Antes de se tornar um construtor, você deve examinar cuidadosamente os custos de notários e avaliadores. Além disso, quais serviços estão incluídos no preço do incorporador.
Custos adicionais
Não se esqueça dos custos de cartório, registro de imóveis, seguro e avaliação: 15% dos custos de compra são realistas e você deve tê-los à mão. Você não deve cair abaixo de seu índice de patrimônio líquido de 25% do preço de compra, caso contrário, seu projeto de construção não terá mais uma base sólida.
Contratos de controle
Se você estiver construindo com um desenvolvedor, certifique-se de que os serviços de construção indispensáveis estão realmente incluídos no preço. Repetidas vezes, incorporadores imobiliários acabam nos tribunais que, apesar das casas supostamente chave na mão, cobram os valores da ligação do esgoto ou da retirada do material escavado. É melhor que isso seja verificado por uma associação (como Haus & Grund, www.hausundgrund.de, ou a Associação de Construtores Privados, www.vpb.de). Pergunte a ex-clientes do desenvolvedor sobre suas experiências. Eles ficarão felizes em fornecer informações sobre o seu projeto.
Definir limite
Combine com seu arquiteto um preço máximo absoluto para todo o seu projeto. Ele então salva mudanças caras em outro lugar. Os compradores devem ter um avaliador para esclarecer quais custos adicionais podem ser incorridos após a compra.
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