não puderam ser votadas. Gostaríamos também de combinar pequenos apartamentos com formas modernas de co-working, porque as estruturas sociais e o mundo do trabalho estão mudando muito rapidamente hoje.
Onde um conceito de mobilidade oferece aos residentes compartilhamento de carro, bilhetes de metrô e e-bikes, a cooperativa tem que construir vagas de estacionamento subterrâneas menos caras.
Quais são seus planos para o futuro?
Nosso principal objetivo é trabalhar com todas as cooperativas que desejam construir em Munique para construir um bairro cooperativo misto e contíguo com talvez mil apartamentos e muitos espaços abertos comuns e áreas comuns.
Yvonne Ausmann é geógrafa e há anos está comprometida com formas sociais e inovadoras de viver e conviver. Ela é um dos três membros do conselho da cooperativa habitacional Wogeno, em Munique.