Anja Weiser, especialista em financiamento do LBS: Como funciona um empréstimo para a sociedade da construção?
“Quando o LBS paga o seu empréstimo imobiliário, começa a fase de empréstimo. O valor do empréstimo é a diferença entre o valor do empréstimo hipotecario acordado e o saldo do empréstimo hipotecario economizado.
Juros e reembolso
As taxas de juros muito baixas (e fixas ao longo de todo o prazo) significam que você tem os custos sob controle. A parcela do reembolso inicial é, dependendo da tarifa, cerca de 4,25 a 16 por cento do valor do empréstimo ao ano. A sua vantagem: o empréstimo à sociedade da construção é geralmente muito mais curto do que um empréstimo hipotecário convencional - dependendo da tarifa acordada, apenas cerca de 6 a 17 anos.
Colateral
A LBS pode garantir uma economia de 10.000 euros em empréstimos imobiliários através da cobrança de um terreno. Isso é feito por um notário que também tem a dívida inscrita no registro de imóveis.
Os limites
Quanto pode ser o empréstimo? Para avaliar isso, você deve primeiro calcular o valor do empréstimo hipotecário da propriedade, que é de 70 a 90 por cento do valor de mercado. O limite máximo até o qual você pode emprestar sua propriedade ("limite de empréstimo") é novamente 80% do valor do empréstimo hipotecário - incluindo outros encargos de terra. Exemplo: Você pode onerar uma casa com um valor de mercado de EUR 200.000 com uma hipoteca de EUR 144.000 (este é o limite de empréstimo para o seu empréstimo à sociedade civil). "
