Quando a casca está no lugar, a parte mais importante da casa está completa. Uma grande parte do orçamento de construção da casa também é gasta com ele. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quais custos você geralmente deve calcular para a estrutura e como esses custos se relacionam com os custos totais de construção da casa.
Pergunta: Por que a casca acabada é um marco tão importante na construção de casas?
Perito em verificação de custos: Na prática, geralmente se deve falar em “concha com telhado acabado” - por questões de custo, quando a concha é concluída, os telhados geralmente estão completamente cobertos e todas as claraboias são instaladas. Ter o telhado completamente acabado realmente faz sentido - principalmente em vista dos custos de mão de obra que essa abordagem economiza.
A concha não é apenas a "estrutura básica" da casa pronta - ela também representa uma proporção muito alta dos custos totais de construção. Isso a torna uma fase de construção extremamente importante.
Pergunta: Quanto geralmente custa um shell?
Especialista em verificação de custos: Claro, é sempre muito difícil dizer em termos gerais - afinal, as casas são construídas de maneiras muito diferentes e também de tamanhos diferentes.
Pode-se esperar cerca de 500 € por metro quadrado para uma concha na Alemanha
Existe, no entanto, um preço de orientação razoavelmente adequado para os custos de construção da casca: na Alemanha, pode presumir-se uma média de cerca de 507 euros por m² de custos de construção da casca. No entanto, isso pode variar significativamente de estado para estado, pois os custos de construção em cada estado são consistentemente diferentes.
Outro valor médio, um pouco mais específico, assume cerca de 75.000 EUR de custos de construção para uma moradia unifamiliar média de dimensão normal.
Esses valores são aproximadamente corretos para a maioria dos edifícios de construção comum e de tamanho médio e habitual.
Somente no caso de casas unifamiliares muito luxuosas ou plantas incomuns, o preço pode ser significativamente mais alto.
Um exemplo de custo da prática
Queremos dar um exemplo concreto para olhar para os custos de construção da concha em comparação com os custos totais de uma casa unifamiliar com uma área habitável de 140 m².
| Parte da casa | custos |
|---|---|
| Custos totais incluindo adega | 233.600 EUR |
| Custo sem porão | 209.120 EUR |
| Custos totais de construção da casca | 105.120 EUR |
| incluindo trabalho de alvenaria, concreto e concreto armado | EUR 70.080 |
| Trabalhos de telhadura, encanador e carpintaria | EUR 23.360 |
Claro, este é apenas um exemplo de custo único para uma casa muito específica. Os custos de construção da concha de outras casas também podem ser significativamente diferentes.
No nosso caso, os custos de construção da casca rondam os 750 euros por m² , o que é um pouco mais caro do que a média.
Outra regra frequentemente válida é aqui cumprida, nomeadamente que a construção em concha representa cerca de 50% dos custos totais de construção (excluindo os custos da cave) .
Pergunta: De quais fatores os custos de construção da casca geralmente dependem?
Especialista em verificação de custos: é claro, muitos fatores individuais desempenham um papel aqui, que, em conjunto, podem fazer grandes diferenças nos custos de construção da casca:
- a planta baixa da casa
- a área útil da casa e o número de andares
- os materiais de construção usados
- a localização da casa (zona rural / cidade grande, estado federal decide sobre o valor dos custos de construção)
- a forma da treliça do telhado
- o tipo de cobertura (se usarmos a definição moderna de "concha com telhado coberto")
- Erros na construção (isso às vezes pode levar a enormes aumentos de preço)
Pergunta: Que diferença a forma de uma estrutura de telhado pode fazer para a concha?
A forma da cobertura tem influência decisiva no preço da concha
Especialista em verificação de custos: os telhados são normalmente selecionados de acordo com os requisitos técnicos, mas o construtor sempre tem uma certa liberdade na escolha do formato do telhado.
O telhado de duas águas é um dos telhados mais construídos na Alemanha. É muito estável, com inclinações de telhado mais altas (a partir de 35 °) também adequadas para uma extensão de sótão e, acima de tudo, barato.
A cerca de 60 euros por m² para a estrutura do telhado, por exemplo, já custa metade do preço de um telhado de quatro águas ou de mansarda, o que de qualquer forma não é muito comum.
Os telhados planos e monopitch são geralmente mais baratos do que um telhado de duas águas, mas com os telhados planos a economia é colocada em perspectiva pelos altos custos de manutenção e reparo posteriores. O telhado monopitch, por outro lado, oferece ainda mais vantagens de custo: não só é muito fácil de construir, mas também oferece muito espaço para uma extensão do telhado desde o início e também tem 30% menos área de telhado do que um telhado de duas águas - o que reduz os custos para a cobertura posterior em aproximadamente o mesmo valor .
Pergunta: O tipo de cobertura também é decisivo?
Especialista em verificação de custos: Se você deseja incluir a cobertura na cobertura, sim.
Você já pode ver isso pelos custos de material: telhas de concreto simples ou telhas de barro muito comuns podem custar de 5 EUR por m² a 7 EUR por m² , enquanto os tipos de telhados de alta qualidade, bem como painéis de fibrocimento, também podem custar de 40 EUR por m² a 60 EUR por m² . Uma cobertura de telhado de ardósia real pode até custar até EUR 200 por m² .
Além disso, há também diferentes designs de telhado, diferentes tipos de isolamento de telhado e designs e geometrias de telhado especiais, que podem tornar o preço ainda mais caro.
Pergunta: Qual a influência dos materiais de construção nos custos de construção da casca?
Especialista em verificação de custos: Claro, depende muito dos materiais usados. Os tijolos clássicos na área externa podem ter preços em metros quadrados muito diferentes dependendo de sua espessura e desenho.
Os blocos de concreto aerado, que têm excelentes propriedades de isolamento térmico, são geralmente mais caros do que os tijolos, mas também permitem um progresso de construção muito rápido e paredes que economizam tempo. Devido às suas propriedades de alto isolamento térmico, em muitos casos, o isolamento térmico adicional não é mais necessário para uma alvenaria externa de 36,5 cm. Os custos mais elevados do material de construção são então colocados em perspectiva em várias áreas.
Ao escolher os materiais para a construção da concha, você nunca deve pensar em uma dimensão, mas também levar em consideração as vantagens e desvantagens dos materiais individuais em outras fases da construção. Só faz sentido estimar os custos incorridos no contexto geral.
Pergunta: Por que os erros no shell custam tanto dinheiro?
Erros na construção da casca têm consequências caras
Especialistas em verificação de custos: Muitos danos estruturais ou defeitos de construção que você só percebe muito mais tarde (por exemplo, quando você se muda), na verdade, se originam da fase de construção da casa.
Consequentemente, muitas vezes é demorado reparar esse dano. Se você não notá-los a tempo, muitas vezes fica ainda mais caro.
Erros de planejamento, dificuldades de programação ou entregas mal planejadas também podem tornar o próprio shell mais caro. Problemas com a coordenação da construção são causas muito comuns de aumentos (na verdade desnecessários) no custo de construção da concha. Via de regra, isso acontece com muito mais frequência quando o próprio cliente coordena o projeto de construção. A organização profissional da construção muitas vezes vale a pena - é claro, às vezes também podem ocorrer erros, o que acaba tornando a construção mais cara.
Basicamente, pode-se dizer que a cerimônia de inauguração tem sua justificativa: quem conseguiu colocar a estrutura do prédio para trás na verdade sobreviveu à parte mais difícil da construção da casa - e motivo para comemorar. Mesmo que ele gaste apenas a outra metade do dinheiro.
