Se o apartamento alugado ganha um novo proprietário, as regras do jogo mudam frequentemente.
Compra e herança
Ao vender, doar ou legar o apartamento, o comprador assume o contrato de arrendamento. Ele não pode pedir uma mudança; Ele só pode aumentar o aluguel normalmente: uma vez por ano, dentro de três anos, no máximo 20 por cento e não acima do aluguel local comparável; ele deve notificar em tempo hábil e com um motivo reconhecido (exceção: após o leilão de execução hipotecária, um período reduzido de três meses se aplica). O comprador torna-se o proprietário com a inscrição no registro de imóveis, o herdeiro com o certificado de herança e o licitante com a decisão da decisão judicial - só então podem reclamações ser invocado.
conversão
Se o prédio estiver dividido em condomínios que são vendidos individualmente, o locatário tem proteção especial contra demissão: Dependendo da cidade, pode ficar por no mínimo três e no máximo dez anos. Ele também tem o direito de preferência para o apartamento; se um cliente em potencial tiver um contrato de compra, ele terá dois meses para decidir se se tornará o proprietário. Restrição: O locador não precisa vender o apartamento para ele se o der a uma família ou membro do domicílio.
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