A maioria deles já passou por disputas sobre a casa ou apartamento - seja como proprietário, locador ou inquilino. Se todas as tentativas de mediação falharem, será necessário aconselhamento jurídico. Explicamos quando vale a pena lutar, quais os custos que você deve esperar e onde você pode encontrar suporte.
Sempre há disputas em torno do assunto imobiliário. Problemas com a construção, com o credor ou com a seguradora, disputas com o senhorio ou inquilino - o que é permitido para quem é regulamentado por lei. Mas eles precisam ser interpretados. Quer se trate de redução de aluguel ou de vizinhos se opondo à sua construção, eles nem sempre trazem clareza. Um advogado, inquilino ou associação de proprietários de casas e terras dirá se um procedimento vale a pena. Uma conversa é sempre mais barata do que um julgamento no tribunal.
Árbitros e tribunais de arbitragem resolvem disputas
Os processos judiciais são caros, estressantes e geralmente demoram muito tempo. Não é à toa que os alemães costumam discutir sem juiz. Afinal, você precisaria de todas as forças para coordenar a construção de sua casa. Felizmente, existe mediação e arbitragem - especialistas que, especialmente em questões de construção, podem chegar a uma solução de maneira rápida e econômica se os participantes tiverem boa vontade. Dependendo do problema, um tribunal arbitral ou mediador também pode ser usado.
"A fim de resolver rapidamente os defeitos de construção contestados, as partes concluem um acordo de arbitragem - por exemplo, de acordo com as Regras de Arbitragem de Construção que foram formuladas pelo Grupo de Trabalho de Direito da Construção", explica o professor Hans-Benno Ulbrich da Associação dos Advogados Alemães.
Procedimento e custos de um procedimento de arbitragem
O árbitro questiona as partes, fiscaliza o imóvel e contrata especialistas. Ele tenta envolver os responsáveis. Com experiência jurídica e técnica, ele trabalha para uma solução extrajudicial voluntária em curto prazo. Isso significa que, na maioria dos casos, uma ajuda rápida é possível.
Comparado a outros procedimentos, o procedimento de arbitragem é a solução mais barata. Em primeiro lugar, os envolvidos devem dividir os custos do conciliador e do especialista em construção igualmente entre eles. Se a culpa for claramente atribuída no processo, a parte culpada geralmente arcará sozinha com os custos.
Um mediador tenta esclarecer a disputa entre as duas partes factualmente e encontrar uma solução.
ombudsman
O Sparkassen-Finanzgruppe oferece um serviço especial - o ombudsman. Como mediador independente e neutro, ele faz a mediação entre as partes. O procedimento é gratuito para o cliente - mais informações sobre os árbitros LBS. Você pode consultar o conselho de arbitragem de sua caixa econômica por meio da associação de caixas econômicas de seu estado. A Associação Federal de Bancos Públicos fornece um árbitro para instituições de crédito afiliadas. Em www.voeb.de/ombudsmann você encontrará uma lista dos institutos participantes e uma lista de todos os órgãos de resolução de disputas para serviços financeiros na Alemanha. Www.versicherungsombudsmann.de é um ponto de contato para acertar as coisas com o seu seguro.
Como encontrar um árbitro para o seu caso
O Centro Europeu do Consumidor fornece informações compactas sobre o assunto da arbitragem em www.eu-verbrauch.de. Aqui você pode baixar um folheto com o mesmo título com a palavra-chave "Arbitragem Facilitada". Você pode encontrar os endereços de mediadores competentes em construção em www.arge-baurecht.com. A Câmara de Comércio e Indústria Alemã irá encaminhá-lo para a sua câmara local em www.ihk.de, onde você encontrará endereços de mediadores e árbitros. O mesmo vale para as câmaras de arquitetos em www.bak.de. A guilda dos artesãos locais também pode ajudá-lo com as disputas. Você pode obter os endereços da Câmara de Artesanato da sua região - em www.handwerkskammer.de.
Quer seja senhorio versus inquilino, proprietário do edifício versus empreiteiro ou proprietário versus seguro - as disputas em torno do assunto imobiliário são geralmente particularmente perturbadoras porque afetam a nossa privacidade.
Disputa imobiliária: quando o advogado entra em jogo
Se você não vê seu oponente disposto a chegar a um acordo amigável, você não pode evitar um processo judicial. A partir daqui, o mais tardar, um advogado é essencial. Fale com ele sobre a melhor maneira de proceder. Ele pode avaliar as chances e ajuda a evitar erros caros.
Seguro de proteção legal para construtoras?
O seguro de proteção legal não é um dos seguros mais importantes para proprietários de edifícios, porque geralmente exclui disputas de leis de construção desde o início. A associação de proprietários Haus & Grund oferece aos seus membros proteção legal e aconselhamento jurídico gratuito aos seus membros. Lá você também pode descobrir se e quais alternativas aos processos judiciais são adequadas.
Dica : os inquilinos podem encontrar um serviço de consultoria semelhante no Mieterschutzbund.
Disputas perante o tribunal local ou regional: estes são os custos
Quantidade em disputa
O valor da controvérsia expressa o que as partes disputam em uma quantia em dinheiro - os tribunais e os advogados usam para calcular seus honorários, que estão previstos em tabelas de honorários. Se uma certa quantia de dinheiro estiver envolvida, o tribunal define como a quantia em disputa. Por exemplo, se o senhorio desistir por motivos de uso pessoal, o valor em disputa corresponde ao aluguel anual. Caso o senhorio deseje fazer o reajuste do aluguel, o valor em discussão é calculado de acordo com o valor do aumento por ano.
Primeira instância
As custas da primeira instância dependem do valor do litígio, mas também do que o tribunal e os advogados envolvidos devem providenciar no caso concreto. Na primeira instância, geralmente há três custas judiciais. Nota: Qualquer pessoa que entrar com a ação judicial deve pagar um adiantamento sobre as custas judiciais igual às três taxas.
Taxas advocatícias
Existem duas taxas para uma negociação: uma taxa processual e uma taxa de nomeação. A partir de 2004 não é mais cobrada taxa para a obtenção das provas necessárias (taxa de provas). Se as partes chegarem a um acordo com a ajuda do advogado, ele cobrará uma taxa de liquidação. O advogado também pode exigir uma taxa fixa para selos de correio, telefone, fax, e-mail, bem como para cópias e fotocópias de 20 euros, mais IVA de 19 por cento.
Os advogados muitas vezes chegam a acordo sobre uma taxa horária com seus clientes para o trabalho jurídico. As taxas normais variam entre 150 e 300 euros por hora legal. Se o cliente tiver uma pergunta direta, uma conversa em que o advogado faça uma avaliação costuma ser suficiente. A menos que o advogado solicite um acordo de honorários, pode facturar ao cliente particular uma primeira consulta no valor máximo de 190 euros mais iva.
Se um advogado precisa ser chamado, fica caro. Feliz se você tiver seguro de proteção jurídica.
Avaliação
Os custos de uma opinião de especialista iniciada pelo tribunal são contabilizados como custas judiciais. Exceção: se o locador encomendou uma avaliação antes do julgamento, ele também deve aceitar a fatura se ganhar no tribunal.
Risco de litígio
As contribuições feitas aos envolvidos no final do procedimento dependem do resultado do processo.
Na primeira instância perante o tribunal local ou regional, quem perde o processo paga todas as custas. Se o processo terminar com uma vitória parcial, ambos os lados terão que pagar proporcionalmente. Na comparação, os custos são divididos pela metade.