A limpeza é uma atividade altamente impopular. Em muitos casos, os profissionais de limpeza assumem uma parte considerável do trabalho de limpeza. Isso pode acontecer em residências, mas também ao limpar escadas, porões e elevadores em prédios de apartamentos. Pedimos aos especialistas em verificação de custos quais os custos esperados da limpeza da casa em ambos os casos.
Pergunta: Quanto custa uma limpeza doméstica?
Especialista em verificação de custos: Em primeiro lugar, você deve esclarecer o que exatamente significa: limpar uma casa particular ou limpar uma casa em um prédio de apartamentos.
Se uma casa particular deve ser completamente limpa por uma empresa de limpeza profissional, os custos são em muitos casos cobrados à hora. Você pode estimar em torno de EUR 20 a EUR 30 por hora . Ao faturar de acordo com metros quadrados, você deve assumir cerca de 8 EUR por m² a 10 EUR por m² .
A limpeza de escadarias, corredores e porões em um prédio residencial costumam ser muito mais baratos. O faturamento geralmente é baseado no número de festas em casa. Podem ser incorridos custos de cerca de EUR 5 a EUR 20 por inquilino .
Primeiro, um exemplo de custo.
Exemplo de custo da prática
Quais são os custos da limpeza profissional?
Em um cortiço com 8 locatários, uma empresa de limpeza profissional é contratada para limpar o vão das escadas a cada 14 dias (passar um pano úmido), bem como limpar peitoris, corrimãos, interruptores e caixas de correio. As janelas das escadas também devem ser limpas duas vezes por ano. A empresa de limpeza oferece uma taxa fixa para todos os serviços.
| Postar | preço |
|---|---|
| Taxa fixa mensal concluída | 54,70 EUR |
| Instruções, material de limpeza | 0 EUR (sem custos adicionais) |
| custos mensais totais com ele | 54,70 EUR |
| repartido para o locatário individual (custos operacionais) | 6,83 EUR por mês |
Os custos aqui apresentados referem-se à oferta de uma única empresa de limpeza para um determinado imóvel. Os custos em outros casos também podem ser significativamente maiores ou menores.
Pergunta: Em que faixa de preço estão os custos de limpeza de uma casa particular e de escadas?
Verificador de custos: No caso de residências particulares, é necessário diferenciar o tipo de limpeza. Calcule uma média de 8 EUR por m² a 10 EUR por m² para uma limpeza básica abrangente (individual). Custos mais baixos também podem ser oferecidos para limpeza regular e limpeza de manutenção simples.
A extensão do trabalho de limpeza, que é acertada ao pormenor, é sempre decisiva. Isso também se aplica à limpeza da casa no prédio. Nesse caso, você deve contar com custos entre 5 e 20 euros por inquilino por mês . Também aqui podem ser aplicados preços fixos mais baratos.
Por outro lado, muitas vezes você pode encontrar uma empregada de limpeza por EUR 10 a EUR 15 por hora . Em residências privadas, você também pode reivindicar esses custos para fins fiscais.
Pergunta: De que dependem os custos da limpeza da casa?
Especialista em verificação de custos: a chave aqui é:
- se é uma casa particular ou a escada de um cortiço
- se a limpeza é realizada por uma empresa de limpeza ou por um funcionário da limpeza
- qual escopo de serviços de limpeza é acordado
- seja uma limpeza única ou uma limpeza regular
- com limpeza regular e limpeza das escadas: o grau de sujidade habitual encontrado.
Pergunta: Os proprietários podem repassar o custo da limpeza das escadas aos inquilinos?
Os custos da limpeza das escadas podem ser repassados aos inquilinos?
Especialista em verificação de custos: Em princípio, eles podem - se isso for realmente acordado no contrato de locação. Se o inquilino era anteriormente o responsável pela limpeza da escada, o locador só pode encomendar uma empresa de limpeza e ratear os custos se cada contrato de arrendamento individual for alterado e assinado pelo respetivo inquilino.
Somente os custos de limpeza regular são rateados . O locador não pode repassar ao locatário uma limpeza especial, como o custo da remoção do grafite, ele mesmo deve arcar com esses custos.
Os custos que o senhorio deseja repassar aos inquilinos devem ser necessários e razoáveis . Na jurisprudência, normalmente parte-se do princípio de que o locador obtém pelo menos 3 ofertas de comparação para poder estimar a adequação dos custos.
Ele não precisa necessariamente escolher o fornecedor mais barato. No entanto, o fornecedor escolhido não deve incorrer em custos muito mais elevados do que as ofertas comparáveis. O locador também pode levar em consideração a qualidade da mão de obra ao fazer a seleção e usá-la como argumento para a escolha de um determinado fornecedor, se os preços não forem significativamente superiores aos das ofertas comparáveis.
Custos de limpeza fictícios
Teoricamente, o locador tem a opção de limpar ele mesmo a escada e outras instalações gerais e cobrar da empresa de limpeza o valor das despesas de limpeza locais. Nesse caso, os custos de limpeza são fictícios. Isso é permitido.
Custos para um empregado de limpeza
O custo dos agentes de limpeza também pode ser repassado ao locatário.
Se o senhorio contratar uma pessoa específica para fazer a limpeza, ele pode repassar todos os custos associados aos inquilinos, ou seja, os custos com pessoal e os custos com os agentes de limpeza.
Se forem adquiridos dispositivos de limpeza especiais e caros, os custos só podem ser alocados na medida em que realmente afetem a duração do trabalho e possam realmente reduzir os custos incorridos de outra forma. Este princípio se aplica não apenas à limpeza da casa, mas também à manutenção do jardim.
